前几天假期回老家，听家里人说村里给每户都发了一个“大红本”，说是不动产权证，笔者很好奇，一看自己家里也有了，跟城里房子的产权证是一样的。要知道在以往，只有城里的商品房才能办理房产证，农村自己建的房子，是没有这个证书的。
原来，这是最新实施的农村房屋确权后，“房地一体”，给农民发的不动产权证。农村土地确权，涉及承包地、宅基地和农民房屋的各项权益，目前已经接近尾声，有的地方已经把证书全部发放，有的还在进行当中。最初发证时，宅基地和房屋的权属证书是分开的，这其实并不方便，因为农民的房子，显然是无法脱离宅基地单独存在的。
为了确保农民宅基地的各项权益，各地开始实施“房地一体”的确权新方式，把宅基地和房屋的证书合二为一，只发一个不动产权证。对农民来说，“房地一体”确权可谓好处多多，主要有这些：①确权让产权更明确，通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发不动产权证书；②能解决各种因为建房、宅基地形成的邻里纠纷；③发放不动产权证以后，农村房屋这个“沉睡的资产”，将逐渐被激活，例如可以拿不动产权证去抵押贷款，获得创业资金等等。
当然，并不是说，所有的农村房屋都能顺利完成“房地一体”确权的，当房屋、宅基地存在以下几种情况时，将无法进行“房地一体”确权，拿到不动产权证，农民朋友要注意了。
1、一户多宅的
农村宅基地要求“一户一宅”，如果家里人口多，一处宅基地住不下，那只能先分户，然后再申请新的宅基地。如果只有一户，却有多处宅基地，土地确权时，只能对一处宅基地进行确权颁证，多出来的无法确权，也不能拿到不动产权证。
有人说，我虽然宅基地多，但那是继承来的，是自己祖先传下来的，祖传的当然是自家所有，为啥不能确权发证？其实这种想法就是不科学的，因为我们国家土地公有，农村的宅基地、承包地所有权都归村集体，没有什么“祖传”宅基地一说。因此，所有农民的宅基地，都要符合“一户一宅”的要求。
2、简易房等临时性建筑无法确权
农村有很多简易房，包括棚房、农具房、圈舍、厕所等，属于临时性建筑，是无法进行确权的，只有自建的非临时性的住房，才能进行确权颁证。
3、城镇户口到农村购买的宅基地、小产权房
城镇人口是严禁到农村买宅基地的，想要体验农村生活的城里人，可以去农村租农民的院子、房子住，最长能签20年的合同，但不能买，即使农民愿意卖，也无法过户，无法确权，交易也不受保护。
除了禁止城里人买宅基地之外，如果城镇户口到农村购买小产权房，也是无法进行“房地一体”确权的。
目前“房地一体”确权颁证也基本进入收尾阶段，你家里领到不动产权证这个“大红本”了吗？没领到的要抓紧了。
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