前几天假期回老家,听家里人说村里给每户都发了一个“大红本”,说是不动产权证,笔者很好奇,一看自己家里也有了,跟城里房子的产权证是一样的。要知道在以往,只有城里的商品房才能办理房产证,农村自己建的房子,是没有这个证书的。

农村房子的红本是宅基地吗 好消息农村房屋也有(1)

原来,这是最新实施的农村房屋确权后,“房地一体”,给农民发的不动产权证。农村土地确权,涉及承包地、宅基地和农民房屋的各项权益,目前已经接近尾声,有的地方已经把证书全部发放,有的还在进行当中。最初发证时,宅基地和房屋的权属证书是分开的,这其实并不方便,因为农民的房子,显然是无法脱离宅基地单独存在的。

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为了确保农民宅基地的各项权益,各地开始实施“房地一体”的确权新方式,把宅基地和房屋的证书合二为一,只发一个不动产权证。对农民来说,“房地一体”确权可谓好处多多,主要有这些:①确权让产权更明确,通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查,确认权属来源,记载登簿,颁发不动产权证书;②能解决各种因为建房、宅基地形成的邻里纠纷;③发放不动产权证以后,农村房屋这个“沉睡的资产”,将逐渐被激活,例如可以拿不动产权证去抵押贷款,获得创业资金等等。

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当然,并不是说,所有的农村房屋都能顺利完成“房地一体”确权的,当房屋、宅基地存在以下几种情况时,将无法进行“房地一体”确权,拿到不动产权证,农民朋友要注意了。

1、一户多宅的

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农村宅基地要求“一户一宅”,如果家里人口多,一处宅基地住不下,那只能先分户,然后再申请新的宅基地。如果只有一户,却有多处宅基地,土地确权时,只能对一处宅基地进行确权颁证,多出来的无法确权,也不能拿到不动产权证。

有人说,我虽然宅基地多,但那是继承来的,是自己祖先传下来的,祖传的当然是自家所有,为啥不能确权发证?其实这种想法就是不科学的,因为我们国家土地公有,农村的宅基地、承包地所有权都归村集体,没有什么“祖传”宅基地一说。因此,所有农民的宅基地,都要符合“一户一宅”的要求。

2、简易房等临时性建筑无法确权

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农村有很多简易房,包括棚房、农具房、圈舍、厕所等,属于临时性建筑,是无法进行确权的,只有自建的非临时性的住房,才能进行确权颁证。

3、城镇户口到农村购买的宅基地、小产权房

城镇人口是严禁到农村买宅基地的,想要体验农村生活的城里人,可以去农村租农民的院子、房子住,最长能签20年的合同,但不能买,即使农民愿意卖,也无法过户,无法确权,交易也不受保护。

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除了禁止城里人买宅基地之外,如果城镇户口到农村购买小产权房,也是无法进行“房地一体”确权的。

目前“房地一体”确权颁证也基本进入收尾阶段,你家里领到不动产权证这个“大红本”了吗?没领到的要抓紧了。

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