导读
前几天，在黑龙江工作的表弟询问我 ，自己老家的住宅，能不能进行确权 。
因为表弟在遥远的东北黑河 ，近几年很少回家 ，听说家乡的土地和住宅进行了确权 ，表弟当时没有及时返回来 ，更重要的是，他不知道自己现在是非农户口 ，还能不能把自己的住宅进行确权登记 。
我对这件事不太了解 ，去相关部门仔细询问了一下 ，才知道，因外出务工将户籍迁出的人，只要家里有住宅，是可以进行确权登记的 ，但是，也要分为哪种情况 。
第一种情况 ，人在外面租房生活因为这类人在农村老家，有属于自己的住宅 ，只是因为务工的原因，把户口改变——农转非，这类人家里有承包地 ，但是他们的户口迁出老家 ，只留下老宅和承包地 ，这种情况的人，可以把农村老家的住宅进行确权登记 。
《中华人民共和国土地承包法 》李第27条有明确规定 ：国家保护农民进城的土地承包权 ，不得以回收土地经营权为农民进城定居的条件 。
我们从这则规定里可以看出 ，国家保护进城定居的农民 ，他们住在城里 ，也同样享有农村土地的经营权和承包权，他们虽然生活在城里，但并没有属于自己的住所，只是在城里租房打工 ，这种情况，完全可以把自己老家的住宅进行确权登记 。既然承包地能继续使用 ，宅基地权也不会变化 ，就是说，还享有自己的宅基地权。
听了我的解释 ，表弟悬着的心才放下来 。他们一家虽然在东北生活了很多年 ，但是在那里，没有属于自己的住所 ，一直租房生活 。
第二种情况 ，农村老家的房子，是因为继承得来的有些人是城镇户口 ，但是继承了老家父母宅院 。
这种情况在农村很常见 ，很多农民把自己家的孩子培养成为大学生 ，那些孩子因为工作需要，定居在了大城市 ，当父母年老后 ，他们把父母接到城里照顾 ，家里的老宅闲下来 。
根据《民法典》的最新规定 ，城镇户口的子女 ，可以继承农村老家的住宅 ，他们只有继承权 ，对农村老宅只能小规模的维护 ，不能装修，不能重新建筑，更不能改建，也不能进行拆迁 。
简单明了的说 ，就是农村老宅只要不垮塌，房子就属于继承子女的 ，一旦房子倒塌毁坏，宅基地归还集体 。
第三种情况 ，有些城镇户口的人在农村建房这种情况很少见 ，但在个别村庄确实存在 。因为各种原因，有一些城镇人在农村修建房屋，按照规定 ，城镇户口的人，不能在农村修房盖屋 ，但是有些城镇户的人和农村人有亲戚关系 ，所以他们在农村建了房子 ，对于这样的房屋，非农户口的人他们在农村没有土地 ， 不能对农村的房屋进行确权登记 。
农村的土地是集体所有制 ，虽然分到每家每户，但是农民只有经营权，没有所有权 ，只有农村户口的村民 ，才能对本村土地进行使用或者建房 。
当然，虽然城镇户口的人在农村建房以后，不能进行确权登记 ，房子也属于他们的 ，他们可以在房子里居住 ，只是不能进行确权登记 。
我把这三种情况详细转达给表弟 ，表弟决定春节前后回来 ，把自己老房确权的事办理一下 。
你们村子里有这些情况吗？
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