近日，西咸新区自然资源和规划局连续发布了多则关于开发单元控规调整的公告，涉及区域有沣西新城（XXFX-CXG03、XXFX-XX01）、秦汉新城（XXQH-WB05）、泾河新城（XXJH- JG03）。
XXFX-XX01XXFX-XX01管理单元位于沣西新城信息产业园片区，西至渭河、南至开元路、北至西咸快速干道、东至秦皇大道。
修改内容包括：
落实沣西新城信息产业园区发展的定位要求，优化用地布局方案，明确开发强度。将原控规天府路以北、兴咸路以东20亩一类工业用地(M1)调整为商业用地(B1)，调整后容积率为2.0。
修改后单元用地控制图
调整后，单元用地面积为562.34公顷（约8435.1亩），其中包含有11宗二类居住用地，地块面积共73.75公顷（约1106.25亩）；2宗教育用地，将建设1所小学、1所中小学；7处幼儿园。
XXFX-CXG03管理单元位于沣西新城创新港板块，北至连霍高速公路、西至西安外环高速、南至创智路、东至沣渭大道。
一、C板块修改内容：
1、充分利用城镇开发边界内用地指标，将原控规交通场站用地(S4)移至科创谷二路以北，调整后建设用地面积增加2.37公顷；落实秦创原产业用地需求，利用腾挪的1.83公顷交通场站用地及《西咸新区加油加气充电站专项规划》中取消的0.46公顷加油加气站用地(B41)，增加2.29公顷一类工业用地(M1)。
2、调整居住用地及公服设施布局，居住用地(R2)面积增加2.41公顷，将公园与社区医院南移，公园绿地(G1)面积增加0.04公顷，医疗卫生用地(A5)面积减少1.44公顷，容积率由1.8调整为2.0，文化用地(A2)沿河布局，调整前后用地面积及容积率不变。
二、G板块修改内容：
1、增加产业配套，将创智北路北侧部分工业用地(M1)调整为5.41公顷居住用地(R2)，并在CXG东南五路以北打造商业中心，将1.64公顷居住用地(R2)调整为0.85公顷商业用地(B1)及0.78公顷公园绿地(G1)。
2、加密片区路网，新增一条东西向次干路创智北路和多条内部支路及建议支路，并沿创智北路南侧、咸户路东侧新增沿街绿带，增加1.59公顷公园绿地(G1)。
修改后单元用地控制图
调整后，单元用地面积为1060.91公顷（约15913.65亩），其中包含有20宗二类居住用地，地块面积共81.11公顷（约1216.65亩）；3宗教育用地。
XXQH-WB05
XXQH-WB05管理单元位于兰池大道东段，西至正阳大道、南至兰池大道。
修改内容包括：
一、强化滨水界面及汉阳陵文化轴，优化用地布局。
沿正阳四路增加18.45公顷商业商务用地，将部分中小学用地、社会福利用地和医疗卫生用地移至外围。轴线上商业用地容积率调整为2.0，商务用地容积率调整为2.5，轴线两侧商务用地容积率调整为2.5-4.0。
沿兰池大道增加12.14公顷商务用地、1.79公顷体育用地、1.06公顷文化用地、1.84公顷教育用地，减少10.87公顷居住用地。沿渭河第一层界面容积率调整为2.5，第二层界面容积率调整为3.0。
二、优化道路交通体系。
将兰池大道向东延伸至北辰大道，将正阳四路与兰池三路交叉口向东偏移156m，连接北侧村道，增加部分支路，缩小地块尺度。优化道路系统后，增加2.74公顷建设用地。
三、 优化教育、医疗、体育、社会福利等公服设施及市政设施。
优化各类设施布局，配置教育设施5处，共计7.94公顷，体育设施2.53公顷，文化设施2.11公顷，医疗设施2.47公顷，养老设施1.54公顷。
四、结合用地调整及路网优化，优化公共绿地布局，调整后公园绿地增加1.69公顷。
调整后，单元用地面积为966.63公顷（约14499.45亩），其中包含有21宗二类居住用地，共117.78公顷（约1766.7亩），容积率在1.7~2.5之间；5宗教育用地，将建设3所小学、1所初中、1所高中；6宗幼儿园用地。
1宗医疗卫生用地；2宗商业用地，15宗商务用地，1宗加油加气充电站，同时还规划有1宗体育用地。
XXJH-JG03管理单元北至高泾大道、西至泾渭大道、南至泾河、东至茶马北路。
修改内容包括：
1、将泾河大道以南3.23公顷城市道路用地(S1)、27.15公顷商业用地(B1)、6.00公顷公园绿地(G1)、27.23公顷农林用地(E2)调整为61.62公顷一类工业用地(M1)和2.05公顷商业用地(B1)。工业用地容积率上限为3.0，商业用地容积率上限为3.5。
2、调整泾河湾北路及泾河八街线位，在泾河大道以南增加东西向城市支路，提升道路通达性。
3、结合城市道路景观形象打造，将泾河大道沿线绿带由15米扩宽至30米；将高泾大道以南、泾河十街以西2.06公顷农林用地调整为公园绿地(G1)；将泾河八街两侧带状绿地宽度由120米调整为15米。结合现状权属及城镇开发边界布局两处口袋公园，用地规模分别为1.86公顷和0.71公顷。
4、将茶马北路以西、高泾大道以南10.63公顷轨道交通线路用地(S2)调整为一类工业用地(M1)，容积率上限为3.0。将高泾大道以南28.20公顷轨道交通线路用地(S2)、1.98公顷农林用地(E2)、13.46公顷二类工业用地(M2)调整为43.64公顷公共交通场站用地(S41)。
5、衔接“西咸新区国土空间规划“三区三线”划定方案”，将开发边界外涉及占用永久基本农田的3.66公顷商业用地和1.17公顷公园绿地调整为农林用地。
调整后，单元用地面积约1113.95公顷（约16709.25亩）。其中包含有1宗居住用地和6宗幼儿园用地，4宗商业用地。
