原创： Turbo
前言
本次“合同文本系列介绍”分为: (1) 英国JCT合同、(2) 港式合同、(3) FIDIC合同、(4) 2013施工合同（国家示范文本）。本次系列介绍的文章也共分4篇，本文是第一篇。
“e造价”微信平台请专人对以上合同文本做了梳理，便于造价人员能对各合同文本有较为清晰的了解，也为一般的造价人员学习上述合同文本提供帮助。
JCT合同体系是由英国合同审定联合会（Joint Contract Tribunal）制定并发布的一系列合同范本，在英联邦地区有着广泛的认可和应用。从其历史发展来看，JCT共发布了八版合同范本，分别是1909（第一版）、1931、1939、1963、1980、1998、2005、2011年。2011版是最新的版本。
随着中国国际化的进程和建筑业的发展，JCT合同也逐渐出现在我国的建设领域中。
一、JCT合同体系组成
JCT 2011 是在2011年发布的一套合同文本，包括了11种建设合同。每类合同又包括主合同、分合同及其他特定类型的合同文件。这些文件几乎覆盖了建设行业所能用到的所有工程合同。
这11种建设合同具体如下表所示：
名称
包含的合同文件
适用范围
1.标准建造合(Standard Building Contract)
主合同
SBC/AQ 有近似工程量
大工程，雇主向承包商提供图纸和近似的工程量清单，以重新测量的结果为准
SBC/Q有工程量
大工程，雇主向承包商提供图纸和工程量清单；
SBC/XQ无工程量
大工程，雇主向承包商提供图纸和规范
SBC/G合同指南
分包合同
Sub/A 标准建造分包合同协议
Sub/C 标准建造分包合同条款
Sub/D/A 含承包商设计的标准建造分包合同协议
Sub/D/C 含承包商设计的标准建造分包合同条款
Sub/G 标准建造分包合同指南
2.小型工程建设合同(Minor Works Building Contract)
主合同
MW 小型工程建合同
工程性质简单；
雇主负责设计
MWD 含承包商设计
工程性质简单；
承包商独立负责部分设计
分包合同
MW Sub/D 含分包商设计的小型工程分包合同
3.中型工程建设合同(Intermediate Building Contract)
主合同
IC 中型工程建合同
详细程度介于SBC和WM之间；
雇主负责设计
ICD 含承包商设计
同IC;
承包商独立负责部分设计
IC/G 合同指南
分包合同
IC Sub/A 中型工程分包合同协议
4.大型工程施工合同(Major Project Construction Contract)
主合同
MP 大型工程施合同
大型工程；
承包商要同时完成施工和设计工作
MP/G 合同指南
分包合同
MP Sub 大型工程分包合同
MP Sub/G 大型工程分包合同指南
5.设计建造合同(Design and Build Contract)
主合同
DB 设计与建造同
雇主提供详细的要求；
承包商负责施工和设计；
适用于分段施工的工程
DB/G 合同指南
分包合同
DB Sub/A 设计与建造分包合同协议
DB Sub/C 设计与建造分包合同条款
DB Sub/G 设计与建造分包合同指南
6.建造管理合同(Management Building Contract)
MC 建造管理合同
雇主负责设计但无法再开工时提供充分的设计方案；
管理承包商管理合同
MC/G 合同指南
MCWC/A 管理工程协议
主合同是MC，用于分包工程
MCWC/C 管理工程条款
主合同是MC，用于分包工程
MCWC/E 管理工程雇主和承包商协议
主合同是MC，用于雇主和承包商
7.施工管理(Construction Management Contract)
CM/A施工管理的任命
项目经理代表雇主管理项目
CM/TC施工管理商务合同
承包商在CM/A下从事施工管理
CM/G 施工管理指南
8. JCT构建卓越合同(JET-CE Contract)
主合同
CE JCT
构建卓越合同
建设工程和相关设备的采购
CE/P合同项目组协议
与CE配合使用，项目小组成员之间盈亏共负的协议
CE/G合同指南
9.测量期合同(Measured Term Contract)
MTC 测量期合同
经常性的维护工程和小型工程；
工程被要求测量和估价
MTC/G 测量期合同指南
10.主要成本建造合同 (Prime Cost Building Contract)
PCC 主要成本建造合同
工程建设在简要的规范和估算的成本的基础上实施
PCC/G 合同指南
11.修复和维护合同(Repair & Maintenance Contract)
RM 修复和维护合同
修复和维护建筑的工作；
不任命独立的合同管理者
二、JCT合同框架内容（以SBC/AQ为例）
在JCT 2011中，使用的最多的是标准建造合同（(Standard Building Contract，简称 SBC）。它的适用范围如下：
（1）由私营和地方当局承包；
（2）负责工程部分独立设计的承包商；
（3）分段施工的工程；
（4）由建筑师或合同管理者，和测量师共同管理合同。
其中，JCT 2011 近似工程量合同文本（SBC/AQ）的具体内容分为三个部分，包括：协议书条款、合同条件、资料表。其中的合同条件由九个部分组成，分别是：
1. 定义和解释
2. 工程的实施
3. 工程的控制
4. 支付
5. 测量和评估
6. 伤害、损失和保险
7. 转让、第三方权利和担保
8. 决定
9. 争议的解决
三、JCT合同条件的应用
JCT合同在英联邦国家和我国港澳特区有着广泛的运用。并且随着我国建筑行业的发展和外资的涌入，建筑行业变得复杂化和多元化，现有合同条件已经逐渐不能够满足要求。从1991年上海某项目使用了JCT合同条件以来，它逐渐在北京、上海、广州、重庆等地的多个项目中得到了应用（特别是大城市的房屋建筑工程领域）。
JCT合同对业主、承包商的责、权、利规定的非常详细，对工程中易于产生的矛盾纠纷（如总包与分包的配合协调、管理的具体内容）都做了预见，合同界面（如总包与分包之间、分包与分包之间）的划分也非常清晰，避免执行中的扯皮。以总承包合同为主导，利用总承包商统管各个分包，切实协调施工各环节，大大减轻了业主的负担。同时，配合履约保函、质量担保书、工程保险等方式，使业主避免承包商因质量、违约、破产、自然灾害等引致的对业主造成的重大风险。
四、JCT合同条件的取得或借阅的途径
1. 目前国内尚无中文翻译的JCT合同文本的正式出版物；
2. 英文版JCT合同条件购买链接（JCT官网）：http://www.jctltd.co.uk/ [价格较为昂贵]；
3.天津理工大学于2015年6月建立了全球第一个RICS海外图书馆——TJUT RICS图书馆，汇集了海内外有关建造、地产等领域的专业标准与研究报告，也包括了全套的JCT合同条件的出版书籍（本人已了解）。该图书为中国的RICS（英国皇家测量师学会）会员提供借阅服务。
4.上海东方投资监理有限公司（联系人1176067214）收集了JCT合同条件的部分出版物，也愿意与大家资料共享或专业探讨。
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