大家好，这里是好久不见也希望你永远杠上花的十三幺。
这个春节可谓是来得也快，去的也快，感觉还没怎么耍就结束了，以至于开工的前一个晚上十三幺都还不相信明天就要上班了。
话说回来，春节期间该回老家的回了老家，该从外面回德阳怀抱的也回来了。
那天在饭桌上，从成都回来的朋友跟我讲：“在成都工作了两年，想买个房子打算跟男朋友结婚，一看房价连个付个首付都付不起。”
拥有基本职业素养的我马上说到：“买不起成都，回来买德阳，到时候找我帮你选。”
朋友说，男朋友打算回老家买房。
返乡置业这个话题每到这个春节都是会被提起的，经久不衰。
那说到这里，你了解自己家乡的房价是多少吗？
回老家买房是不是真的可以呢？
今天我们就来看一看，顺便讨论哈，四川省内各个地方的房价。
01
2021年
四川省各城市房价
先来看一下四川各市2021年全域房价排行榜：
这份榜单是十三幺千辛万苦、东奔西走整理出来的。
数据的基础来源于每座城市的主城区2021年全年的新楼盘价格。
一点悬念都没有，成都大哥带着“万”字的房价排在第一位。
就这一张图就生动的诠释了网络上流行的说法：“举全省之力发展成都”。
成都这个房价在这张排行榜上与后面的城市显得格格不入。
成都后面就是“绵阳、宜宾”这两个潜力城市，带着“8”字开头的房价分别位列于榜单的二、三名。
眉山、遂宁、德阳则带着“7”字头的房价跟随其后。
由泸州领头的广元、达州、乐山、南充、遂宁、雅安、攀枝花、自贡和内江带着“6”字头房价占据榜单大部分。
接下来是“5”字头房价的城市：资阳、广安、巴中。
巴中排到了最后，仅仅在“5”字头的边边上，也是很令人惊讶的。
让人感觉一下回到了德阳前几年的房价了。
不得不说，巴中的房价竟然连成都房价的零头都达不到，可想而知其中的差距。
再看这个排行榜，这个排行榜是非常有意思的，里面有几个城市的房价是值得深究一番的。
02
成德眉资
同城化的资阳怎么掉队了
近几年四川省对于资阳的发展也是不少的，也能时常看到有关于资阳的各种消息发出来。
资阳地处东南，成渝的中轴线上，成渝双城经济圈规划以及成德眉资的同城化都将资阳拉入了其中，天府机场的落成，资阳获批了地铁S3号线，纳入成都的临空经济......
按发展来说，资阳的房价在怎么也应该上“6”字头，怎么处在5700的位置上？
再看2021年资阳的房价涨幅，最高也只位于6200元/㎡左右。
直到看到第七次人口普查后的数据我才懂，资阳市常驻人口的流失比例排在第一位。
10年间，常驻人口从366.51万人直接下降到了230.86万人，流出人口达到了135.65万人，流失比例达到了约37%！
可以说，十三幺买的基金都没有它跌的凶。
人都跑完了，房子修起给谁住喃？
自然而然，买房子的人少了，这个房价也涨不起来了。
十三幺的老家也在资阳，你让我现在返乡置业回资阳买房，我可能都要摇摇头。
希望在成渝双城经济圈的规划下，资阳未来可以稳步的发展，跟上同城化的步伐。
03
进击城市
宜宾不靠别人靠自己
相信很多人都在等宜宾的房价，想看看宜宾跟德阳比起来如何。
看看房价走势图，大家就明白了。
宜宾可以说是近几年大力发展的城市，自己本身也很争气，引进各种产业、大学等等。
人口也是呈现增长的状态，人口数量从2010年 447.20万人增长到了2020年的458.88万人。
2021年宜宾的GDP也成功的排上了四川省的前三名。
所以说，宜宾的房价上涨完全靠的是自身的努力发展。
五粮液机场直接促进了宜宾的交通完善，近两年，高铁的开通也促进了跟成都的交流。
最重要的还是产业，宜宾在扩大白酒产业的基础上还引进了其他新能源、智能制造等新兴产业，加上大学城的效应，留住了很多人才。
人留住了，对房子的需求自然也增加了，房价也随之增高。
据相关资料显示，宜宾三江新区、南部新区等板块房价基本在8000-9000元/㎡，南岸东区达到11000/㎡的房价。
这样看来，宜宾和德阳的房价相差不大，德阳的黄河片区和中央商务区的房价也普遍在8000-9000元/㎡，中央商务区的个别楼盘也是达到了10000/㎡。
打铁还需自身硬，在综合作用下，估计未来宜宾的房价还会往上涨。
04
四城差距
位置差不多咋个房价差那么多
大家明明都在一个方向，怎么房价差起八毛子远？
说的不就是南充、巴中、达州、广安这四座城市。
“佛罗里·达州”VS“南充”
经常看见网上有人这么称呼达州这座城市，不辜负名号，达州是这里面房价最高的。
为啥子？很简单一个原因，大家都晓得，那就是人多，人口数量排名全川第三。
有些人就说了，南充人口数量还排名第二喃，怎么房价比你低？
那是因为南充的流出人口太多了，10年流出了67.1万的人口，流出比例也有约10%左右。
来看达州昨年的房价图：
再看看南充的房价走势图：
两个城市的房价都是一路下跌，达州的房价也已经连续下跌两年了，达州和南充这两座城市都有一个共同点，都是外出务工大市，消费人群大量外迁，有经济实力的都在外地购房。因此，外溢现象比较严重。
但是，由于两座城市的人口基数很大，两座城市的城镇化都还在进行中，所以未来达州和南充的房价应该也不会跌的很凶。
这两座城市的房价算得上还行，而同一位置的广安和巴中又是不同景象。
“广安”AND“巴中”
广安和巴中分别排在房价排行榜的倒数第一和第二。
十三幺感觉这两个城市都不经常出现在人们的视野中，但是经常会听到巴中人那具有辨识度的口音。
来看房价走势图：
不出意外也是一路下跌，都没有冲破过“6”字头的线。
虽然广安的房价不高，但是广安第七次人口普查后，比2010年还增加了5万人左右。
如此看来，未来广安的房价也不会再低到哪里去了。
已经快有多久没有看见过5000元/㎡的房价了，这个房价对大家来说真的很温柔了。
巴中说：“我要跌，跌到让你买得起为止。”
十三幺也去查阅了一下巴中近80个小区的房价，只发现了两个达到“8”字头的小区，以“4”字和“6”字打头的价格居多。
巴中房价倒数第一的原因其实很明朗：
第一，确实穷。巴中的GDP除开阿坝州和甘孜州以外排名也是倒数第一。
第二，人口流失太严重。巴中的人口流失比例达到全川第二，10年间人口从328.38万人下降到271.29万人，许多人已经跑到了其他城市去定居。
就说一句话：巴中未来的房价有点堪忧啊......
05
旅游城市
你以为的不是你以为的
说起乐山，肯定第一时间想起乐山大佛和各种流口水的美食。
并且近来去乐山旅游的人也非常多，所以包括十三幺都总会有一种错觉，觉得乐山的房价应该还是有点高的。
以乐山的经济实力，房价也不应该低。
房价图中能看见，整年只有9月份冲破了6000。
作为一个四线城市，乐山的房价被同级的德阳和眉山超了，比广元、遂宁等五线城市的房价还要低。
乐山的房价也仅在6500元/㎡左右，这是为啥喃？
其实乐山市中区的房价均价都在6000以上，但周边的五通、沙湾等地均价只有4000元/㎡以上，所以整体会被拉低。
乐山市中区的房价近几年都保持得很稳定，均价几乎都在6300元/㎡左右。
根据相关网站统计的数据，乐山主要的在售项目不多，所以竞争不是那么的激烈。
那未来乐山的房价呢？
从最新的人口调查数据来看，乐山市市中区人口每年逐步稳定增加，从2000年的86.6万到2010年的127.7万，再到2020年167.8万，平均每十年增加40万左右，也就是说平均每年市区人口增加4万左右。
所以预计未来乐山的房价不会大起大落，是一个在稳定中逐步小增长的趋势。
从土地存量来看，也是如此，据相关网站统计，目前乐山已拍未动地块建筑面积加上已知未售项目建筑面积两者存量共计410万㎡左右，按照乐山年去化132万方计算，前面的存量大概需要三年时间。
这就意味着每年都会有一定数量的项目入市，同时伴随着人口稳定增长，乐山的房价应该是稳中略涨。
06
魔幻城市
外地人很喜欢在这买房子
这几个城市真的很魔幻，房价高的原因奇奇怪怪。
魔幻城市之凉山、阿坝、甘孜。
你看我GDP低，我看你房价低，完美诠释了这三座城市。
由于没找到2021年这三座城市的均价，就找了今年1月份的均价来参考。
好家伙，真的不看不知道，房价齐刷刷的都上到了8000元/㎡以上。
一般来说，经济发达、有发展潜力的城市房价才会走高，但凉山、甘孜、阿坝就不一样，反其道而行之。
这是为啥？
除了由于这里山地多，土地成本高带动房价高的原因；
西昌房管局曾做过调研，接近一半的房子是被外地人买走的，他们来自乐山、眉山、泸州等省内二级城市，还有成都和重庆，其中喜爱晒太阳、想逃离雾霾的成都人占了大头。
甘孜和阿坝也拥有着很多的旅游资源，风景宜人，拉动了房价。
可以说，这三座城市的房价是被外地人买高的。
同样，房价被外地人拉高的城市还有广元。
房价一路直接往7000元/㎡飙升。
广元可以说生动的诠释了，“家乡还是家乡，但房价已经不是那个房价了。”
话说回来，广元房价如此高的原因也是因为陕西、甘肃人民的力量。
广元处于陕西、甘肃交界处，由于相邻较近，气候环境更好，北上陕甘大军陇南、汉中等地过来买房的非常多，有时候组团过来，一个单元一个单元买，购买力相当强悍。
什么叫差距？
我们买一套房子都还在纠结，别人已经在一个单元地买了。
看这样子，这几座城市的房价应该也是下不来了。
写在最后
DOMESTIC ADVICE
看了一圈下来，相信回不回老家买房，每个人也都有了自己的判断。
有些城市是值得买的，有些城市还可以观望一下。
不过，十三幺当然更希望大家能留在德阳安家，因为德阳真的很适合生活。
评论区也可以跟十三幺分享一下大家在哪买了房，房价是多少，让十三幺看一看有好多隐形的富豪。
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