买房,向来是一个人乃至一个家庭这一辈子面临的最大的“支出”,花费大半辈子的积蓄,因此在购房上如何谨慎都是不为过的,我来为大家科普一下关于买房交了定金可以退吗会有影响吗?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

买房交了定金可以退吗会有影响吗(定金交了还能退吗)

买房交了定金可以退吗会有影响吗

买房,向来是一个人乃至一个家庭这一辈子面临的最大的“支出”,花费大半辈子的积蓄,因此在购房上如何谨慎都是不为过的。

但在买房过程中,因为首次购买不知道其中弯弯绕绕,又或是因为心急过早付款,又或是被工作人员所诱导等,种种原因下,有不少买房者都迷迷糊糊下了定金,在还没有做好准备的时候就付了钱,等到回首仔细思索的时候,才拍脑袋:哎呀,怎么把定金付了?

这样的情况并不少见,下定金一般是买房签合同前的最后一道门槛,一般来说都是做好了准备才会下定金,那么问题来了,定金可退吗?

首先要清楚的是,“定金”和“订金”是大有不同的,虽然只有一字之差,但是两者之间存在着很大的差别,而就在签署的合同上,定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质,这就意味着,“订金”可以取消可以拿回来,但是“定金”一般就不行,所以在签署合同时,为了不把话说死,建议都会签“订金”而非“定金”。

那如果就是缴纳了买房定金了,但是反应过来又不想要了,还有机会拿回“定金”吗?总不能白白送掉三五万元吧?这时候,就要检查购房情况是否满足以下四种情况,符合任一情况,那么合同都难以成立,定金就可以要回来。

第一种情况:因政策变动,购房资格没了。

有些朋友可能听说过这样的情况,前两年限购限售条件比较严格的时候,有的买房人可能一夜之间就失去了买房资格,譬如2017年燕郊购房政策加严,就让很多原本希望在这里买房的北漂朋友失望了。

不过政策变动引发的购房资格变动,实际是不可抗力因素,这种情况下导致了之前签定的购房合同难以生效,是可以要求开发商退还定金的。

第二种情况:开发商虚假宣传。

如果开发商存在虚假宣传的问题,譬如在看房时,置业顾问存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等违规情况,那么可以取证后要求开发商退定。需要提醒的时候,需要有相应的证明资料,这也是我们建议大家在看房开始就务必录音录像做好备份的原因,多做准备肯定是没有错的。

第三种情况:开发商存在五证不全、无证销售等违法行为。

如果开发商本身存在一定的违法行为,那么合同也不能作数,需要开发商推定。在新房中,这一行为最常见于新房预售不合规,譬如五证不全、没有预售证,这样的房屋本身是违规销售的,合同不能成立。

在这里,需要再强调一下,购买新房务必关注楼盘取证情况,安居客上有详尽的楼盘时刻节点,这些都不要错过,没有预售证的房屋风险太大,万一烂尾了,谁都不希望自己的半生积蓄打水漂。

第四,如果是现房,看看房屋情况和合同是否有出入。

对于现房来讲,买房人可以对比着合同来看下楼盘实际情况,看看有没有存在擅自更改朝向,格局,面积等等的行为,与签定合同的要求存在差异,如果不满足合同要求、货不对板,同样可以申请退定。

总体来看,成功退定金是需要综合各条件的,满足上述情况后可以和开发商争取退定,如果开发商拒绝,那么则可以向当地消协、房管局等多部门进行反馈求助,但一定要注意,讲究方法,不要去售楼部大炒大闹,甚至做出一些极端的事,否则非但解决不了问题,还为后期退定金增加难度。

你怎么看呢?