伴随着世界经济形势不断衰退的大趋势，我们国家作为世界经济组成的重要部分，难免会受到相应影响，影响最为明显的除了物价、汇率、股市外，还有最受我们普通人关注的一项重要产业——房地产行业，房地产行业这两年受到疫情、经济大环境和人口下降多重因素叠加影响，暴露出了许多问题。
于我们普通人而言，或许房子就是参与经济活动中较为重要的一项资产，拥有这项资产的人们当然不希望自己的资产贬值，可现在事实却事与愿违。诸如燕郊、南宁、北海……等等耳熟能详的城市都出现了房价下跌，甚至是腰斩，许多人无力还贷，造成了断供，恒大等地产公司也相继爆雷、工程烂尾。
我认为，这些问题其实不仅仅和经济大环境有关，疫情或许也只是加速各地房地产问题爆发的导火索，最根源的问题还在于这些地区缺乏真正的实体产业支撑，没能提供足够多的就业岗位，同时没有对人口的吸引能力，而当地财政、经济又过于依赖房地产，最终形成了恶性循环，暴露出各种问题，房子开始无法维持过去虚高的价位，出现了腰斩或者还在死扛的路上想尽如城投拿地等歪招。
在这样的背景下，买房子想要不出现过多的贬值，那就应该选择有更多产业支撑、人口潜力大的城市。
接下来，本文想通过具体数据来共同探讨一下，地处祖国西南云贵高原上的昆明、贵阳两个省会房地产（住宅）的保值率，以及是否值得购买用于生活。
通过贵阳官方发布的数据（昆明缺少2016、2021两年数据），我们可以粗略看出贵阳近年来房地产（住宅）销售额一直呈现上升趋势，待销售面积呈现下降趋势，销售面积在2019年出现了短暂下降，说明市场潜力比较大，房子也比较有投资价值。
通过贵阳发布的官方数据，我们计算出了贵阳近六年住宅销售平均单价，可以看出贵阳的平均单价从2017年开始出现了飞跃式的提升（2018年较2016年提高1.67倍），这也说明贵阳房地产市场逐渐受到追捧，而在2019年后受到大环境影响又出现了较大幅度下降，说明贵阳的产业发展以及人口不足以在恶劣环境下支撑起高房价。
看完贵阳的数据，我们接下来再看看云贵高原上的另一个主角——昆明。
通过昆明发布的数据可以看出，昆明的房地产（住宅）销售面积是比较平稳增长的，而销售额从2018年出现了较快的增长，待销售住宅面积逐年下降，这也说明昆明的房地产市场近年来比较活跃，比较受到青睐。
通过昆明官方数据计算出的昆明住宅销售单价可以看出，从2018年开始有了较大提升，并且大环境较差的近两年均维持高位，这也侧面反映出昆明房价背后支撑力比较强。
单说完云南和贵州的省会后，我们再来将两个城市的数据放在一起进行一个比较，我们可以看出住宅销售面积方面昆明一直高于贵阳，这大概率也是因为昆明作为全国十四个特大城市之一，城区人口超过500万，由人口优势的支撑带来的。
销售额方面由于昆明的销售面积远高于贵阳，销售额绝对值上同样也高于贵阳。
为了更清晰看出昆明、贵阳房子的真正价值谁更高，我们将两地销售单价进行了对比。
可以看出，昆明的单价一直以来高于贵阳，而贵阳的单价正逐步缩小与昆明的差距，也从侧面印证了贵阳近年来的发展带来房地产价值的提升，但2019年之后贵阳房价又出现了下降，不如昆明的韧性高，反映出贵阳依靠国家财政扶持发展的一些弊端。
通过数据的对比，我们不难看出，目前云贵高原上昆明的房子保值率还是比贵阳更高。
从长远来看，贵阳的高铁枢纽、大数据产业以及国家的大力扶持，都将持续为贵阳带去发展动力，最终让贵阳的房子价值更具投资潜力。昆明的东南亚门户通道建设、气候、人口、旅游人文资源以及传统医药、鲜花产业优势还将不断支撑其发展，房子保值率或许还能保持。
你们认为新形势下昆明和贵阳哪一个城市的房子更值得购买？
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