本月２号，厦门公布“2022年首批集中供地”清单。
半个多月的焦灼等待后，终于在本周四，即将打响厦门集中供地大战第一枪！
半个来月的时间，各房企投拓部门些也带着亿万资产上场作战了！
此次土拍，湖滨一里地块、岭兜C17地块、古地石地块和五缘湾复旦医院东南侧地块采取“限房价、限地价、定配建、定品质 摇号”方式拍卖出让。湖滨四里采取“限房价、限地价、定品质 摇号”方式拍卖出让。
而岛外的5宗地块，则全部采取“限房价、限地价、定品质 摇号”方式拍卖出让。
不论你现在是否已经买房，今天这篇稿件都值得你一看。因为土拍作为房地产的一级市场，往往能够提前传递出一些市场信号，让你提前掌握更适合的上车机会、区域或者楼盘。
本文将详细解读2022年厦门第一场土拍的10宗地块，而在2022年3月24日土拍当天，我们也会持续跟进土拍盛况，第一时间为大家播报土拍详情。
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3月24日的拍卖场不可小觑，当天上午岛内思明湖里打头阵，“硬菜”全在上午出场了。而下午的土拍则全部都是岛外地块，而岛外地块中也不乏有热门地块预计会遭到哄抢！
作为2022年度厦门第一场土拍来说，本次土拍公开出让10幅宅地。其中岛内5幅，思明3幅、湖里2幅。岛外5幅，集美2幅、同安3幅，海沧和翔安此次土拍轮空。总建面积724640方，岛内起拍楼面价40400/㎡。
而就在今天上午，网曝了一份3月24日参拍意向房企名单，共有17家意向房企报名，其中思明岭兜地块参拍房企最多，达到13家，湖里复旦医院东南侧地块、湖里古地石地块和思明湖滨一里地块均有8家意向房企参拍，而湖滨四里仅有2家房企建发和华润意向参拍，岛外集美国际学校东侧地块有7家房企意向参拍，而集美后溪原仑上地块也有2家房企意向参拍，同安3宗地块则均仅1家意向房企参拍。
接下来我们详细解读下此次土拍的这10宗地块！
①思明岭兜地块（C17地块）
宗地编号：2022P02
地理位置：思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧（C17地块）
用地性质：纯住宅
占地面积：16.46亩
建筑密度：不高于35%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：40400元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：71800元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过31200㎡，其中居住建筑面积31200㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，且满足航空限高要求；
确定施工进度和竣工交付日期情况下，即可申请办理预售许可；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售。
该地块位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧，西、南临前埔片区，北至湖滨水库片区、厦门软件园二期，东依会展片区。
主要优势就是毗邻产业中心，北靠软件园，东近会展CBD，西临开元创新中心，一路之隔就是海峡国际社区。
交通配套方面，地块周边交通路网四通八达，汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等立体公共交通体系，周边密布环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，对内对外高效通勤，交通辐射整个厦门岛。
商业配套方面更是醇熟，现有JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业，且近邻宝龙一城、航空古地石广场、软件园生活广场、瑞景商业广场、万达广场等区域商圈，商业氛围醇熟。宸洲洲际酒店、香格里拉大酒店、厦门W酒店、国际会议中心酒店、厦门天元酒店、原石滩酒店、佰翔软件园酒店等国内外高星级酒店遍布，服务往来商旅客流。
教育资源方面，本片区内现有厦门双十中学思明分校、厦门第二实验小学分校、厦门市大同中学初中部前埔校区、大同中学前埔校区、前埔小学、何厝小学等名校环伺云集，构建起教育配套体系。
当然，该地块教育资源方面暂时还不能确定，虽然岭兜小学加入了大同小学教育共同体，但是关键还是看未来初中如何划片。如果该地块能够划入双十思明分校，那该地块就是王者地块，具体需要等到到时候的教育部门公布为准。
不仅如此，该地块距厦门环岛路一线海景仅隔百米，拥揽鹭岛旖旎的东部海滨风光，周边亦聚集丰富文旅资源，尽享观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院、香山游艇会、厦金湾直升机场等文化旅游设施。
而且，该地块是属于此次岛内所有地块中面积最小的一幅，在此次土拍中也许会出现较大的高潮。
②湖里复旦医院东南侧地块
宗地编号：2022P05
地理位置：湖里区五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧
用地性质：纯住宅
占地面积：30.81亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于35%
起拍楼面价：40400元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：71800元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过61600㎡，其中居住建筑面积55050㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，且满足航空限高要求；
确定施工进度和竣工交付日期情况下，即可申请办理预售许可；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售
该地块位于五缘湾片区，“活力生态港，财智精英城”五缘湾位于厦门机场和翔安隧道两大门户之间，是岛内惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的风水宝地，还有大量的畲族文化等人文景观。
去年厦门第三次土拍，五缘湾的两近百亿地块也是备受关注，这几年，五缘湾片区陆陆续续推出了不少地块，市场对于五缘湾的认知也比较清晰。甚至可以这么说，只要是五缘湾的房子，那就不愁卖！
随着五缘湾片区生态环境的不断改善和产业结构的转型发展，五缘湾片区通过土地增值、高端服务产业发展等载体，逐步实现了生态价值的显化和外溢。从首次出让土地的2005年到2021年，15年来五缘湾片区的地价增长了近8倍。
③湖里古地石地块
宗地编号：2022P06
地理位置：湖里区吕岭路与金莲路交叉口西北侧（F16、F18、F25）地块
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：54.29亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：40400元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：71800元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过88700㎡，其中居住建筑面积86000㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，且满足航空限高要求；
确定施工进度和竣工交付日期情况下，即可申请办理预售许可；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售
该地块属于古地石片区，该地块的发展空间还算不错，对面有开元创新中心，估计有些楼栋应该能够看到湖景，地铁和商场也都在附近，未来古地石商业整体落地后，居住氛围也会越来越好。
该地块交通便捷，地铁2号线古地石站，以及BRT洪文站，自驾方面，北面就是莲前东路，西面就是云顶中路，去哪里都方便，出行基本没啥愁的。
商业方面也是非常丰富，宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈等，统统都在周边，想要逛街，和家人朋友聚会，走几步或者骑个小车车就到了。
思明区的学校资源那就不必多说，随便一个学校拉出来也是足以让其他区羡慕，只不过，相对而言，地块周边的学校并没有思明区其他片区的学校那么优秀而已，周边有协和双语学校（项目北侧）、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校（在建中）等。
④思明湖滨一里地块
宗地编号：2022P03
地理位置：思明区湖滨社区湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：23.94亩
建筑密度：不高于35%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：40400元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：75000元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过72420㎡，其中居住建筑面积68800㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，且满足航空限高要求；
确定施工进度和竣工交付日期情况下，即可申请办理预售许可；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售，且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让，所有套型均参照厦门市现行住房限购政策条件实行限购。
湖滨一里在2021年厦门第三次土拍时遭遇流拍，此次年度第一场土拍就拿出来继续出让，对该地块的出让也有了一些规则的修改，限售期从原来的十年改为八年，加上该地块有“定配建14880㎡”，开发商的成本较高，虽然有8家意向房企参与竞拍，但预计该地块溢价不会太高。
⑤思明湖滨四里地块
宗地编号：2022P04
地理位置：思明区湖滨社区湖滨南路与金榜路交叉口东北侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：26.00亩
建筑密度：不高于85%
绿化率：不低于10%
起拍楼面价：40400元/㎡
装修标准要求：不低于3000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：75000元/㎡
车位限价：不超过60万/个
备注：地上建筑总面积不超过130220㎡，其中居住建筑面积88200㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，200米以下；
确定施工进度和竣工交付日期情况下，即可申请办理预售许可；
商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用公证摇号方式公开销售，且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让，所有套型均参照厦门市现行住房限购政策条件实行限购。
湖滨一里和湖滨四里这两宗地块位于思明湖滨片区，雄踞老城核心板块，尽享筼筜湖一线景观。
作为承载历史人文底蕴的老厦门社区，湖滨片区目前正处于提升改造的关键期，该片区将打造厦门老城区成片改造样板工程，促进片区品质综合提升，建设现代化国际社区典范。
交通条件方面，湖滨板块交通区位优越，汇集湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，而且邻近轨道交通枢纽—地铁1号线与地铁3号线的交汇站点湖滨东路站，近可接体育中心片区、火车站片区、文灶片区、厦大片区，远可抵湖里五缘湾、集美新城、东部体育会展新城、翔安新机场等目的地，公共交通出行极为便捷。
商业配套方面，湖滨片区将构建自身商业圈即片区规划建设滨湖商业街区，着力打造金榜路传统特色街道、湖光路滨水咖啡一条街、后埭溪路林荫道休闲商业街3条特色商业街，并规划连接万象城的商业街区，进一步提升片区商业氛围。
同时，这两宗地块周边商业氛围十分醇熟，汇聚湖滨南-火车站、莲坂两大重量级商圈，拥有华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体，全方位覆盖周边居民多层次的消费需求。
从生态资源方面来说也毫不逊色，地块周边生态景观环境优越，大型城市公园——白鹭洲公园植被葱茏，湖水澄碧，宛若一条飘逸俊秀的玉带从北侧蜿蜒穿过，与地块紧邻的南湖公园景致灵秀可爱，每到秋天便飘红的落羽杉林，颇受市民和游客青睐。
教育资源方面，湖滨片区对应划片多所省优学校，是思明区传统的强学区，教育资源十分优质，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学等学校。
相对而言，湖滨一里项目距离最近的是外国语附属小学，而湖滨四里地块大概率是就读滨东小学，当然，目前滨东小学的初中派位也是厦门九中、槟榔中学、湖滨中学和外国语学校，当然，最终学区划片还是要以交房后教育局的划片为准。
而在未来，湖滨片区内的幼儿园、小学、中学将全部按照高标准进行优化升级，教育资源优势将更加凸显。
从学区的价值上来说，湖滨四里地块虽然没有湖滨一里地块所属学区好，但是在交通、商业、公园等配套的综合影响下，长期来看湖滨四里的地块更有发展的空间，但从网曝的意向参拍房企来看，预计会底价成交或者小幅溢价成交。
⑥集美国际学校东侧地块
宗地编号：2022JP03
地理位置：集美区中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧
用地性质：纯住宅
占地面积：13.62亩
建筑密度：不高于28%
绿化率：不低于38%
起拍楼面价：21000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：40000元/㎡
车位限价：不超过30万/个
备注：地上建筑总面积不超过26300㎡，其中居住建筑面积26300㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上；
该地块同样和湖滨一里相同，都是在2021年厦门第三次土拍时流拍，在今年的首场土拍又出让，此次该地块出让起拍价也下调到了21000元/㎡。
即使按照最高限价64000万核算，楼面价最高也才24335元/㎡，比去年的起拍价26236元/㎡低了很多，从拍卖价格来说，对开发商还是很有诱惑力的，这个价格相信应该不会再流拍了。
该地块是纯住宅用地，体量不大，仅2.63万方，位于集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，华润橡树湾三期东侧，学区属性大概率和华润橡树湾一样，内林小学、厦门十中，当然，具体还是要以交房后教育局划片的信息为准。
该地块紧邻华润橡树湾三期，周边就有地铁6号线董任站(在建)与地铁1号线杏锦路站，属于地铁盘，地理位置不错，能够享受杏锦路的相关配套。
商业配套方面，紧邻龙湖春江郦城综合体，计划引入龙湖天街项目，总建筑面积3.8万平方米；而地块东侧也规划有8万平方米大型地铁上盖综合体，当然，距离地块两公里的西亭商圈还分布有大悦城(在建)、IOI MALL、世茂广场等大型商业综合体，为周边居民提供优质的一站式商业服务。
当然，对于该地块，也有网友提出质疑：“那么小的地块还要卖了建房子，附近目前已是高楼林立的住宅楼，入住率高，这时候再来建房子，太影响附近小区的居住感了，而且这几个小区周边没有什么活动场所，都是成片的高层住宅楼，非要建成钢筋混凝土森林？”
从目前的网曝意向房企名单来看，预计该宗地块会是岛外唯一有出现多轮竞拍的地块。
⑦集美后溪原仑上地块
宗地编号：2022JP04
地理位置：集美区后溪片区孙坂北路与新霞路交叉口东北侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：18.78亩
建筑密度：不高于30%
绿化率：不低于35%
起拍楼面价：13500元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：30000元/㎡
车位限价：不超过20万/个
备注：地上建筑总面积不超过37560㎡，其中居住建筑面积35530㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上，且不得高于80米；
该地块还是2021年厦门第三次土拍的流拍地块，此次起拍楼面价也从去年的18182元/㎡下调到了13500元/㎡，按照最高限地价58500万元计算，最高楼面价仅15642元/㎡，甚至比去年的起拍价都要低了2540元/㎡。
该地块位于集美新城后溪片区西部，毗邻软件园三期，1公里范围内分布有地铁1号线的集美大道站和地铁1、4号线的集美软件园站。
教育方面，该地块大概率划片后溪中心小学，初中派位后溪中学，当然具体的还是要以交房后教育局划片信息为准。
⑧同安古庄01、02地块
宗地编号：T2022P01
地理位置：同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：93.65亩
起拍楼面价：12000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：28000元/㎡
车位限价：不超过15万/个
备注：地上建筑总面积不超过135150㎡，其中居住建筑面积132190㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上；
该地块周边就是古庄村，从起拍价12000元我们就能看出地块定位比较刚需，大概率会是底价成交。
该地块大概率划片大同第二中心小学，初中派位东山中学或第二外国语学校。
⑨同安古庄05地块
宗地编号：T2022P02
地理位置：同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：42.33亩
建筑密度：不高于28%
绿化率：不低于38%
起拍楼面价：10000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：26000元/㎡
车位限价：不超过15万/个
备注：地上建筑总面积不超过76200㎡，其中居住建筑面积71700㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,100米以下；
该地块紧邻古庄01地块，起拍价仅为10000元，此次土拍大概率也是底价成交。
该地块大概率划片大同第二中心小学，初中派位东山中学或第二外国语学校。
⑩同安城南地块
宗地编号：T2022P03
地理位置：同安区城南片区双富路与霞煌路交叉口西北侧
用地性质：住宅兼容商业
占地面积：43.89亩
建筑密度：不高于25%
绿化率：不低于30%
起拍楼面价：12000元/㎡
装修标准要求：不低于2000元/㎡的标准进行全装修
销售均价限价：28000元/㎡
车位限价：不超过15万/个
备注：地上建筑总面积不超过81920㎡，其中居住建筑面积74420㎡以下；
建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上；
该地块在此次同安出让的三宗地块中是属于最为优质的地块，起拍楼面价12000元/㎡，附近就是已经在售的厦门远洋风景和保利天汇楼盘，目前厦门远洋风景的在售均价为27500元/㎡，单套总价在265万元左右，主力户型为96㎡的四居室洋房；保利天汇均价在26000元/㎡，保利天汇分为别墅和高层住宅。
该地块临近老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，距地块两公里处有在建的超级商业综合体宝龙城。
该地块大概率划片目前正在建设的第二外国语学校城南校区，这是一所九年一贯制学校。
END
最后来打个总结：
距离厦门2022年土拍仅有1天的时间，在月初土拍公告发出后，就有不少网友一直在惊呼：此次土拍应该是近几年岛内出让的最强阵容，也会是未来几年岛内出让的最优质土拍之一。
这场史诗级的土拍会给到我们哪些惊喜？疫情当下的土拍，会否像去年第三次厦门土拍一样史无前例？无论是业内还是购房者，相信都对此次土拍拉满了期待。
厦门此次年度首场土拍10宗地块，合计约363.78亩，多方豪强即将汇聚，土拍大战一触即发！
作为楼市的风向标，土拍一直以来都是全厦门瞩目的焦点。
这次2022年度首场土拍，可以说是近几年来厦门岛内出让规模最大的土地拍卖。
房价的提前剧透、一定程度上加快项目运转周期、严厉打击二手房市场......集中出让的优势也已经在其他城市有了体现。
对于开发商而言，土拍更像一场大考，或是洗牌。
当然，此次厦门这么大规模的岛内土地供应，对于购房者来说是值得期待的，这意味着今年年底将会有更多的优质房源上新，毕竟房价已经限定最高销售价格，涨幅空间有限，且在这年头房企迅速回款才是关键，一般情况下，最快预计下半年金九银十时期大部分的项目就会亮相。
房企间竞争越激烈，对于购房置业者来说，当然才有更多的机会和福利，至少在买房这件大事上，能省点就省点。
对购房者而言，我认为，减少投机行为，回归居住本身才是根本。
对于2022年厦门首场土拍，你有什么看法？可以在评论区积极留言和我说，我来扶你上墙。
编辑 | 三娃
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