本月2号,厦门公布“2022年首批集中供地”清单。

半个多月的焦灼等待后,终于在本周四,即将打响厦门集中供地大战第一枪!

半个来月的时间,各房企投拓部门些也带着亿万资产上场作战了!

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(1)

此次土拍,湖滨一里地块、岭兜C17地块、古地石地块和五缘湾复旦医院东南侧地块采取“限房价、限地价、定配建、定品质 摇号”方式拍卖出让。湖滨四里采取“限房价、限地价、定品质 摇号”方式拍卖出让。

而岛外的5宗地块,则全部采取“限房价、限地价、定品质 摇号”方式拍卖出让。

不论你现在是否已经买房,今天这篇稿件都值得你一看。因为土拍作为房地产的一级市场,往往能够提前传递出一些市场信号,让你提前掌握更适合的上车机会、区域或者楼盘。

本文将详细解读2022年厦门第一场土拍的10宗地块,而在2022年3月24日土拍当天,我们也会持续跟进土拍盛况,第一时间为大家播报土拍详情。

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厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(2)

3月24日的拍卖场不可小觑,当天上午岛内思明湖里打头阵,“硬菜”全在上午出场了。而下午的土拍则全部都是岛外地块,而岛外地块中也不乏有热门地块预计会遭到哄抢!

作为2022年度厦门第一场土拍来说,本次土拍公开出让10幅宅地。其中岛内5幅,思明3幅、湖里2幅。岛外5幅,集美2幅、同安3幅,海沧和翔安此次土拍轮空。总建面积724640方,岛内起拍楼面价40400/㎡。

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(3)

而就在今天上午,网曝了一份3月24日参拍意向房企名单,共有17家意向房企报名,其中思明岭兜地块参拍房企最多,达到13家,湖里复旦医院东南侧地块、湖里古地石地块和思明湖滨一里地块均有8家意向房企参拍,而湖滨四里仅有2家房企建发和华润意向参拍,岛外集美国际学校东侧地块有7家房企意向参拍,而集美后溪原仑上地块也有2家房企意向参拍,同安3宗地块则均仅1家意向房企参拍。

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接下来我们详细解读下此次土拍的这10宗地块!

①思明岭兜地块(C17地块)

宗地编号:2022P02

地理位置:思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)

用地性质:纯住宅

占地面积:16.46亩

建筑密度:不高于35%

绿化率:不低于30%

起拍楼面价:40400元/㎡

装修标准要求:不低于3000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:71800元/㎡

车位限价:不超过60万/个

备注:地上建筑总面积不超过31200㎡,其中居住建筑面积31200㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,且满足航空限高要求;

确定施工进度和竣工交付日期情况下,即可申请办理预售许可;

商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用公证摇号方式公开销‍‍‍‍售‍‍‍‍‍。

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(5)

该地块位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧,西、南临前埔片区,北至湖滨水库片区、厦门软件园二期,东依会展片区。

主要优势就是毗邻产业中心,北靠软件园,东近会展CBD,西临开元创新中心,一路之隔就是海峡国际社区。

交通配套方面,地块周边交通路网四通八达,汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等立体公共交通体系,周边密布环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道,对内对外高效通勤,交通辐射整个厦门岛。

商业配套方面更是醇熟,现有JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业,且近邻宝龙一城、航空古地石广场、软件园生活广场、瑞景商业广场、万达广场等区域商圈,商业氛围醇熟。宸洲洲际酒店、香格里拉大酒店、厦门W酒店、国际会议中心酒店、厦门天元酒店、原石滩酒店、佰翔软件园酒店等国内外高星级酒店遍布,服务往来商旅客流。

教育资源方面,本片区内现有厦门双十中学思明分校、厦门第二实验小学分校、厦门市大同中学初中部前埔校区、大同中学前埔校区、前埔小学、何厝小学等名校环伺云集,构建起教育配套体系。

当然,该地块教育资源方面暂时还不能确定,虽然岭兜小学加入了大同小学教育共同体,但是关键还是看未来初中如何划片。如果该地块能够划入双十思明分校,那该地块就是王者地块,具体需要等到到时候的教育部门公布为准。

不仅如此,该地块距厦门环岛路一线海景仅隔百米,拥揽鹭岛旖旎的东部海滨风光,周边亦聚集丰富文旅资源,尽享观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院、香山游艇会、厦金湾直升机场等文化旅游设施。

而且,该地块是属于此次岛内所有地块中面积最小的一幅,在此次土拍中也许会出现较大的高潮。

②湖里复旦医院东南侧地块

宗地编号:2022P05

地理位置:湖里区五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧

用地性质:纯住宅

占地面积:30.81亩

建筑密度:不高于30%

绿化率:不低于35%

起拍楼面价:40400元/㎡

装修标准要求:不低于3000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:71800元/㎡

车位限价:不超过60万/个

备注:地上建筑总面积不超过61600㎡,其中居住建筑面积55050㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,且满足航空限高要求;

确定施工进度和竣工交付日期情况下,即可申请办理预售许可;

商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用公证摇号方式公开‍销售

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(6)

该地块位于五缘湾片区,“活力生态港,财智精英城”五缘湾位于厦门机场和翔安隧道两大门户之间,是岛内惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的风水宝地,还有大量的畲族文化等人文景观。

去年厦门第三次土拍,五缘湾的两近百亿地块也是备受关注,这几年,五缘湾片区陆陆续续推出了不少地块,市场对于五缘湾的认知也比较清晰。甚至可以这么说,只要是五缘湾的房子,那就不愁卖!

随着五缘湾片区生态环境的不断改善和产业结构的转型发展,五缘湾片区通过土地增值、高端服务产业发展等载体,逐步实现了生态价值的显化和外溢。从首次出让土地的2005年到2021年,15年来五缘湾片区的地价增长了近8倍。

③湖里古地石地块

宗地编号:2022P06

地理位置:湖里区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:54.29亩

建筑密度:不高于30%

绿化率:不低于30%

起拍楼面价:40400元/㎡

装修标准要求:不低于3000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:71800元/㎡

车位限价:不超过60万/个

备注:地上建筑总面积不超过88700㎡,其中居住建筑面积86000㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,且满足航空限高要求;

确定施工进度和竣工交付日期情况下,即可申请办理预售许可;

商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用公证摇号方式公开销售

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(7)

该地块属于古地石片区,该地块的发展空间还算不错,对面有开元创新中心,估计有些楼栋应该能够看到湖景,地铁和商场也都在附近,未来古地石商业整体落地后,居住氛围也会越来越好。

该地块交通便捷,地铁2号线古地石站,以及BRT洪文站,自驾方面,北面就是莲前东路,西面就是云顶中路,去哪里都方便,出行基本没啥愁的。

商业方面也是非常丰富,宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈等,统统都在周边,想要逛街,和家人朋友聚会,走几步或者骑个小车车就到了。

思明区的学校资源那就不必多说,随便一个学校拉出来也是足以让其他区羡慕,只不过,相对而言,地块周边的学校并没有思明区其他片区的学校那么优秀而已,周边有协和双语学校(项目北侧)、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校(在建中)等。

④思明湖滨一里地块

宗地编号:2022P03

地理位置:思明区湖滨社区湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:23.94亩

建筑密度:不高于35%

绿化率:不低于30%

起拍楼面价:40400元/㎡

装修标准要求:不低于3000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:75000元/㎡

车位限价:不超过60万/个

备注:地上建筑总面积不超过72420㎡,其中居住建筑面积68800㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,且满足航空限高要求;

确定施工进度和竣工交付日期情况下,即可申请办理预售许可;

商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用公证摇号方式公开‍销售,且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让,所有套型均参照厦门市现行住房限购政策条件实行限购。

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(8)

湖滨一里在2021年厦门第三次土拍时遭遇流拍,此次年度第一场土拍就拿出来继续出让,对该地块的出让也有了一些规则的修改,限售期从原来的十年改为八年,加上该地块有“定配建14880㎡”,开发商的成本较高,虽然有8家意向房企参与竞拍,但预计该地块溢价不会太高。

⑤思明湖滨四里地块

宗地编号:2022P04

地理位置:思明区湖滨社区湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:26.00亩

建筑密度:不高于85%

绿化率:不低于10%

起拍楼面价:40400元/㎡

装修标准要求:不低于3000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:75000元/㎡

车位限价:不超过60万/个

备注:地上建筑总面积不超过130220㎡,其中居住建筑面积88200㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,200米以下;

确定施工进度和竣工交付日期情况下,即可申请办理预售许可;

商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用公证摇号方式公开‍销售,且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让,所有套型均参照厦门市现行住房限购政策条件实行限购。

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(9)

湖滨一里和湖滨四里这两宗地块位于思明湖滨片区,雄踞老城核心板块,尽享筼筜湖一线景观。

作为承载历史人文底蕴的老厦门社区,湖滨片区目前正处于提升改造的关键期,该片区将打造厦门老城区成片改造样板工程,促进片区品质综合提升,建设现代化国际社区典范。

交通条件方面,湖滨板块交通区位优越,汇集湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道,而且邻近轨道交通枢纽—地铁1号线与地铁3号线的交汇站点湖滨东路站,近可接体育中心片区、火车站片区、文灶片区、厦大片区,远可抵湖里五缘湾、集美新城、东部体育会展新城、翔安新机场等目的地,公共交通出行极为便捷。

商业配套方面,湖滨片区将构建自身商业圈即片区规划建设滨湖商业街区,着力打造金榜路传统特色街道、湖光路滨水咖啡一条街、后埭溪路林荫道休闲商业街3条特色商业街,并规划连接万象城的商业街区,进一步提升片区商业氛围。

同时,这两宗地块周边商业氛围十分醇熟,汇聚湖滨南-火车站、莲坂两大重量级商圈,拥有华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体,全方位覆盖周边居民多层次的消费需求。

从生态资源方面来说也毫不逊色,地块周边生态景观环境优越,大型城市公园——白鹭洲公园植被葱茏,湖水澄碧,宛若一条飘逸俊秀的玉带从北侧蜿蜒穿过,与地块紧邻的南湖公园景致灵秀可爱,每到秋天便飘红的落羽杉林,颇受市民和游客青睐。

教育资源方面,湖滨片区对应划片多所省优学校,是思明区传统的强学区,教育资源十分优质,包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学等学校。

相对而言,湖滨一里项目距离最近的是外国语附属小学,而湖滨四里地块大概率是就读滨东小学,当然,目前滨东小学的初中派位也是厦门九中、槟榔中学、湖滨中学和外国语学校,当然,最终学区划片还是要以交房后教育局的划片为准。

而在未来,湖滨片区内的幼儿园、小学、中学将全部按照高标准进行优化升级,教育资源优势将更加凸显。

从学区的价值上来说,湖滨四里地块虽然没有湖滨一里地块所属学区好,但是在交通、商业、公园等配套的综合影响下,长期来看湖滨四里的地块更有发展的空间,但从网曝的意向参拍房企来看,预计会底价成交或者小幅溢价成交。

⑥集美国际学校东侧地块

宗地编号:2022JP03

地理位置:集美区中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧

用地性质:纯住宅

占地面积:13.62亩

建筑密度:不高于28%

绿化率:不低于38%

起拍楼面价:21000元/㎡

装修标准要求:不低于2000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:40000元/㎡

车位限价:不超过30万/个

备注:地上建筑总面积不超过26300㎡,其中居住建筑面积26300㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上;

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(10)

该地块同样和湖滨一里相同,都是在2021年厦门第三次土拍时流拍,在今年的首场土拍又出让,此次该地块出让起拍价也下调到了21000元/㎡。

即使按照最高限价64000万核算,楼面价最高也才24335元/㎡,比去年的起拍价26236元/㎡低了很多,从拍卖价格来说,对开发商还是很有诱惑力的,这个价格相信应该不会再流拍了。

该地块是纯住宅用地,体量不大,仅2.63万方,位于集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧,华润橡树湾三期东侧,学区属性大概率和华润橡树湾一样,内林小学、厦门十中,当然,具体还是要以交房后教育局划片的信息为准。

该地块紧邻华润橡树湾三期,周边就有地铁6号线董任站(在建)与地铁1号线杏锦路站,属于地铁盘,地理位置不错,能够享受杏锦路的相关配套。

商业配套方面,紧邻龙湖春江郦城综合体,计划引入龙湖天街项目,总建筑面积3.8万平方米;而地块东侧也规划有8万平方米大型地铁上盖综合体,当然,距离地块两公里的西亭商圈还分布有大悦城(在建)、IOI MALL、世茂广场等大型商业综合体,为周边居民提供优质的一站式商业服务。

当然,对于该地块,也有网友提出质疑:“那么小的地块还要卖了建房子,附近目前已是高楼林立的住宅楼,入住率高,这时候再来建房子,太影响附近小区的居住感了,而且这几个小区周边没有什么活动场所,都是成片的高层住宅楼,非要建成钢筋混凝土森林?”

从目前的网曝意向房企名单来看,预计该宗地块会是岛外唯一有出现多轮竞拍的地块。

⑦集美后溪原仑上地块

宗地编号:2022JP04

地理位置:集美区后溪片区孙坂北路与新霞路交叉口东北侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:18.78亩

建筑密度:不高于30%

绿化率:不低于35%

起拍楼面价:13500元/㎡

装修标准要求:不低于2000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:30000元/㎡

车位限价:不超过20万/个

备注:地上建筑总面积不超过37560㎡,其中居住建筑面积35530㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,且不得高于80米;

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(11)

该地块还是2021年厦门第三次土拍的流拍地块,此次起拍楼面价也从去年的18182元/㎡下调到了13500元/㎡,按照最高限地价58500万元计算,最高楼面价仅15642元/㎡,甚至比去年的起拍价都要低了2540元/㎡。

该地块位于集美新城后溪片区西部,毗邻软件园三期,1公里范围内分布有地铁1号线的集美大道站和地铁1、4号线的集美软件园站。

教育方面,该地块大概率划片后溪中心小学,初中派位后溪中学,当然具体的还是要以交房后教育局划片信息为准。

⑧同安古庄01、02地块

宗地编号:T2022P01

地理位置:同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:93.65亩

起拍楼面价:12000元/㎡

装修标准要求:不低于2000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:28000元/㎡

车位限价:不超过15万/个

备注:地上建筑总面积不超过135150㎡,其中居住建筑面积132190㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上;

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(12)

该地块周边就是古庄村,从起拍价12000元我们就能看出地块定位比较刚需,大概率会是底价成交。

该地块大概率划片大同第二中心小学,初中派位东山中学或第二外国语学校。

⑨同安古庄05地块

宗地编号:T2022P02

地理位置:同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:42.33亩

建筑密度:不高于28%

绿化率:不低于38%

起拍楼面价:10000元/㎡

装修标准要求:不低于2000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:26000元/㎡

车位限价:不超过15万/个

备注:地上建筑总面积不超过76200㎡,其中居住建筑面积71700㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上,100米以下;

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(13)

该地块紧邻古庄01地块,起拍价仅为10000元,此次土拍大概率也是底价成交。

该地块大概率划片大同第二中心小学,初中派位东山中学或第二外国语学校。

⑩同安城南地块

宗地编号:T2022P03

地理位置:同安区城南片区双富路与霞煌路交叉口西北侧

用地性质:住宅兼容商业

占地面积:43.89亩

建筑密度:不高于25%

绿化率:不低于30%

起拍楼面价:12000元/㎡

装修标准要求:不低于2000元/㎡的标准进行全装修

销售均价限价:28000元/㎡

车位限价:不超过15万/个

备注:地上建筑总面积不超过81920㎡,其中居住建筑面积74420㎡以下;

建筑限高为特定地区限高居住建筑高度30米以上;

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(14)

该地块在此次同安出让的三宗地块中是属于最为优质的地块,起拍楼面价12000元/㎡,附近就是已经在售的厦门远洋风景和保利天汇楼盘,目前厦门远洋风景的在售均价为27500元/㎡,单套总价在265万元左右,主力户型为96㎡的四居室洋房;保利天汇均价在26000元/㎡,保利天汇分为别墅和高层住宅。

该地块临近老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场,距地块两公里处有在建的超级商业综合体宝龙城。

该地块大概率划片目前正在建设的第二外国语学校城南校区,这是一所九年一贯制学校。

END

最后来打个总结:

距离厦门2022年土拍仅有1天的时间,在月初土拍公告发出后,就有不少网友一直在惊呼:此次土拍应该是近几年岛内出让的最强阵容,也会是未来几年岛内出让的最优质土拍之一。

这场史诗级的土拍会给到我们哪些惊喜?疫情当下的土拍,会否像去年第三次厦门土拍一样史无前例?无论是业内还是购房者,相信都对此次土拍拉满了期待。

厦门此次年度首场土拍10宗地块,合计约363.78亩,多方豪强即将汇聚,土拍大战一触即发!

作为楼市的风向标,土拍一直以来都是全厦门瞩目的焦点。

这次2022年度首场土拍,可以说是近几年来厦门岛内出让规模最大的土地拍卖。

房价的提前剧透、一定程度上加快项目运转周期、严厉打击二手房市场......集中出让的优势也已经在其他城市有了体现。

对于开发商而言,土拍更像一场大考,或是洗牌。

当然,此次厦门这么大规模的岛内土地供应,对于购房者来说是值得期待的,这意味着今年年底将会有更多的优质房源上新,毕竟房价已经限定最高销售价格,涨幅空间有限,且在这年头房企迅速回款才是关键,一般情况下,最快预计下半年金九银十时期大部分的项目就会亮相。

房企间竞争越激烈,对于购房置业者来说,当然才有更多的机会和福利,至少在买房这件大事上,能省点就省点。

对购房者而言,我认为,减少投机行为,回归居住本身才是根本。

对于2022年厦门首场土拍,你有什么看法?可以在评论区积极留言和我说,我来扶你上墙。

厦门土拍第二次最新信息(17家参拍房企名单曝光)(15)

编辑 | 三娃

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