对于大多数刚需购房者而言，一辈子只有一次买房的机会，房子会陪伴自己未来几十年的生活，因此购买适合自己的房子是非常重要的事情。
按照房产中介的说法，买房这件事情购房者一点都不用操心，把你的需求告诉置业顾问，然后置业顾问就能带你买到让你满意的房子。
事实可能并非如此，如果购房者真的把一切都交给置业顾问的话，最后的结果可能会是后悔。为什么这么说呢？因为置业顾问和业主的最终目的并不一样，业主当然是想挑选最适合自己的住房，同时价格方面也能比较合适；
而置业顾问的最终目的是把房子卖出去，只要把房子卖出去，他们就能获得提成和佣金。客观来说，很多置业顾问为了达成交易，根本就不是特别在意购房者买的房子是否是真的好房子，不管是什么样的房子，在置业顾问的口中都是好房子。
当然还会有一些黑心的置业顾问，他们会套路购房者，把一些卖不出去的房子推荐给购房者，这样他们就能获得更高的佣金，而最终受害的还是那些完全依赖置业顾问的购房者。
对于购房者来说，可以通过置业顾问了解很多关于买房的知识，但是也不能太过依赖置业顾问，在买房的过程中一定要有自己的想法，自己心中应该清楚应该购买什么样的房子。
这篇文章主要给购房者介绍有关楼层的知识，楼层对于居住体验的影响也非常大，是购房者不可忽视的买房因素。未来10年，这3类楼层将会成为“黄金楼层”，内行已经开始悄悄入手。
第一：多层洋房的顶层。
多层洋房大多都是4-6层的多层住宅，小区的容积率很低，居住密度相比高层住宅要低很多，同时小区的景观设计和绿化环境都非常好。过去多层洋房一般是有钱人才会选择的居所，大多数普通人都会优先选择高层住宅，不过随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也逐渐提高，很多高层住宅已经不能满足人们的居住需求，越来越多人开始追求档次更高的多层洋房。
多层洋房如何选择楼层呢？首先应该排除的是低楼层的房子，因为想要保证好的居住体验，采光和通风是必不可少的，而低楼层的房子采光和通风都非常不好，是最应该避开的楼层。对于大多数人来说，中间楼层是非常不错的选择，因为中间楼层的综合居住体验比较好，虽然没有高楼层的采光通风好，不过也避开了低楼层和高楼层的缺点，多数人在选择多层洋房的时候都会选择中间楼层，比如一个6层左右的多层洋房，很多人都会选择3层和4层。
不过多层洋房的黄金楼层并不是中间楼层，而是顶层，多层洋房的顶层大多带有阁楼。首先拥有非常好的采光和通风效果，这是其他楼层没法相比的，另外阁楼的存在也相当于增大了顶楼的生活空间，这也是很多人非常喜欢的。有些人可能会担心顶楼会存在一些缺点，比如顶楼漏水的问题、顶楼夏天太热的问题等，事实上现在空调已经完全普及，顶楼太热的问题已经基本上不会对生活产生影响，另外带有阁楼的顶层也不那么容易漏水。总而言之，如果想要购买多层洋房的黄金楼层的话，顶层就是最好的选择。
第二：小高层2/3左右的楼层。
小高层住宅通常指的是7-11层的住宅，不过广义上人们把7-18层的房子都归为小高层住宅。小高层住宅是非常受欢迎的住宅类型之一，相比高层住宅拥有更好的居住体验。虽然居住品质和多层洋房有一定的差别，但是价格方面更多人可以接受，算是目前最受欢迎的住宅类型之一。
小高层的“黄金楼层”是三分之二左右的楼层，如果小高层的楼层总高是18层，那么2/3左右的楼层指的就是12层左右的楼层。虽然是中间偏高的楼层，但是因为小高层的总高度并不高，因此2/3左右的楼层也并不算高，高度上完全可以接受，也不算是太过依赖电梯的楼层。并且这个高度的楼层，采光和通风效果都非常不错，居住舒适度也非常高。
小高层多为“一梯两户”和“两梯四户”的住宅，梯户比也比较合适，基本上不需要担心等电梯的问题，是非常不错的住宅类型，也是笔者比较推荐的一类住宅。在楼层选择方面，如果能够选到2/3左右的“黄金楼层”的话，能够获得更好的居住体验。
第三：高层住宅的中间楼层。
虽然高层住宅存在一些缺点，越来越多人不看好高层住宅未来的发展，不过从目前的楼市来看，高层住宅依然是楼市最主流的住宅，大多数人买房还是优先会选择性价比更高的高层住宅。
高层住宅的楼层数比较多，不过这并不意味着高层住宅的楼层选择会更加复杂。房地产业内有一个高层住宅黄金楼层的计算公式：n=（N 1）/2，这个公式的含义就是高层住宅的黄金楼层就是中间楼层。假如一栋楼的总高是33层，那么黄金楼层就是17层，一栋楼的总高是45层，那么黄金楼层就是23层。
当然在实际买房的过程中，黄金楼层并不仅仅是指最中间的楼层，最中间的楼层的上下几层也都算得上是黄金楼层。高层住宅的中间楼层是居住价值最高的楼层，成功避开了低楼层的缺点和高楼层的缺点，基本上算是综合居住体验最好的楼层。
结语：
上文中提到了3种住宅类型，分别对应了3类黄金楼层，购房者在买房的过程中，根据不同的住宅类型来选择楼层。当然“黄金楼层”也并非绝对的，购房者需要根据自己的实际情况选择最适合自己的楼层。
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