最近来到了长沙踩盘，如今与很多二三线城市限购名存实亡相比，长沙是房产限购比较严格的城市，长沙才是真限购。
这就导致了长沙的房价非常便宜，甚至房价比很多三线小城市都便宜，我们截取部分城市房价均价图。长沙的房价甚至和连云港、泰安、芜湖这样的三四线城市差不多。
投资前景可见一斑！
今天要介绍的是长沙市武广新城高铁板块的雅致名园小区，是长沙名校南雅中学的学区房。
1、地段及交通
雅致名园小区位于长沙市武广新城板块，临近京港澳高速，距离长沙南站步行2公里，距离杜花路地铁站步行950米，交通非常便利。
2、景观绿化
小区环境安静，绿化很不错，绿化率高达43%，容积率3.13，人车半分流，楼间距较大，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好，住户大多是老师，人员素质较高。
3、主力户型分析
小区以三居室和四居室大面积户型为主，一梯两户（两梯四户），是18层到顶的小高板楼。
中高楼层三居室133平米总价220万左右，单价1.6万-1.7万。先看看三居室户型图。
- 2种户型，一个是三室两厅两卫一厨。
户型南北通透，主卧、次卧及客厅都朝南，充分的保证了房间整体的采光，客厅连通阳台，实用性更佳，餐厅和客厅一体的设计，视觉上保证空间化。
主卧独卫带有超大飘窗，采光充分，空间感更强，次卧方正，同样享受充足光照。
- 另一个是三室两厅一卫一厨一个小储物间。
这个户型与前面相比少了一个卫生间，多了一个储物间，储物间可以做小书房。
- 四居室两种对称户型，四室两厅一厨两卫，总面积160平米，单价1.6-1.7万。
两个户型是对称的，比较方正，餐厅厨房空间较近，和居住区域分开互不干扰，比着三居室居住更加舒适。
4、教育学区
雅致名园小区对应的小学是雨花区实验小学，中学是南雅中学，南雅中学是长沙市排名靠前的中学，一本上线率达到88%以上，600分以上可达30%左右。
这也导致了虽然雅致名园是2009年交付使用的楼盘，比着武广新城版块的新房每平米普遍贵5000元以上，单价1.6-1.7万。
5、小区分析
小区住户大多是学校老师和陪读的家长，人员素质较高。小区环境安静，人车半分流，18层到顶的小高，品质不错，物业管理和户型都相对较好，南雅中学的学区加持，升值潜力很大。
6、点评
小区无论是三居还是四居，户型设计都很不错。南雅中学高考成绩优异，对有学区需求的家长来说非常合适。
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