【原创】房价会出现断崖式下跌吗？
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
种种迹象表明，房价继续恶性上涨的可能已经没有，小幅上涨的概率虽然很大，但是，从调控的要求来看，显然小幅上涨也是不太被容忍的。“坚决遏制房价上涨”的要求，是对房价的基本态度。因此，更多人希望房价出现下降。那么，房价会像上涨那样，出现断崖式下跌吗？
可以明确地说，中国房地产市场不会出现断崖式降价，也不允许出现断崖式降价。断崖式降价，风险大、危害多。
什么叫断崖式降价，那是至少房价下跌要达到一半水平。不然，不叫断崖式降价。如果出现断崖式降价，后果不堪设想。
首先，经济承受不了。现在，房地产在许多地方都是重要产业，甚至是支柱产业，在经济增长中的比重达到30%左右，有的更高。如海南，就保持在一半左右。一旦房价出现断崖式下降，必然对经济产生重大影响，有的地方甚至完全失控。显然，从经济增长的角度是不可能让房地产市场出现断崖式降价的。对楼市调控来说，也不是为了让房价出现断崖式下跌。纵然要让房价比现在降一半，也必须用时间来慢慢消化、慢慢形成、慢慢达到。
其二，从风险防范的角度来讲，不允许房地产市场出现断崖式降价。现在，开发商的有息债务，主要来自于银行。一旦房地产市场出现断崖式降价，多数开发商将崩盘。那么，风险将迅速传导到银行，演变成金融风险，甚至金融危机。不仅如此，炒房者的资金，很多也是通过银行转道而去，或者通过其他非银行金融机构获得，如果房价快速下跌，他们首先会选择断供，首先让风险爆发。所以，不可能让房价如此波动。
第三，购房居民不具备承受房价大跌的心理承受能力。房奴也好，全款购房也罢，有一半是在高位购买的房子。如果房价断崖式降价，那么，这些居民将心理崩溃，带来社会不安定因素。所以，不能大幅降价。否则，断供什么的，也会让风险转嫁给银行。必须看到的事实是，降价并不是每个居民都希望出现的现象。近年来刚刚购房的居民，大多不希望房价下跌，甚至房价继续上涨，以满足自己购房增值的心理需要。
实际上，经济结构调整和楼市调控已经让房地产市场趋于稳定。毫无疑问，这是最根本的因素，也是房地产市场稳定最重要的力量。要知道，有效的调控和稳定的经济，才是楼市稳定的根本保证。这方面，我们已经做好了充分的准备。因此，千万不要担心房价会出现断崖式下跌，管理层会通过一定方式和手段保持好市场的稳定的，既不让其继续上涨、特别是大涨，也不会让其大幅下跌，引发新的矛盾和问题。
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