静安闸北的合并，引发了楼市的连锁反应，并将10 月的闸北商品房推向了成交均价超6 万元/ 平方米的新高度，同比涨幅高达38.5%。
中房报记者 高欣 上海报道
11月4日上午，中共上海市委、市政府举行撤销闸北区、静安区设立新的静安区工作大会，确定静安区与闸北区正式合并。从今年9月开始被热议的静安闸北合并最终如期实现。合并的主角闸北区也因为并入静安的预期利好，在短短两个月间身价倍涨。
“新静安”尘埃落定
本世纪以来，上海已经三次调整了行政区划：2000年南市区并入黄浦区；2009年南汇区并入浦东新区；2011年卢湾区并入黄浦区。如今，热议已久的静安闸北合并最终尘埃落定，意味着上海中心地带的重整开始向纵深发展。第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为，闸北区域定位渐变，正逐步摆脱过往被标签化的“下只角”形象。
“行政区划适时调整，是适应城市持续健康发展的需要。”上海市委书记韩正指出，随着上海经济社会深入发展、城市建设步伐加快，中心城区区划面积过小、资源分布不够科学合理的弊端日渐显现。为进一步优化城市布局，使行政区划更好适应城市发展和上海《城市总体规划》的要求，更好地提升城市功能，促进区域协调可持续发展，市委、市政府决定实施闸北、静安两区行政区划调整。今年10月，国务院给予正式批复。
两区合并除了区域发展前景，备受关注的还有“新静安”的房价变化。从9月有合并消息以来，闸北已经开始有所改变，更有业内人士调侃10月将是静安最后一次问鼎上海房价最高的区域。
静安闸北的合并，引发了楼市的连锁反应，并将10月的闸北商品房推向了成交均价超6万元/平方米的新高度，同比涨幅高达38.5%，稳坐沪上各区的头把交椅。甘启善告诉中国房地产报记者：“出于各大开发商对上海中心板块土地的激烈角逐，闸北‘地王’频出并不出人意料，但这并不意味着闸北全境的房地产市场在短期内会出现爆发式的增长。此外，根据相关部门对闸北各个板块的差异化定位与规划，闸北或将呈现出多样化的发展态势。”
韩正强调，闸北、静安两区“撤二建一”，是强强联合、优势互补的重要发展契机。一是有利于提高行政管理效能，更好地体现“精简、高效”的行政管理体制改革要求。二是有利于优化城市功能布局，在更大范围内统筹资源配置，统一产业规划和功能布局，实现优势互补，进一步提升中心城区品质和能级，增强发展后劲。三是有利于提升区域整体公共服务水平，促进苏州河以南地区的优质资源向北辐射，加快社会事业和基础设施建设步伐，推进中心城区公共服务均衡化，促进民生改善。
高涨幅板块外扩
闸北的一出“逆袭”刺激了整个上海。而从数据得到的事实是，不单是闸北，五年之间上海各个区域板块房价的涨幅变化都令人眼红不已。据中国指数研究院数据显示，2010年6月上海房价均价为25477元/平方米，到2015年9月房价均价涨至35451元/平方米，仅五年的时间房价涨幅高达39.14%。
在上海，人们对地方向来有“湾”和“嘴”之称。河岸内凹的地方被叫做“湾”；而外凸的地方，就叫做“嘴”。如今的陆家嘴、江湾等地名也都因此而来。至于那些比“嘴”更小的地方，上海人习惯称之为“角”，而且有“上只角”与“下只角”之分。但随着近年来房地产业的发展，带动上海区域价值重新洗牌，许多“滚地龙”、“乡下头”实现了成功逆袭。那些曾经被遗忘的“下只角”也开始变身开发热土。
上海各区域间曾有的“上只角”与“下只角”之分，实质上也是上海各区域发展不均衡的真实写照。随着城市建设的不断深入，老地段概念正在经历重新定义。从中国指数研究院数据中可以看出，自2010年至今年9月，上海有16个板块房价涨幅超过100%。而这“百分之百”也就意味着对些板块旧的定义已经颠覆。
从细分数据可以看到，16个涨幅过百的板块中有7个位于内环里，可见内环以内的房价仍然势头较强，但仔细观察不难发现，该区域间涨幅较高的板块多是像塘桥、洋泾这样的价值洼地。而相对传统的豪宅区域，由于开发空间有限，涨势已经开始放缓。
有业内人士分析，内环内的传统豪宅区域因为开发空间日渐萎缩，新房较少，成交量也在不断下滑，虽然也有个别板块涨幅较大，但也是此前尚存的“洼地”板块，传统区域的涨幅已经在逐渐放缓。
相反，内环以外的区域正在腾飞，换言之，上海的房价涨势正在外扩。最典型的例子就是位于中外环的真如板块，五年内涨幅高达351.31%，势头惊人。
不只是真如板块，外扩的趋势和范围正在不断扩大。今年以来，上海挂牌出让的多幅土地都拍出高价，其中不少都位于青浦、金山、嘉定等外围区域。随着上海房价的整体上涨，原本相对价格较低的区域和板块纷纷身价倍增。
以近期发展迅速的嘉定新城为例，据房盟RTC监控，嘉定新城2011年新房均价15055元/平方米；而至今年10月均价涨至20501元/平方米，五年来涨幅超36%。
9月23日金地以20亿元竞得嘉定新城E26-1地块，楼板价18680元/平方米，溢价率达96.63%。该地块的成交价及楼板价均创下了嘉定新城土地出让历史最高纪录，成为嘉定新城新地王。业内预估未来该项目价格突破3万元/平方米已成定局。
嘉定新城的板块升值并非巧合，而是与多年的建设和市政规划密切相关。随着保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院等高规格市政配套和商业配套投入使用，嘉定新城的城市配套日渐完善。同时地铁11号线的贯通和延伸也吸引了大量的购房者。
而且，嘉定在刚需和改善两方面同时发力，为楼市的发展提供了更多灵活的发展空间。同时，企业与人口的导入也让嘉定新城的整体结构逐渐丰满，为区域升值做好了铺垫。
同嘉定新城一样，青浦新城、南桥新城等新城建设正在驱动着区域发展。这些逐渐成长起来的外围区域也在成为上海房价外扩的“目的地”。
,
