我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
成叔：你好，成都楼市分三个圈层，依次给你推荐：
一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；
青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。
二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，现在成都板块分化的二圈层的一些板块都要赶上第一圈层了，如果我预算可以买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎么选？
成叔：你好，买房的大趋势是一圈层最好，二三圈层其次，不过现在一些二圈层的强势板块也毫不逊色，首先看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差不多，这里区域功能定位明确，配套比较齐全，也有一定的产业和开发商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，整个片区环境好，对标锦江生态带，目前很多项目都还没有落地，处于建设中，这里可开发用地多，未来也有一定的发展空间。相比较来看，鹿山板块适合买大户型的刚需朋友，怡心湖比较偏改善盘，整体来说，怡心湖的品质更高，而麓山板块比较复杂，核心地段和边缘地段差别较大。
再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为核心，在周边进行文化、商业、体育、娱乐等项目的建造，目前在售项目不多，这里教育资源比较稀缺，难以支撑房价；而主城区的龙潭寺由于位置偏北，一直以来市场都不太热，不过目前这里规划了五个项目，并且有较多的可开发用地，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片土地有了一定的发展希望，不过目前还属于规划阶段，等待落地还有一段时间；相对来说，东安新城的人口基数没有龙潭寺大，龙潭寺一旦建设起来，还是有比较大的发展潜力的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，今年成都买房的话，购房目的是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比较好，有什么建议呢？
成叔：你好，如果有高新区资格的话，高新区自然是最好的，有资格的就把它放在思索的第一个位置。不过 无论是多么热门的区域，价格都不会一直长得快，区域价格下降以后甚至会成为“洼地”，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如此会快速上涨，这就是楼市的规律。放到眼下来看，购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势，而且不从小势，注意没被大众注意的潜力区域，买在即将要涨的区域才是最划算的选择。如果对5 2区域有兴趣，高新区买房长期来说定然是个很好的选择，但是短期不好说；天府新区二手房很受欢迎，能买新房就买新房；婺城区新房涨的很多，而且这些新房不一定好，二手房反而成为很好的选择。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
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