晨报记者钱鑫
随着大虹桥商务区建设，近两年将有虹桥天地、虹桥天街、虹桥汇、虹桥绿谷广场等近十个项目入市，将形成虹桥商务区全新的商圈；浦东外高桥地区以森兰冠名的几个商业项目先后亮相，将形成外高桥社区型商圈；真如LOVE@大都会与星光耀、青浦万达茂与东渡蛙城等新入市项目将联手打造真如商圈和青浦淀山湖大道商圈……上海商业版图将出现多个各具特色的亮丽商圈。2019年，越来越多的城市商业项目开发将与城市更新有机结合，开发商将更多地介入旧城区改造、新型园区开发，城市商业项目开发凸显出城市更新商圈化。这是今日记者从第七届中国购物中心发展论坛暨浦东新区首届购物中心论坛上获得的信息。
据统计全国有近6000家各类购物中心，其中上海3万平方米以上的购物中心有近260家，是全国购物中心最集中的城市，这是从上海购物中心协会发布的《上海购物中心2019年发展报告》中获得的信息。
2018年，上海新开购物中心共59家，其中新建新开38家，与2017年基本持平。据上海购物中心协会会长钱建强介绍，到目前为止，20万平方米以上的特大型购物中心有14家，其中包括陆家嘴上海中心、五角场万达广场、月星环球港、仲盛世界商城、百联中环购物中心、七宝万科广场等。
据悉，经营销售额20亿元以上的超过22家，分别为百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、国金中心、恒隆广场、豫园商城、百联中环购物中心、第一八佰伴、新世界城、港汇广场、龙之梦购物中心、万达商业广场、百联南方购物中心、月星环球港、九百城市广场、正大广场、百联西郊购物中心、百联又一城购物中心、百联南桥购物中心、仲盛世界商场、周浦万达广场、七宝万科广场、合生汇等。比上年增加4家，占既存购物中心总数的8%，22家经营销售额占总经营销售总额的35%以上。
截止2018年底，购物中心数量最多的是浦东新区达56家，浦东新区商务委员会副主任胡康华介绍说。据浦东新区商联会会长蒋智敏介绍，抓住消费者全新的需求，浦东商业引入了免税店、美术馆、茶艺空间、滑板竞技等新业态，进一步使得浦东商业更加多元化、丰富化。在上海，除了浦东外，闵行区拥有购物中心33家，黄浦区28家，静安区20家。
一些存量项目，因为占有核心商圈、交通等优势，历经升级改造或者物业易主之后重新回归市场，提升了形象，带动了消费升级，如：上海世茂购物广场、瑞安新天地广场、港汇恒隆广场北座、中粮长风大悦城、三林印象城、百联一百商业中心等。
城郊区、远郊区购物中心快速增加，随着郊区开发区、科创园区、旅游区域的发展以及相应住宅区的延伸，大型综合性的新建购物中心迅速发展。2018年，浦东新区和嘉定区分别新增7家，闵行区、青浦区分别增加6家，松江区新增3家，这四个区新建新增项目数占总数的76.3%，郊区购物中心具有极大的发展空间。
2019旧改新成主题2019年上海的商业地产项目供应量仍将持续高位， 2019年计划新开业3万平方米以上购物中心36家， 2019年购物中心存量改造升级有望超过30家。
购物中心转型升级与业态创新
受近年商业资产整体并购，使得2019年的存量改造项目增多，尤其是近年来有的商圈购物中心密度过大，竞争激烈，为了生存，必须升级换代，以适应新的消费需求。全市各商圈存量改造升级将进入高潮。龙湖、凯德、金茂、远洋、凯龙瑞、融创美罗、央视分别收购的华泾商业商务中心、徐家汇腾飞广场、提篮桥星乐汇、曹家渡原元博友谊商店、嘉杰广场、上海广场、梦中心，以及淮海南丰荟、818广场、彩虹湾缤纷商都、芳汇广场、豫园福都商厦、城隍庙广场、721广场、南六、大上海紫金城等。
8成以上的品牌首店入驻购物中心购物中心成为国内外知名品牌聚集地。一方面，购物中心为了提升品质，提高集客能力，各购物中心均加大力度引入国内外知名品牌。另一方面，由于购物中心经营环境，服务设施不断提升，人气旺盛，吸客能力强，成为国内外品牌商首选地。在上海除少量知名品牌自行开设专卖店、旗舰店外，大部分入驻购物中心，如静安恒隆广场、陆家嘴国金中心等，百联青浦奥莱、浦东佛罗伦萨小镇不断改善经营设施和环境，集聚了300多国内外知名品牌。另据中商数据的资料，2018年境内外835个各类品牌首店进入上海，其中85%以上的品牌首店入驻购物中心。
购物中心越来越重视整体营销，流量变现。为吸引更多有效客群，不仅利用网红店、快闪店营销，积极探索合适购物中心的整体营销、主题营销，开展商圈、社区联动，形成大客群，大客流。中粮置业上海大悦城在充分发挥网红店、快闪店租户吸引消费者的同时，探索属于购物中心的营销系统、吸引更多忠诚顾客。绿地集团徐汇缤纷城设法吸引客流的同时，留住顾客，让流量变现，研究了解顾客的消费心理，让客流变为有效客流。
各购物中心十分重视研究新的消费理念、新的消费趋向。随着社会的进步，科技的发展，人们的生活方式不断改变升级。充分利用95后、00后更加向往社会开放性，如动漫电玩、健身娱乐、创智创业等社交活动。月星商业集团抓住年轻人消费需求，江南环球港一改传统商业模式，侧重游乐玩，成为年青人、家庭亲子的消费天堂。中庚•漫游城抓住年青人喜欢动漫、电竞等新的消费喜好，培养年青人的消费群体。各购物中心的调整改造或营销运作针对年青人的需求，重视互通体验、过程消费、服务消费，提升空间服务能力。
全业态导致销品茂“巨型”因为销品茂成为涵盖吃、喝、玩、乐、娱于一体的商业体，因此购物中心越来越“巨型”：南翔印象城MEGA、真如LOVE@大都会、青浦万达茂、大宁利福久光城四大巨型购物中心将陆续绽放，成为上海巨型购物中心集中登场的一年，更大的商业面积意味着足够大的施展特色空间及更大的操盘难度，因为全业态全客层容易淹没项目特色，故此MEGAMALL更注重标新立异的特色。南翔印象城MEGA商业空间与生活美学无间融汇，双下沉式主题广场，空中主题花园，天空跑道、沉浸式生态空间，景观露台等特色体验场景，倾力打造引领精致生活方式的购物中心。真如LOVE@大都会堪称魔都地下商业部分最大的综合体，以“大都会”为蓝本，提供划时空、跨领域大都会概念的购物体验，以“爱”为轴心构建购物消闲圈、时尚优活圈、经济核心圈、创意文化艺术圈。青浦万达茂融“文、旅、商、居”于一体，以主题化、复合型体验业态组合为核心，融入以“新、奇、趣”为核心的互动体验空间，引入汽车科技主题乐园与昆虫主题儿童乐园。大宁利福久光城采用溪谷设计理念和U型布局及首创的珠光纹理中庭与流动曲线获得多项设计奖项。
社区型购物中心深入居民区，打造社区商业中心成为2019年购物中心一大特点，典型项目有剑川路站龙湖闵行天街、宝山招商花园城、御桥复地活力城、崇邦上滨生活广场、上大紫荆谷（经纬汇）、宝杨宝龙广场、龙湖华泾天街、浦江万达广场、金地九亭中心、宝山旭辉U天地、马桥龙湖星悦荟、周浦永乐广场、三林东方懿德城、融创五莲精彩天地、百联曲阳购物中心等。
购物中心玩跨界进入2019年，新生代（90后、00后）从小生活在独立、优越和开放的家庭、学校环境中，在初高中价值观形成阶段即赶上了移动互联网大爆发发展，追求独立个性的消费；而购买力本身较强的80后，则是属于精众化人群，他们更愿意享受生活，追求高品质且多元的消费乐趣。2018年以来，80后、90后对消费增长的贡献率逐步上升，大部分的消费市场被80后、90后和00后所占据。
针对新生代消费者越来越挑剔，消费喜好越来越广，购物中心将融入更多的新业态，新消费体验，在重视消费环境、消费观念和提升服务的同时，更加重视品牌的“流量价值”，重视对消费者对品牌的忠诚度的培育，因此，业态创新将持续成为购物中心重要“内容”。消费服务功能、重塑体验场景与业态跨界混搭融合将成为创新的常见手段，致力于聚焦“新兴生活方式”与“美好生活环境。无论是新开购物中心，还是存量改造的购物中心将形成适应新的消费趋势的各种形式的消费场所。
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