最近一段时间一直高温天气，较为炎热，难得今天比较凉快，所以班长去踩盘了滨湖区的几个二手房小区，有新交付热度很高的绿城蘭园、有省府西的紫郡府和万科蓝山，还有环湖板块的信达东方蓝海。
接下来几天班长会陆续的把这几个小区实际情况分享给大家，给大家一个买房的参考。当然，如果感兴趣，还是要自己实地去参观了解一下，做到深入了解。
今天先给大家分享万科蓝山一期（下文简称万科蓝山），万科蓝山位置是在庐州大道和长沙路交口，属于省府西板块。
在道路交通上，从班长的购房地图上可以看到，该小区1号线和7号线交汇，为真正的双地铁楼盘。
同时周边有庐州大道、紫云路、锦绣大道、方兴大道和包河大道等多条主干道，随着庐州大道（繁华大道-锦绣大道）即将贯通，交通的便利性还会再上一个台阶。所以万科蓝山不管是是公共交通还是地面出行都是非常便利的。
在配套方面，该盘的学区是望湖小学洞庭湖路校区和46中中山路学校。其中46中中山路中学虽然尚未出成绩，但是因为学区范围小、均为商品房等原因，普遍对该学区存在较高的预期，同时在房价上也得到了一定的体现。当然，学校最终成绩如何，只有交给时间来验证。
在商业配套方面，如果说滨湖什么配套最过剩？肯定是商业！那哪条主干道商业最多？肯定是庐州大道！
临庐州大道的万科蓝山北侧就是悦方IDMALL，过了马路就是银河幸福广场，往南过了佳源巴黎都市就是佳源广场（唯品会合肥滨湖城市奥莱）及对面的一直准备开业还未开业的爱情海购物公园，沿着紫云路东西向还有世纪金源购物中心、百大心悦城等等，商业配套极为丰富！
在环境方面，没有太多可以介绍的，周边以住宅、商业和学校为主，其中主要优势在于南侧的塘西河公园，不过因为有两个小区隔开，有一定距离。下面我们到小区里看一看：
班长是从南门进入的，进入小区后可以看到，楼盘在东、南、西三边都设置了停车位，有些车位还是面对面两排，从小区围墙看内部，除了车位和柏油路，基本看不到绿化，这也是从周边路过对小区感观不好的重要原因。
不过车位都分布在小区外环，内部没有设置任何停车位，对居住的影响倒不是很大，属于一个半人车分流的楼盘。
在绿化方面，主要的景观都分布在小区中间位置，整体还是不错的，优雅整洁、花团簇拥，也经过物业精心的修剪，不过部分贴近道路的草坪需要补种。
另外，在小区内逛下来可以发现卫生做的非常好，其他方面也细节满满，如广场上方的遮阳网，在炎炎的夏日，充分的为业主做了考虑，买万科物业送房子，也并不仅仅是一句调侃。
接下来我们到楼栋看一下，万科蓝山一期的入户大厅是向前延伸了一段，经过一段走廊后进入楼栋内部。不过，存在一定电瓶车乱停放的问题，我们从图上可以看到入口处停放了不少的非机动车。
不管是一楼还是其他楼层均是精装修，墙面也贴了瓷砖，卫生状况更是非常好，地面、墙面都是非常干净，万科物业的卫生做的真是好评！
接下来我们去地下车库看一看，这里有个槽点就是电梯宽度较窄，显得比较小，大家吐槽的2梯6户，其实也不是所有楼栋都是，也有很多楼栋是2梯4户的。地下车库则是将万科的成本控制体现的淋漓尽致，电梯厅是精装，但是除了电梯间就是极简风格，也就是毛坯！
但是，班长踩盘这么多二手房小区，毛坯车库也有一些，不过能够把卫生搞得这么好的，确实凤毛麟角，光线也非常亮堂，虽然地面和墙面是水泥，但是看起来也没有想象中差，可谓毛坯 整洁的结合体。
万科蓝山一期均是高层，户型以小三房为主。在成交价方面，班长每个月都会统计合肥九区三县二手房成交数据，在6月份贝系数据中，万科蓝山一期成交2套，二期成交一套，一期的均价在3.29万左右。
整体上来看，其实滨湖区单独拿一项出来未必是最好的，但是胜在什么都有、而且都还较为优质，还有新城气象和面貌，所以大受欢迎。万科蓝山也充分诠释了这个特点，虽然小区槽点也不少，如密度高、楼间距小、毛坯车库、人车不分流等。
但是双地铁、商业配套丰富、主干道汇聚、学区存在预期、小区品质中上等等都是不可忽视的优势，没有明显的短板。还有万科物业的保驾护航，毕竟“买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业不但可以住的舒心，也是房产保值增值的重要助力。
楼盘都会有优点有缺点，适合自己就是最好的，这就是万科蓝山一期的基本情况，你们觉得怎么样？
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