近日，郑州本土房企美盛置业与龙湖智创生活（龙湖集团旗下商业品牌）正式签约，双方将在郑州联手打造首座龙湖天街。
消息一出，引得广泛关注，毕竟在郑州长期固化的商业格局中迎来实力派商业选手，让郑州市民备受期待！
不过了解后发现，该项目位于郑州北三环附近丰庆路与博卉路交叉口，原是美盛在2018年引进深圳企业开发建设的购物中心—皇庭广场所在地，如今为何变成龙湖天街？
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皇庭广场夭折
2017年6月，伴随最后的爆破声响，郑州北三环素有“小香港”、“小澳门”之称的城中村陈砦和庙李的拆迁工作也告于尾声。
关于城中村的改造项目也提上日程，早在2016年就“拿下”（实则在2019年才以总价16.05亿元摘得郑政出[2019]20号、21号（网）两宗地块）两个村1600亩土地的美盛开始城市综合体项目建设，并规划配套商业为28万方。
郑州皇庭广场效果图
2018年，美盛与深圳市皇庭国际企业股份有限公司（简称皇庭国际）签约打造项目规划配套商业——皇庭广场，并签下合约：由美盛负责开发建设，皇庭国际拟以10.13亿元承租，租赁面积共计约6.4万㎡，自起租日起每三年递增10%，租赁期限20年。
不过随着时间的推移，郑州皇庭广场建设工作虽不断推进，但并未如预期那般发展。
2021年，皇庭国际因为内部面临巨额亏损、资金链紧张等原因终止合约，导致郑州皇庭广场项目搁浅，定于2022年开业的商业综合体就此停摆。
皇庭广场中途夭折，对美盛而言，犹如飞鸟折翅，缺少商业的加持，自然影响后期住宅项目的销售和物业运管。
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龙湖天街接力
为项目整体运营，美盛急于物色商业接盘手。
据可靠消息，有美盛高管曾任职于龙湖集团，在中间搭桥牵线，于是就有了文章开头所说的双方签约合作。
早在之前，龙湖就有在郑州布局商业的谋划，但受限于郑州城改规则，没有合适用地，一直被搁置，而此次与美盛联姻得以进驻中原。
据了解，龙湖天街为龙湖集团旗下最重要的产品线，定位为面向中高等收入家庭的区域型购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于一体。
起源于重庆的龙湖集团，自2003年重庆北城天街诞生以来，截至去年年底，在全国共有60余个天街，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5000家。2020年观点指数研究院发布中国商业地产百强榜单龙湖商业排名第5，位居万达商业之上。
于2021年3月宣布全面启动轻资产模式的龙湖商业，此前凭借重庆、成都、杭州等几个颇具特色的天街项目，早已打响天街的IP。
而今，龙湖商业在郑州布局首个轻资产项目龙湖天街，预计明年开业，让郑州人满怀期待。届时，对郑州金水北商业发展将会有怎样影响呢？
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金水北商业版图将刷新
在庙李、陈砦等城中村在拆迁之前，这里聚集着大量的外来务工人员，但一直缺乏大型商业体。待城中村拆迁之后，拆迁户大方部分就地落户，片区消费需求依然旺盛。
直到2019年11月yoyopark购物公园开业，16万方商业体量，金水北才迎来了真正意义上的购物中心。不过近几年看，该项目一直不温不火，毕竟背后操盘者是前郑州大商运营团队，体量虽大，并未真正释放出商业价值！
同时，区域内其他早期商业项目也难撑大局。
地中海商业：普罗旺世社区商业，聚焦于“小而美”，成不了大气候。
瀚海海尚：2019年12月开业，整个瀚海系商业一手好牌未能打得有声有色。
宜家：2019年8月开业，生活家居与商业不冲突且重心在惠济区。
在郑州龙湖天街项目3公里范围内聚集着众多大型社区和商务办公区，同时涵盖了18所幼儿园、中小学，10余所大学高校和近20个职能机关部门，潜在消费能力自不必多言。
另外，郑州龙湖天街与yoyopark仅有一路之隔，近7万方商业体量，势必蚕食其客流量，并带来经营压力。
不久的将来，金水北商业将上演一场贴身搏杀，郑州龙湖天街将倒逼着区域内商业迭代升级！
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撰文/编辑：木易
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