最近昆明出现了一些70年产权公寓，有网友就留言问了，公寓不都是商业用地的吗，70年产权公寓究竟是个什么鬼？
70年产权公寓，顾名思义就是指拥有70年房屋使用权的公寓，市面上也称之为住宅公寓。那么住宅公寓跟普通住宅和商业公寓又有什么区别？
普通住宅、住宅公寓和商业公寓的区别
住宅公寓的用地性质跟普通住宅一样都是住宅用地，都是70年产权，与普通住宅享有同等购房政策，水电收费标准也是按照普通住宅来算。区分住宅公寓和普通住宅的一个标准为，冬至日当天日照数＞2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数＜2小时，划为住宅公寓。
商业公寓为商业用地性质，仅有40年产权，而且一般不通天燃气，水电、物业比住宅要贵，居住成本较高。而且购买公寓的首付、贷款利率和年限要比住宅高得多。但商业公寓也有自身优势，商业公寓多为精装小户型，地段好，总价低，适合投资。
据了解，昆明市场上在售公寓项目以商业公寓居多，在售住宅公寓仅有蓝光天娇城一家，比较稀少。之前位于昆明一环内的路易公元也有住宅公寓，但目前已售罄，可见住宅公寓相对抢手。
蓝光天娇城天樾沙盘图
蓝光天娇城天樾位于呈贡雨花路与云南白药街交汇处东侧，项目临近地铁1号线大学城南站，总占地面积69亩，总建筑面积14.5万方，共规划3栋精品公寓， 梯户比为5梯26户，总货包1781套，建面43-105平米住宅公寓将于近期开盘，交付标准有毛坯和精装，毛坯均价9500元/平米，精装均价11000元/平米。
蓝光天娇城天樾的3栋公寓分布在小区边缘地带，其中1、2号楼呈西南朝向，3号楼呈东南朝向，选购时尽量选择中高层，通风采光效果会更佳。如果喜欢早上有太阳就选东南朝向，如果喜欢下午有太阳就选西南朝向。
建面43平米的户型是蓝光天娇城天樾的主力户型，小空间大享受，单层层高3米，约3.7米宽的开间，尽享品质生活。毛坯可根据自身需要进行分割改造，精装带可控灯光、窗帘设备，自住办公皆宜。
从区位上看，蓝光天娇城天樾位于呈贡新区，有地铁之利，交通配套不错。从产品上看，项目主打小户型的公寓产品，具有低总价的优势。一小套70年产权的公寓，既能享受良好配套，又不需要负担太多房贷压力，适合投资或做为年轻人的过渡房。
当然，住宅公寓也有其与生俱来的短板，物业费较贵，梯户比偏高，楼间距比较小，导致室内采光不佳，公摊面积较大等。
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