龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(1)

由于6月底深圳集中拍卖5块住宅用地,导致7月市场成交经历小高峰,成交量回暖,低总价的性价比房源很容易出手,而成交价来看变化不大。

龙岗成交总共408套(仅供参考),布吉成交一直最活跃178套,不过都是刚需中小户型成交价200-400万居多,总体成交均价4万,横岗和龙岗的价格也相当。

龙岗成交价格较高的是坂田,以偏改善的家庭为主,2-4房总价区间350-600万,均价5.5万;大运片区面貌和楼龄都新,楼盘不多,龙外4盘成交较少,中海康城是成交主力。

龙岗和布吉大面积的户型,特别是楼龄较旧的小区,成交量少,价格有下降,早期还可以做高评高贷,三价合一后,多贷款就要多交税,想高评审批也更严格了。

(数据来源于一线地产收集,不代表全部成交)

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(2)

一、 坂田

龙岗均价最高的区域,离福田近,也紧临龙华。10号线明年开通,还有坂银隧道开通在即,将会改善坂田的交通出行。

10号沿线的佳兆业城市广场,每个月都有比较好的成交,自带大型商业也在建设,将弥补坂田北的商业欠缺,450-550万买3房或者3 1房。

坂田成交一房少,万科城和第五园的单身公寓,是住宅属性,带学位,适合要学位的上车家庭,单价4.6万这两年都没什么变化。

学位是关注的热点,深圳实验坂田校区旁边的3个盘,这个月成交活跃,有可能是今年公布的实验初中是共享学区,放盘的业主增多,金色半山都成交3套143平以上的大户型,这种双拼户型原本成交很少。上品雅园也成交3套2房,420万价格相比之前略降了一点。

龙岗科技城外国语学区,因为连续2年中考成绩优异,坂田本身好学校少,嘉御山和佳华领汇,不管是成交和关注度都较好,价格稳中有升的趋势。特别是嘉御山5期,因为户型赠送高,89平能做4房,总价去到了600多万。

万科四季花城、万科第五园,是坂田的大社区,户型种类也多,内环境绿化环境好。四季花城位于五和附近,以后还有10号线经过,交通位置好,商业也都有,就是小区旧、楼梯房为主,但是物管和内生活氛围好;第五园则更安静,但是离地铁远,想要安静居家的可以考虑,有较多大户型和别墅区。

坂田成交2套1000万以上,分别是第五园七期璞悦山175平、星河银湖谷146平的大平层,看银湖山景观,享受型户型,有这种总价选择的楼盘也多。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(3)

二、 大运

大运片区,大运体育馆、大学城是片区名片,大运站以后也是3、14、16号线的中转站,片区面貌新,楼盘也新,居家环境好,但是楼盘选择较少。

龙外4盘有地段兼顾学区优势,均价5-6万以上,奥林华府成交2套大户型,都在1000万左右。中森双子座没小区花园,所以单价相对低。

颐安都会中央、星河时代是大运的第二梯队楼盘,均价4.5-5万,450万买3房。

成交最活跃的,还是中海康城,大社区放盘最多,成交也多,也能享受大运片区的配套,就是要多走几分钟路程,地铁要等16号线,单价才4万出头,330万可以买3房,不过小区靠近高速的户型,会有比较大的噪音影响。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(4)

三、 布吉

布吉是靠近罗湖的区,承接罗湖和龙岗联接,城区道路网规划较早,旧小区和农民房也多,开车容易拥挤,不过地铁交通有3号和5号线,辐射的楼盘广,公共交通还是便利。

低总价上车盘,是关内上班族的聚集地,因为总价优势,200-250万就可以买小2房,目前只有在布吉和龙岗能选择到了,而且布吉是能兼顾关内上班。

200万以内:

此总价成交一房为主,或者小2房,总价低价格变化小。长龙站、大芬这块都可以买到,比如国展苑、茂业城、丽湖花园、德福花园都是上车的热点楼盘,刚需家庭为了落户和上学,要提醒的是,布吉的大部分公立学位比较紧张,要提前买房积分。

佳兆业大都汇位于布吉站,交通位置好,单价才3万,200万内能买61平2房,楼龄也新,但是产权只有50年,批地早贷款年限有限制,租客和办公的多。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(5)

200-300万:

300万内买2房是布吉的多数选择,主要也是集中在3号沿线,公共交通都比较好的龙珠花园,翡翠星光园、中城康桥,中兆花园;阳光花园,中海怡翠位于水径片区,小区大、环境绿化好,但地铁距离稍微远一些。

百合星城也是布吉关,一期成交2套250万的两房,价格不错,不过就是没小区,但是楼龄不旧。

想要小区环境好,又比较大的,可以看看大芬站的中城康桥、康达尔,还有水径的中海怡翠,虽然楼梯的比较多,但是小区内绿化环境和物管都不错。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(6)

300-500万:

改善居家3房户型为主,万科麓城、万科红,因为万科的品牌,次新房、楼龄新,3房要450万以上,价格坚挺;万科公园里的位置差一此,3房总价400万内可以买到。

此价格区间,布吉的信义荔山公馆,还有石芽岭片区的健康花城,也是经常提到的不错楼盘,均价5万多。

而350万内买3房,花语岸,茵悦之声、中海怡翠也是不错的选择。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(7)

500万以上:

布吉500万以上一直成交少,成交的这几套都是4房户型,和谐家园、星都豪庭,都是次新房,户型高赠送,88平能做4房,所以单价高。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(8)

四、横岗

横岗区域不大,两条地铁3号、14号线能辐射大部分楼盘,相比布吉要远,但是比龙中要近的区域,商业配套也都有,但是大的市政配套就比较少,价格和布吉相当,楼龄整体比布吉略新一些,成交价格没什么变化。

品质比较好的,锦荟PARK、麟恒中心广场、中海大山第、悦山湖、信义御城豪园,成交3房为主,3房总价350-400万,算是偏改善性物业,而且楼龄都比较新,都有比较好的社区环境。

而低总价上车盘,就是水晶之城、森雅谷、志健时代广场,小户型成交为主,单价3字头;乐城250万内也可以买改的不2房,地铁口。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(9)

五、龙中

龙中主要是指大运以北的范龙岗区域,片区涵盖的楼盘和区域比较大,高低总档次的楼盘都有。

面貌最好的是龙岗区政府,正中心这一块,道路和绿化环境比布吉和坂田要好,而且龙岗老牌的学校,龙城、龙实都在这个片区。

成交楼盘,还是以300万以下的成交为主,刚需上车的盘。虽然有较多改善大户型,适合龙岗上班的自住家庭,成交不算活跃。

300万内:

200万内的门槛楼盘,锦城星苑、风临国际,小楼盘,小户型为主。

250万左右买2房是龙岗的上车主力趋势,振业峦山谷,万象天成、东方明珠城、中骏四季阳光、怡龙枫景园等。

金地龙城中央的1-2房是公寓,单价2.5万成交了4套,价格不涨还有降,租金不高。回忆后期有入手新房公寓的价格是3万,估计看到要欲哭无泪。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(10)

300万及以上:

此价格成交基本是3房及以上户型,300万出头3房,现有的3号沿线楼盘,远洋新干线、喜悦里,怡龙枫景园,新亚洲花园,都是不错的楼盘。

深中龙初学区的,万科翰邻城、招商依山郡,因为中考成绩排名龙岗前列,价格稳中有升,翰邻城户型赠送多,招商则使用率较低,所以单价有差异。

16号沿线的楼盘,楼盘品质是可以,龙平西路也宽,但是公共交通和大型商业较缺乏,要等2022年地铁通车会带来一些配套和人流量,暂且要有车才算便利,成交不算活跃。

龙岗坂田商品房(龙岗成交小高峰)(11)

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文章来源:咚咚找房

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