市场化商品房和普通住宅有啥区别（东西海老破小中有的公产房和商品房有什么区别）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，我来为大家科普一下关于市场化商品房和普通住宅有啥区别?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

市场化商品房和普通住宅有啥区别

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1、提问：京爷好！东西海老破小中有的公产房和普通的商品房有什么区别呢？如果买的话，老破小公产和同样的私产房在保值升值和转手方面有区别吗

回答：你好，老公房的缺点在于一般情况都是老房子，不少还楼龄特别老，如果学区变动大的情况下，更容易掉价。当然优点是能多贷款，这点很吸引人。普通的商品房，一般新一些，居住属性强点儿，未来更安全点儿。当然，这个得具体小区具体分析，不可以一概而论。详见星球资料《老破小买房攻略》

2、提问：京爷，您觉得丽泽商务区怎么样？首付300W，SFSD的，您有建议的小区么？我看拍的地块也有丽泽附近的，是否应该等一等，买新房。谢谢！

回答：你好，从房产角度来看，丽泽商务区算是不赖的板块，至少比未来科学城更可期待。首付300万，在这个板块能选择的并不多其实，真正的好盘比较难够得上，只能看看金泰城丽湾一居，比较鸡肋。当然，现在丽泽好盘泡沫较大，透支未来较多，所以性价比可能相对一般。我认为是可以等等新盘的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷您好，我父母有德胜一套，望京上京一套，顺义春晖园随园两套房，我本人没有房产，刚开始想过户，我刚要结婚生孩子，感觉过户有点亏，不如直接再买一套，给孩子上学用，我先在住在顺义这套房子里，想再买一套上京新航线的，您觉得怎么样，望京的小区您有推荐么

回答：你好，望京这边大家讨论比较多的学校，主要是陈分和清华附，这些都是有潜力的学校。如果预算够，选择一些次新品质商品房，居住熟悉和升值属性都是非常不错的。比如陈分，对应的次新有：澳洲康都、上京新航线、华彩国际、东湖湾。其中，出了澳洲康都品质差了一些，其他都还不错，升值性也可以，可以重点考虑。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找

4、提问：京爷您好，现在还有什么靠谱途径去了解实际成交价？谢谢

回答：你好，目前来说没有更好的方式。以下可以作为参考：1、多找几个中介，他们会给你发附近几个小区的成交价，当然房源得自己公司的才比较准一些；2、我爱我家、麦田的成交价，我的小程序二手房大数据平台就可以看到。目前也就是这些。

5、提问：京爷对新城控股这家房地产企业怎么看？在北京好像没见到什么楼盘对新城熙红印的品质有些疑虑

回答: 地产30强内，南方开发商，刚进入北京市场时间不长，没听说过很正常，在南方搞得还不错，居住品质还得看施工情况。

6、提问：您好，想咨询一下北蜂窝路5号院和信和嘉园，京爷怎么看这两个小区？保值增值周边发展区位稀缺性学区等方面比较哪个更好呢？

回答：你好，一个是老小区，一个是西城上车板块的次新商品房，属于两种类型的房产。从周边发展来看，北蜂窝路5号院没有太多新的东西，信和嘉园所处板块靠近丽泽，有一定的发展潜力。xuequ的话，信和嘉园尚可，北蜂窝路5号院不突出，事实上，未来多校划片都不确定。从稀缺性角度来看，信和嘉园属于次新商品房，学区溢价不算高，具有较大的稀缺性，我个人比较看好其保值增值性。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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