去年，南通重新进行了新政区域的调整，现全市最新划分为崇川区、通州区、海门区、启东市、如皋市、海安市、如东县，也就是3个区、3个县级市、1个县。
根据最新安居客显示数据，各个区域二手房情况更新如下：
崇川区20481元/㎡，环比上月上涨0.81％，同比去年上涨5.92％
海门区18457元/㎡。环比上涨0.75％，同比上涨13.05％
通州区14570元/㎡，环比涨0.53％，同比涨13.57％
启东市16710元/㎡，环比涨2.39％，同比涨13.64％
海安市10873元/㎡，环比涨0.67％，同比涨13.69％
如皋市9603元/㎡，环比下跌1.21％，同比上涨3.41％
如东县13607元/㎡，环比涨0.87％，同比涨26.04％
从上述所列可以看出，崇川区仍然是归然不动的房价高地，在崇川区各个板块当中，又属中央创新区处在房价天花板，新房售价2.9-3w /㎡，西临南通大学和中央商务区，北至青年路，南通源兴路，东到通盛大道，整个板块约17平方公里，市直管。
海门区位于房价第2梯队，紧邻南通开发区，同比去年涨幅也是较为明显的，这里的教育也不错，能媲美南通主城一些老资历的学校了。
启东表现惹眼，目前是房价第3梯队，二手房价和涨幅均高出通州区，这与启东近些年来的交通、旅游业其他产业发展脱不开关系，它到上海又近，很多上海人都在这里买房。
如东作为一个小县城，涨幅是这里面最高的，比去年上涨26.04％。
01
启东——上海人买房热地
启东近几年的发展是不错的，首先体现在交通方面，宁启铁路、洋吕铁路、北沿江高铁，崇启大桥等拉近了与南京、上海、苏州等一线级新一线城市的距离，享受这些大城外溢出来的丰富资源。
上海老年人都是比较精致的，60多岁的老奶奶保养得也跟40出头的阿姨一样，烫着卷毛，戴戴手镯，说一口标准的普通话，小资十分。即将迈入养老大关的她们钟情海景房，启东到上海又特别方便，所以啊，精于数学的她们，都来这里买海景房了……性价比高。
我的一位快退休的大学老师也在启东买了套海景别墅，总价300多万出头点，因为南通大学有一个启东分校校区，经常来这里上课，加上价格低和海景不错就买了，买的是恒大海上威尼斯。
该表一共统计了164个启东市小区，上涨的红色箭头部分居多。
其中，碧桂园大名府、启秀花苑、中邦上海城（别墅）、融创桃园里均已突破3W /㎡大关，2W /㎡的大概有50个小区，剩下110个小区仅少量1W/㎡以下的，绝大部分觉1.5W/㎡以上。
涨幅较大的小区有缫丝厂宿舍楼、银洲新村、彩臣三村东区、友谊新村、鹤城碧桂园。
除去一些比较有名的房企的项目，一写老小区也是比较吃香的，大多是学区房，依附着一些重点学校，启东教学质量也是很有名的，上学的时候曾经就做过启东的习题集，难度那是大大滴，记忆犹新啊。。。
02
海安——滨江临海城市
海安位于江苏省中南部，是一座滨江临海枢纽城市。
热门小区里，海安市暂无3W/㎡以上的房子，以1W /㎡和1W/㎡以下的房子居多，房价不高，大多是老房子和自建房。
最高涨幅的是万星花苑，最新报价8561元/㎡，与上个月相比，基本没有下跌的小区，在这个特殊的楼市环境里，算是一股“异类”了，但是涨幅均不高。
海安，曾经是称为是南通最穷的地方之一，近几年来，发展却很快，房价也跟着窜窜上涨。在海安众多板块的发展下，城东尤为引人注目。
交通方面：已开通的苏通大桥，苏州到海安城东只要1个半小时程，还有全面开建的盐通高铁，作为重要节点，苏中、苏北高铁枢纽，上海至海安城东只需1小时的车程。
创新产业： 海安城东作为国家级经济开发区的站前综合发展区，这里是海安城市核心向海安东部产业新城过渡的纽带。
目前，上海、苏州很多企业生产基地陆续搬入海安东部，致力打造企业总部在上海，苏州，生产基地在海安，这样同时也导致海安城东一地难求的状况。
商业方面：海安澳联商业广场的入驻，满足了未来海安城东约20万的消费人群，有13万方的摩天轮乐园和英伦风情主题商业街区。
03
如皋——长寿乡
如皋房价1W/㎡以下、1W /㎡、2W /㎡的都有，分布比较均匀，与上个月相比，下跌小区较多。
如皋市，是历史文化名城，位于南通、泰州、苏州三市交界处，南与张家港市隔江相望，北与海安市、东与如东县连接、东南与南通市通州区毗邻，西与泰兴市、西南与靖江市接壤。
如皋市被国际自然医学会评为世界六大长寿乡之一，如皋市户籍人口约142万。截至2021年1月1日，全市80周岁以上高龄老人68031人，90周岁以上高龄老人10150人，百岁老人达525位，其中105岁以上达16位。
2020年12月，社科院发布《全国县域经济综合竞争力100强》，如皋排名第31。
总结：
现下南通房市下行明显，主要体现在二手房方面，但是南通县域受影响不大，反而逆行而上。
县域的房子大多市本土开发商或是自建房为主，头部房企的项目在这里的少之又少，尽管这样，它们的房价仍然往“2”和“3”字头冲刺。
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