房价现在那么居高不下，也是跟楼市行情有关的，如果楼市不那么火热的话，那么房子价格自然也会跟着降价了。由于现在新房价格又居高不下，不少购房者将目标转移到了二手房市场，毕竟二手房价格相对于新房价格还是低一些，而其中一些又老又旧的房子价格更是低得让人眼红，那么对于又老又旧的二手房是不是一定不值得买呢？其实未必，懂行的说主要看这5点。
一、房屋自身状况
当然了，这里所说的房子本身状况，固然一定也会是包括二手房房龄的。毕竟对于又老又旧的二手房而言，首先要注意的就是房龄。90年代的老房子多存在户型不合理、容积率过高等问题，不过，价格上会更加便宜。
但是，对于这种价格超级低廉的90年代二手房，小编就不建议购买了。其实，2000年后的房子性价比相对较高，舒适度与价格都适当，且户型及其他硬件设施也凑合，建议可以选择。此外，强调一点，我国普通住宅只有70年产权，对于房龄过大的二手房切莫入手。
二、小区卫生环境
其实，不管是哪位业主，都是不愿自己长年累月地生活在一个卫生环境非常差的小区里，因此，老旧二手房是否值得你买，就要看小区卫生环境了。由于年代久远，许多老旧二手房小区卫生环境极其差劲，业主怨声载道，拥有这样小区的老旧二手房就不要买了。
当然了，有坏的，说不定也会有好的，除了上面这种卫生环境不好的小区之外，在实际生活中，也有些小区则井然有序，卫生环境堪比新社区，对于这样的老旧二手房还是值得购买的。
三、小区配套设施
买房，其实也是需要看房子的价格，而小区配套设施就是其中的关键了。由于过去年代经济条件所限，老旧小区多存在停车位不够用的现象，选择老旧小区首先要考察停车位问题，此外，还要详细了解小区周边配套设施是否完善，比如学校、医院、超市、公园等。
四、小区治安环境
买房最重要的就是安全，如果你住在某一小区里，该小区却不能保障你的安全，那么买来又有何用？老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，很难保障业主的人身安全及财产安全，让业主整天提心吊胆；有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心。
五、小区细节方面
老旧二手房是否值得你购买，除了要考虑上面这4点之外，你还需要考虑这些小区细节。比如绿化怎么样、人员出入是否有限制、小区内是否有小广告等等，如果在细节方面都做得很好，那么完全可以考虑。
以上就是本文的全部内容了。在许多购房者的眼里，如果是自住的话，那么就要慎买老旧二手房，其实，虽然有些二手房又老又旧，但若以上5点都做得比较好，尤其在细节方面都照顾到了，那么可以说是物美价廉，就值得我们拥有，不过，对于这种房子，小编要说的是只怕很抢手，可遇不可求。
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