房子是刚需，它是人们维持基本生活的重要保障之一，可以提供极大的安全感和归属感，尤其随着时代发展，房子还逐渐成为人们谈婚论嫁、孩子上学的必备前提，总而言之，拥有一套属于自己的房子，还是很有必要的。
不过在当前高房价背景下，买房似乎并不是件容易的事，大家不仅要解决购房资金的问题，还提前找我一些选房技巧，只有这样买房入住才不会轻易后悔，为自己和家人省去了很多麻烦。而下面要说的这8件事，建议大家买房前就了解，照着做基本不会吃亏。
第一，能选现房就不选期房正常情况下，期房的价格要比现房更便宜，但是期房存在很多不确定因素，购房者付款后，不仅看不到房子全貌，等待交房的过程中，还可能出现延期或者楼房烂尾的风险，吃亏的是自己。所以我还是更建议大家优先选购现房，不仅能避免烂尾风险，确保购房安全，而且还能实地考察，提前确认房子质量、周边配套等，确保日后居住舒适度，这无疑是花钱买安心了。
第二，房子户型最好方正开发商为了赚取更大利润，房子的梯户比越来越大，而且现在很多人开始注重楼体的外观造型，为了迎合大众审美，房子户型势必也不像原来那么方正，这样就会导致房子墙壁拐角增多，不仅容易影响房子的采光通风效果，同时还会占用更多实用面积，利用率大大降低，所以要想花更少的钱入手一套好房子，户型一定要足够方正。
对于普通工薪家庭来说，很多人由于经济原因，可能会选购价格比较便宜的二手房，但二手房是有人住过的房子，老化破损严重，居住舒适度将大打折扣，如果买房时没有确认产权归属，或者买到没有房产证的房子，那么后期很可能吃大亏。因为房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，只有拿到房产证，购房者才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，遇到纠纷，也能得到法律的保护。
因此在选购二手房时，一定要让卖家出示他的房产证，而且要在确保房产证真实有效的前提下，确认房子基本信息，比如房屋位置、规划用途、共有情况等。如果发现房主有多位，那么在签订购房合同前，卖家需要提供一份所有产权人同意转让房子的书面证明，不然将会被判定为无效交易。
上一点我们提到，只有获得了国家房管部门颁发的房产证，才能确保房子是真正属于你的，然而二手房办理流程要比新房更复杂，买卖双方需要先办理过户手续，才能办理房产证，如果购房者交了钱却迟迟没有办理过户，那后期极有可能遇到房价上涨临时毁约，一房两卖或者房子被法院查封等情况，不仅影响自己的心情，到时候再想用原价购买差不多的房子也不容易，所以交易时，付款和过户的事情要先约定好。
第五，验房环节不能省有句话说得好，收房不验房，入住有的忙，无论你买的是新房还是二手房，收房时，一定不能掉以轻心，要记得仔细验房，如果你不想花钱请人来验房，那么自己也要掌握一些验房技巧，比如门窗锁是否有损坏，密封是否严实，墙壁和地面是否平整，是否存在空鼓情况，水电燃气是否能正常使用等，这些都密切关系着自己日后居住的舒适度和安全性，要是没查验清楚就签字收房，入住后再发现问题就要自己承担了，因此不想多花冤枉钱，一定要把验房重视起来。
凡事都要量力而行，虽然现在贷款买房逐渐成为流行，但大家要明白，贷款只是能在短时间内解决购房者资金不足的难题，并不意味着贷款买房会更轻松，反而贷款后，大家要把大半的工资拿来偿还月供，并且还要承担高额的房贷利息，生活经济压力将切实增加。
所以这里奉劝大家，买房前一定衡量好自己的经济实力和还款能力，做好购房预算，适度贷款，否则一旦超出自己的承受范围，后期生活品质会大打折扣，甚至还会出现断供的情况，最后钱房两失，得不偿失。
第七，确认自己征信良好诚信是做人的根本，而贷款买房就是向银行借钱买房，这样一来，银行所要承担的风险可不小，为了避免借款人后期还不上钱，批贷前相关工作人员都会进行严格审查，其中个人征信情况是一切的前提，毕竟谁都不愿意把自己的钱借给不按时还钱的人。
如果你近期有信用卡、花呗等逾期还款或者恶意不还款的情况，必然会被银行拒贷，最后不仅房子买不成，可能还要想开发商支付一笔违约金，所以建议大家最好先确认了自己的征再行动，可以避免很多不必要的麻烦和损失。
第八，用公积金买房更划算住房公积金就是长期住房储蓄，它是用人单位给予员工的福利保障，虽然公积金缴存期间不能随意提取，但如果有购房需求是可以使用的，而且用公积金申请住房贷款，能够享受低利率优惠，这要比商业贷节省不少购房成本，是非常划算的。
通常，住房公积金需连续缴存满6个月才能使用，有的地区则会更长，如果中途断缴了，前面累计的时间将作废，得重新累计才能使用，所以大家一定要坚连续缴费。另外还要注意一点，买房前最好不要提取公积金账户余额，不然会影响申贷额度，如果余额清零，也是不能成功申贷的。
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