首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！
但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。
为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。
目前多层的建安成本在1200-1500元左右，高层在1500-1800元左右，这个因地域不同，因为各地的材料费、人工费还有机械使用费是不同的。也因建筑结构的不同而不同，比如，砖混结构和框剪结构造价是不一样的。
看到这里，有人就要质疑了，建安成本才这么点，为什么房子动辄卖上万，甚至几万、十几万呢？
别急，我们来科普一下。房子的开发成本项目有很多，除了建安成本，还有设计费、监理费、各种规费、税费、不可预见费，以及开发商的融资成本和利润等等。当然，占地最大的是地价，越是大城市，地价占比越高。有的大城市，地块拍卖的时候，楼面价都几万一平了，你说这一两千的建安成本和地价一比，是不是小菜一碟。
所以，建材和人工涨价了，并不意味着房价一定要涨，主要因为建安成本在房价构成中占比太小。要知道，房地产是一个资金高度密集，高周转性的行业，开发商销售时候要考虑的因素很多，而且实话说，开发商利润空间还是很大的，否则没人愿意干开发商了。运作这么大的项目，劳心劳力，承受的压力不是一般人能受得了的。
正因为开发商的利润空间足够大，所以，建安成本涨价了，房价不一定要涨，他们首先要考虑的，就是市场。不然你涨价了，别人不涨价，甚至促销，那么你的房子销售情况还会好吗？上文说了，地产开发是资金高速周转的行业，开发商首要要务是把房子卖出去，销售第一！
而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。
一、建筑成本:
1.直接费:混凝土按目前单价，最多400元/方，每平米消耗指标0.3方左右，折合120元每平方；钢筋5000元/吨，每平米70公斤以内，折合350元每平米；砌体、抹灰、门窗、措施费到交房标准，400元每平米；结构人工费，每平米400元以内。合计1300元以内每平米；
2.管理费及税金，在25%以内，折合330元以内每平米。成本不超1700元每平米。
二、建设成本:
1.主要是拿地成本，目前一线城市在700万每亩以内，折合占地面积1.1万元每平米，目前常规设计，每栋楼占地面积在1200平米以内。就是说，开发商花1320万拿地盖了一栋楼，要分摊在楼房面积上，一般在20000平米以上每栋楼，折合660元每平米。
2、其他如配套、销售了等，不再计算，大家可以估算下。
通过以上分析可以看出，一线城市，看得见的直接成本，在3000元每平米以内。可是为什么能卖6万均价？主要与拿地成本有关，与沙子、钢筋关系不大。报道说什么地王了，均价20000元每平米，房价也不应高达60000元以上吧？所以，开发商、炒房者才会有目前的暴利。沙子由80涨到300，土地由700万/亩涨到2000万/亩等等，越涨，开发商和炒房的越高兴，为什么？因为他们找到了房价居高不下的理由。
随着市场成熟乃至饱和，大家对房子成本都基本透明，所以才会要求房价回归合理价位上，这是大势所趋。开发商、炒房者、已购房者，这三类人最反对房价下跌。但市场不以人的意志为转移。没有任何一个商品可以一直暴利、却还强行要求大家买单的。
决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。
