各位好！地产小白的克里苏来了，疫情之下的断供青年又来分享自己的选房之路了。最近有很多人我想要买房，但是不知道买哪里，怎么选。那么我想说的是，如今这个局面还是回归主城区吧，要不跟着我的脚步看看？
之前在马英八八哥的《大连市城镇体系规划（2018-2035）未来十五年房产投资猜想！》和黑桃的《买房不看 大腿拍断》的文章中共同提到了一个事情，那就是：十三五规划里，大连确定了城市主中心、副中心和片区中心。城市中心区承载着大连面向全球最高品质、最高功能，国际化水平最高的综合性服务职能，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，加强历史城区内文化遗产和风貌的整体保护。而城市中心就是青泥洼-人民路-东港。
中心城区公共管理和公共服务设施规划图 图源：大连市自然资源局
青泥洼作为老牌的商业中心，虽然现在有些落后于西安路商圈，但是依旧颇具人气。而人民路不到1.3公里的距离内聚集了近200家银行、保险、证券等金融服务机构，1400余家港航服务企业，230余家总部性质企业，“一关三检”、航运交易市场等功能性机构、1157家中介、信息咨询公司等，是城市重要的CBD区域。而东港商务区作为人民路CBD区域的延伸，拥有八个区域的功能布局。
而今天我们要聊聊的就是它的高档住宅区（概念来自百度百科，如果看不惯，看官可以自己修改百度百科，你改完我就改）。东港商务区经过10年的发展已经从之前的大工地，现在变成了风景怡人、高楼林立的商务住宅区。而且房价也从当年12000起你还看不上的窘境涨到了现在普通老百姓都望尘莫及的高度（我相信有很多人都会拍大腿，忏悔之前的年少无知吧）。
东港商务区航拍
但是你就说我就想在东港买房，且预算不是那么多，那么今天我就给你盘点我之前看过的两个楼盘，让你做到心中有数。
小户型也可坐拥一线海景
东港天鹅湾
小区位于港浦路139B-1号，建于2017年，小区总占地面积4.04万平方米，由两栋高层多层裙楼和两栋超高层组成。户型这个东西我这边就不多说了，毕竟某壳网上都看的到，说点大家可能忽略的。
天鹅湾的优点
1.观海效果好。前排高层分别为51层和52层超高建筑，除去7层以下（因为天鹅湾前面有独栋公建，高度为7层左右），北侧均能看海且越高观海效果越好。
2. 小户型也可观海，东港少有。天鹅湾的99平户型是东港内可以看海的住宅面积最小的户型，而东港其他小区一线海景面积大部分都在130平以上，相比较其他大户型有价格优势。
3. 东港最小面积70年住宅，东港教育集团学区。天鹅湾最小户型为41平左右的一室，堪称东港最小住宅面积，与周边小区相比总价不高，在最新的中山学区公示中，划分到东港教育集团东港第一小学。
4. 举架高，落地窗，居住舒适度高。正常来说，一个房子的举架高地决定着人们在里面的居住压抑性高低，而举架越高的房子给人感觉就越宽敞越开阔。天鹅湾就是如此，前排超高层举架达到了3.15米，后排高层举架达到了3.6米，在装修的多样性上不言而喻。另外前排均为落地窗，可视野开阔采光好。
东港天鹅湾小区内部景观
天鹅湾的劣势
1. 小品牌开发商开发，与同区域相比，在口碑上只能做小白鼠。开发商为大连德威佳业投资，13年公司成立，在购房者眼中地位与龙湖等大品牌有所差距。之前天鹅湾隐瞒四号楼为公租房，到后来闹得也比较大，在购房者心中有所忌讳。
2. 北侧观海使得户型趋近于港式风格。别的楼盘我们无法过多接触，看到这个楼盘的各位看官应该都可能接触并了解了融创壹号院——原长实集团开发，留给融创一个半成品的楼盘，户型为长纵深短进深的特点，空间上会摆脱承重墙的束缚，这就是标准的港式风格。而天鹅湾就是这样，为了追求看海属性，造成南北有通道，造成户型浪费。
3. 二手房卖家不稳定因素。天鹅湾投资方有一部分是哈尔滨银行，小区内大部分二手房源都在哈尔滨银行员工的手里，由于当年单价低贷款利率低，他们的成本控制很好，也就造就了二手房市场的坚挺程度。另外据小道消息称，他们会相互攀比卖房，所以，你懂的。
4. 小区物业水平差强人意。小区物业水平决定了小区后期的维护和未来价值，而小物业水平的不专业只会造成业主与物业之间更大的矛盾，对后期的发展不利。而天鹅湾就是一个小物业，也经历过绿地改车位的问题，难搞了。
5. 物业费高，生活成本加剧。天鹅湾物业费高达4.8元/平，虽然说这是东港的一般价格，但是对于购房者来说，是需要考虑到生活成本里的。
结论：
虽然如此，单价不高和一线看海的两种属性造就了天鹅湾依旧是东港里性价比比较高的小区。
若能选择一号楼，最好选择一号楼。而户型推荐133平户型。
1#133平户型图
该户型是小区里唯一的两梯两户的户型，生活舒适度比较高，房子总价300万左右，适合预算不高还想看海的改善客源。后排高层为三梯五户，个人觉得居住舒适度不高，况且价格也上来了，不如考虑别的小区。
可以观海的欧式园林社区
有人会说东港房子太贵了，有没有同区位差不多便宜一点的？那你过来看看这个，华乐板块紧邻东港商务区，应该可以说是东港商务区的后花园，由于开发较早，周边配套成熟，烟火气相比较东港来说要重一些，重要的是，价格要比东港便宜很多，生活成本也要低很多，海昌就是在个中小区中一个性价比超级高的小区。
海昌欣城
海昌位于华乐广场东南侧，紧邻东港商务区，建于2002年，小区总占地面积11万平方米，建筑分布呈“元宝形”，小区南侧靠山，北侧面海。
海昌欣城的优点
1.园区占地大，绿化优秀。分两期开发，前后楼间距窄处能达到50米，最远处能达到100米，园区内两个大广场有水系，观赏度高，满足业主活动需要（但是很久都没水啦）。
2. 园区内有篮球场和网球场。
3. 前排高层可看海。
4. 由于小区红线之外有封闭市政道路（已改为停车场，由驭航泊车收费），停车位相对充足。
5. 小区是为数不多有观光电梯的楼盘，可看遍整个园区景色。
海昌欣城小区绿化
海昌欣城的缺点
1. 户型设计老。由于当初东港商务区未建之时，海昌前排是俯瞰前面大海的，也是当初东港商务区监工小区之一。所以还是上面说的问题，前排全部都是北厅。而现在前排已经很少能看到海的情况下，北厅已经是一种缺陷。中间排和后排户型也是长纵深短进深的设计，而且由于外立面的设计原因，采光有点问题。
2. 小区随着20年的时间和业主的使用，园区内部也发生了变化，水系而未经维护而无法使用，个别一层/顶楼的违规占地/违建，都无法和新项目的园区绿化做比较，但我们要知道从你买房的那一刻无论是新房还是二手房，房屋都会因为时间而折价，只有房屋所在的土地会随着时间而增值，这就是我们为什么要买好地段的核心！
3. 小区内有坡。由于地势原因，小区依山而建，有缓坡。雪天路滑对老人会有稍许影响。
4.02年开盘时均价达到了4200元，属于当时的高端小区，前期人文素质比较高。但是后期后进业主水平完全不如之前，毕竟买房也是买环境，希望有点取舍。
结论：
尽管如此，小区依旧是华乐街两侧楼盘中价格相对较低的，虽然小区年头较长但是小区物业在线，除了十号楼和十一号楼多层洋房均带电梯，适合养老居住。个人户型推荐二号楼144平户型和四/五号楼124平和154平户型。目前来看二号楼应该是小区楼王位置，紧靠地下停车场入口和小区入口，144平（目前价格260万）中高层也可局部看海，北侧视野开阔。而四号楼/五号楼为8-12层小高层产品，124平（合理价格240万）两室南北通透，151平（合理价格285万）改善三居，以上均为一梯两户，居住舒适度高。
2#3#144平户型图
4#5#124平户型图
4#5#151平户型图
目前小区大户型均价一万二三，小户型一万八九，小户型（最小109平）总价200万左右，适合预算不太高，且需要一定生活品质的你。
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