最近“齐礼阎大妈爆骂”这个事比较火，齐礼阎安置区，几个租房的年轻人聊天，一个房东大妈让他们不要影响看防疫信息，年轻人顶撞了几句，惹恼了大妈，大妈开始破口大骂，骂得极为难听，然后被截屏爆了出来。整个事件，双方都有做得不对的地方。事本身只是件小事，但影响很恶劣。
一方是租户，另一方是本地房东，所以本自媒体就蹭个热点，来聊聊租房和买房哪个更划算些。
现在郑州的租金水平是怎样的呢？根据平时浏览的贝壳上的租金报价，以管城区为例，三四十平左右的一室，价格在1500元左右；七八十平的两室，价格在2000元左右；90平的小三室，在2500元左右；110平的大三室，价格在3000元左右；超过5000元的房子比较少。金水区大概比这个价格高10%左右，西郊的中原和二七，比这个价格要低10%左右，郑东新区要比这个价格高50%到100%。因为位置、房龄、小区类型以及服务水平的不同，价格差别也比较大，以上只是大概情况，并不十分准确。
这几年，郑州的租房市场并不好，租金价格不仅没涨，反而略有下跌。
在国外，衡量房价有个重要的指标叫房价房租比，即房子总价/房子月租金，一般认为这个比例在200左右是比较合适的。这个比值在国内比较少提及，国内城市，这个比值大多在500~600，而上海、深圳等城市更是逼近1000。少提及的另一个原因，是发达国家城市化已经完成，而我国正处于城市化的过程中，房价比房租上涨快是必然的。
郑州，房价房租比也在600左右。总价120万的房子，一个月的租金大概是2000元左右。换算下来，一套房子的租金收益，一年是2%。
你如果要买一套总价120万的房子，不仅需要付36万的首付，还需要每个月还4300（房贷利率4.6%）—5000（房贷利率5.88%）的月供。租房的月还款压力要小得多。房租是纯消费支出，而房贷就比较复杂。不仅包括强制储蓄的本金、支出的利息，还要考虑到本金的机会成本。
之前的文章中，曾讨论过买房实际支出的成本：年成本=首付× 收益率 贷款金额× 利率，这个数值在2%到6%之间。算上其他一些税费，我们取5%的数值吧。如果买了新房，需要等待交房和装修时间，假如3年，这三年里还要继续租房，实际的成本是5% 2%，每年为7%。如果搬进去自己的房子后，节省了租金，5%-2%，每年为3%。
单纯计算数字的话，房价需要每年上涨3%到7%，买房才会比租房更划算。
倒推10年来看，2012年，郑州平均房价大概是7000元每平，2017年平均房价大概是14000元每平，今年2022年平均房价大概是13000元每平。假如你2012年买房，到今年为止，上涨了85%，那么肯定是买房划算的。但如果你2017年买的房子，现在房价还下跌了，那么买房就没有租房划算了。
算账归算账，房子有更多的承载。我的建议是，如果能负担得起，还是要买套自己的房子。我不认同为房子而去奋斗，我觉得应该为了家人生活得更好和实现自己的价值而去奋斗，在这个过程中，买房是比较重要的一部分，或者说是带有象征意味的一个节点。
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