从欧洲、亚洲到大洋洲，多国房价涨势已创下历史新高据《华尔街日报》28日报道，多重因素正在推动房价上涨，包括超低利率、疫情经济刺激计划以及购房者需求变化等但房价走高也引发房地产泡沫担忧，一些政府机构已出手干预，我来为大家科普一下关于全球房价创15年最大涨?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
全球房价创15年最大涨
从欧洲、亚洲到大洋洲，多国房价涨势已创下历史新高。据《华尔街日报》28日报道，多重因素正在推动房价上涨，包括超低利率、疫情经济刺激计划以及购房者需求变化等。但房价走高也引发房地产泡沫担忧，一些政府机构已出手干预。
全球房价飞涨
疫情之中，全球各地的房价都在飞涨。
经济合作与发展组织(OECD)的数据显示，经合组织38个成员国的房价2020年第三季度创下历史新高，价格同比上涨近5%，是近20年来最快涨幅。
近日，福布斯网站援引房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新房价指数称，全球房价正以近三年来最快速度上涨。该公司分析了56个国家和地区房价，发现去年这些国家房价平均上涨5.6%，2019年涨幅则为5.3%，89%的国家房价均出现上涨。
根据这份指数，几个新兴市场的房价涨幅较为强劲。其中，土耳其已连续四个季度位居该榜单榜首。2019年四季度至2020年四季度期间，土耳其房价涨幅达30%。新西兰房价则紧随其后，涨幅为19%；斯洛伐克排名第三，涨幅为16%；美国房价涨幅为10%，位列第七。
新西兰房地产协会称，新西兰房价已涨到创纪录水平，今年2月，新西兰房价同比上涨23%。过去五年中，大约每年只增长10%。邻国澳大利亚的房价涨势同样凶猛。据澳新银行预计，今年悉尼和墨尔本房价将创上世纪80年代以来的最高水平，分别上涨19%和16%。
澳大利亚Shore Financial抵押贷款经纪公司高级顾问克里斯蒂安·史蒂文斯(Christian Stevens)说，悉尼抵押贷款需求已高到“疯狂”。银行疲于应对，处理抵押贷款申请的时间从几天延长至一个多月。
在欧洲，荷兰国际集团(ING Groep)分析称，荷兰正面临住房供应紧张，去年荷兰房价上涨7.8%，2019年涨幅则为6.9%。奥地利、德国和法国房价也均保持稳定增长。
在亚洲，韩国房价过去一年间上涨20%，自总统文在寅2017年上任以来已上涨74%。
不过，也有一些国家房价反而下跌。莱坊房价指数称，印度房价2019年四季度至2020年四季度期间跌幅最大，为3.6%。南欧房价也基本停滞不前。
为何上涨？
分析人士认为，多重因素正在推动房价上涨。
首先，楼市火热主要驱动力还是人们的实际需求。
《华尔街日报》称，在美国，由于疫情期间在家办公时间增加，更多家庭正希望在郊区购置更大的新家。
莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）也认同这一点。她表示，在疫情封锁期间，人们正在重新评估自己的生活方式，希望保障更好的居家办公环境和户外空间。全球都在发生这种变化。
此外，超低利率和疫情期间的经济刺激措施也在推动更高需求。
以欧洲为例，欧洲各国政府正通过发放工资补贴和延期还贷，给予家庭经济支撑。此外，欧洲抵押贷款利率仍然很低，欧元区抵押贷款利率平均只有1.35%。
在丹麦，抵押贷款持有人甚至能以负利率借款，这意味着借款人只需向银行支付管理费。不仅如此，对他们有利的负利息将从费用中扣除，或者从抵押贷款本金中扣除。
一些国家还出现房屋供不应求的状况。莱坊报告称，由于卖家正在推迟房产出售，等待购置房产的更佳时机，部分国家房产库存紧张。
会否引发危机？
房价持续上涨正引发担忧。有政府官员认为，疫情中，多国纷纷出台大规模经济刺激计划，可能会将房价推高至不可持续水平，并对房产市场的回调发出警告。
房价上涨也导致负担能力问题。丹麦国家银行近日警告称，疫情期间的低利率可能导致人们背负更多债务购房，房价也会因此螺旋上涨。荷兰央行也表达类似担忧，认为家庭在购房时将承担更高风险。
其他国家政府官员则表示，高房价将把低收入者和年轻人赶出市场，加剧疫情期间恶化的经济失衡现象，甚至导致年轻人推迟生育。比如，在韩国首尔，由于低利率抵押贷款的家庭门槛比个人门槛要高，很多情侣正为此推迟结婚计划。
不过，也有经济学家表示不太担心，2008年房价暴跌导致的全球金融危机不太可能重演。与之前相比，现在的购房者信用评级更高，购房时预付现金也更多。随着利率上升，热点市场的热度会自动下降，不会造成更大损害。
雅虎新闻经济研究员斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）也认为，支撑房价飙升的大多数因素，比如低利率、政府激励措施等，不太可能在2021年年底和2022年依旧存在，有些国家的经济刺激措施已经停止。
《华尔街日报》称，对于房价的不断上涨，一些政策制定者正陷入两难境地。一方面，他们希望保持低利率维持疫情后的经济复苏，担心房价变化可能导致就业率下降，通胀率低于目标水平等。但另一方面，他们又担心高房价带来的高风险。
对此，新西兰已着手尝试解决相关问题。新西兰政府近日表示，计划取消房地产投资者的税收优惠，以期减少需求，降低房价。
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栏目主编：杨立群 文字编辑：杨立群 题图来源：图虫 图片编辑：曹立媛
来源：作者：裘雯涵
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