近年来，五象新区发展进入快车道，“铁学商湖园”等配套加速兑现，宜居属性日益凸显。
尤其是去年，宜家家居、五象万象汇等多个商业体集中兑现，五象商圈渐成。
“工作在五象 生活在五象”成为更多人的选择。
今日（10月21日），五象楞塘中湖、上湖两大片区控规草案出炉，涉及建设用地面积达10679亩。
五象又将有哪些新变化？一起来看规划详情。
1 楞塘中湖片区
构建滨水商业中心
楞塘中湖片区的规划范围为：东起那安快速路，西至坛泽路，北抵玉洞大道，南至良玉大道，总用地面积为322.65公顷（折合约4839.75亩）。
楞塘中湖片区土地利用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
其中，建设用地面积313.64公顷，（折合约4704.6亩）占总用地面积的97.2%，计划容纳总人口约6.5万人。
值得一提的是，片区规划定位为以生活居住为主的现代高品质生活居住区。
在功能结构方面，规划形成“一心一带，一轴两区”的规划结构。
楞塘中湖片区功能结构规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
一心：依托轨道交通站点、南部商业设施聚集形成的滨水商业中心。
一带：沿楞塘冲两岸形成的滨水景观带。
一轴：以良玉大道为轴线，形成楞塘中湖片区东西向的城市发展轴线。
两区：滨水休闲居住区、现代综合居住区。
在道路交通方面，规划形成“三横三纵”的主干路为主体，次干路和支路为补充的道路网结构。其中，“三横”为东西向的玉洞大道、良玉大道、夏林路；“三纵”为南北向的良庆大道、新良路、阳峰路。
楞塘中湖片区道路系统规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
2 楞塘上湖片区
形成综合服务中心
楞塘上湖片区规划范围为：东起那安快速路，西至坛泽路，北抵良玉大道，南至南宁绕城高速，总用地面积为427.10公顷（折合约6406.5亩）。
楞塘上湖片区土地利用规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
其中，建设用地面积398.30公顷（折合约5974.5亩），占总用地面积的93.3%，计划容纳总人口约5.5万人。
定位上，片区规划同样定位为以生活居住为主的现代高品质生活居住区。
在功能结构上，也是按“一心一带，一轴两区”的规划结构建设。
但此“一心”却与中湖片区的有所区别。这里的“一心”指：依托中部的商业与公共服务设施聚集形成的综合服务中心。而“一带、一轴、两区”规划结构则与中湖片区的内容一致。
楞塘上湖片区功能结构规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
道路交通系统上，规划形成“一横三纵”的主干路为主体，次干路和支路为补充的道路网结构。其中，“一横”为东西向的良玉大道；“三纵”为南北向的良庆大道、新良路、阳峰路。
楞塘上湖片区道路系统规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
3 规划人口超12万人
打造现代高品质生活居住区
根据这两份控规草案，两大片区规划范围内总建设用地约711.94公顷（折合约10679.1亩），总规划人口规模高达12万人。
如此大体量、大规模的片区发展，将如何建设？
控规草案，给出了答案。
敲重点！两大片区的定位都是以生活居住为主的现代高品质生活居住区。
也就是说，规划区内未来发展更多的是向“高品质”居住方面发展。
一方面，滨水而居将成为片区的明信片。
作为五象新区较大的水系，楞塘湖规划面积达58公顷。得天独厚的水系稀缺资源，让片区具备了打造高品质居住区的条件。
据了解，五象楞塘冲水系主要通过带状绿地与公园相结合的方式进行建设。其中，楞塘中湖规划为公园，公园总面积约42.17公顷，规划水域面积为25.91公顷。
根据领导留言板官方回复，楞塘中湖已完成了河道土方工程。因规划需要，楞塘中湖的建设内容调整至良庆河、楞塘冲全流域综合治理工程项目范围进行重新规划设计。目前，项目正在开展前期工作。
来源：人民网领导留言板
可以预见，在“一心一带，一轴两区”的功能结构下，滨水景观带将是片区的一大亮点，打造滨水休闲居住区也将成为区域内人居发展的主要方向。
另一方面，配套齐全，打造高品质人居生活。
规划区内按“市级、十五分钟生活圈级、十分钟生活圈级、五分钟生活圈级、居住街坊级”五级配置，规划了教育、商业、休闲场所等功能服务完善的公共服务体系。
其中，中湖片区规划有6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所高中，2个菜市场、1个邻里中心、2个中型多功能运动场所等设施以及2幅商业用地。
楞塘中湖片区公共服务设施规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
上湖片区规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年制学校，5幅商业用地，以及图书馆、文化活动中心、大型多功能运动场所、邻里中心等生活配套。
楞塘上湖片区公共服务设施规划图（图源：南宁市自然资源局网站）
完善的生活配套，打造了便利宜居的环境，让高品质生活近在咫尺。
此外，片区内将有2条地铁线经过。
根据规划，轨道交通2号线延长线由坛泽站沿良玉大道向东贯穿规划区，而轨道交通S4号线则沿良庆大道南北贯穿。
2条地铁线路位置图（图源：南宁市自然资源局网站）
同时，在规划区内设置坛沙村站和淡坛坡站2个站点，其中坛沙村站定位为一般站，淡坛坡站定位为楞塘湖片区中心站。
值得一提的是，地铁2号线延长线近期传来了新消息。
10月18日，南宁轨道交通官网发布《南宁市轨道交通2号线三期工程（坛泽-坛沙村）社会稳定风险分析网上公示》。公示显示，2号线三期工程（坛泽-坛沙村）共设2座车站，为淡坛坡站、坛沙村站。全长约3.1km，均为地下线路。
来源：南宁轨道交通官网
这意味着，贯穿片区的地铁2号线延长线已在有序开展前期工作，纸上规划或将照进现实。待这两条线路建成，规划区将与五象湖板块、五象湖商圈的连接将更加紧密，片区居民出行也更便捷。
写在结尾
总体来看，两大控规草案的出炉，让我们看到了五象楞塘湖片区未来发展的模样。
从区位上看，楞塘湖片区处于五象高铁经济圈辐射范围内，且西连五象湖商圈，既共享了五象湖核心区的资源配置，又承接五象高铁经济圈的规划红利，可见楞塘湖片区具有极强的发展潜力。
五象湖高铁经济圈范围示意图（仅供参考）
未来，随着五象湖核心住区居住价值的外溢，楞塘湖片区将成为下一个现代高品质生活居住区，未来可期。
■撰文：慕辰
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
买房参考视频号
买房参考小助手
,
