电视剧《安家》终于大结局了，看过电视剧的都知道，里面房产中介的工作氛围真的好啊，几个人在一起都跟家人一样，每天早上唱唱歌，还有种看遍人生百态的感觉，工资真的高啊，随随便便的就成交几个单子收入唰唰唰往上涨，不由自主的对这份工作都产生了向往之情。我相信，看完之后去找房产中介工作的人应该会大大增加。
可是，现实总是残忍的，房产中介真的像能像电视剧中表现的那样吗？其实，电视剧中有部分是真实的，可也有相当一部分完全是戏剧化的表演方式。
首先要说氛围问题，真实的房产中介同事之间虽没到水深火热的地步，但也没有这么其乐融融，更不用说每天早上唱唱歌啥的了。房产中介每天是开早会不假，基本上都是打鸡血似得鼓励，就是最后安家天下静宜门店的每天早上在店门口跳舞自我鼓励的模样，这也是真实的房产中介的样子。
第二，是工资待遇的问题。别看电视剧中开单特别容易，这个一单那个一单，其实真没这么简单，有些运气不好的房产中介可能好几个月都开不了张。电视剧一个是表现的差不多是一年时间点的业务量，只是通过电视剧时长表现感觉每集都有一单就跟每天都有一单一样，这是大大的误解。再然后是提成问题，里面房似锦几百万几百万的业绩看起来是很多，其实真正到手里的完全没这么夸张。
按照一般房产中介的算法，以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：
中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。
如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。
这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？
中介费：300*2.5%=7.5万元
经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元
个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元
也就是说实际拿到手的是5700元。
如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。
最后，要真正拿到佣金也没这么简单，并不是说签约完成就可以了。现在的人们基本没有这么多现金流的，大部分都要走贷款，现在银行对贷款越发收紧，拖几个月甚至半年都有的，到那时恐怕都已经饿死了。
总之，卖房并没有大家想象力中高薪，但是相对普通人来说工资还算可以，但是要抛得下脸面，受的苦也不少，并不是谁都能干这个工作的，大家努力吧，总归有属于自己的活法的，拼一拼指不定就真的成了。
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