科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(1)

二娃说

不知道怎么回事,最近,好像很多人都对直播吃翔,很感兴趣。

比如下面这位朋友,在2019年12月的时候跟我打赌,说12月20日,地铁21号线不会全线通车,如果通了,他就要......

结果,12月20日,地铁21号线就真的全线通车了。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(2)

另外,还有另外一位朋友,跟我打赌:“现在起,广州3年内房价要是涨了,我直播吃翔,立帖为证。”

那最终结果是什么样呢?我们拭目以待!

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(3)

最好笑的是,上一个赌局都还没有出结果呢,这位老铁又开了一局:“如果中海左岸澜庭开盘超过2.5万/㎡,我直播吃翔,立帖为证,决不食言。”

然后,昨天中海左岸澜庭开盘了,最低单价2.6万/㎡,最高单价3.6万/㎡!

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(4)

不知道,这位老哥现在做好直播的准备了没有。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(5)

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(6)

如果有人问我:2020年,广州买房选哪里?

我会毫不犹豫的回答他:选黄埔。

而在黄埔内,论投资潜力和未来发展空间的话,我最看好的是广州科学城。

原因很简单:

其一、从整个城市发展轨迹来看,广州CBD东移乃是大势所趋,黄埔,作为天河“东进”接壤的第一个区域,必然会成为最大的受益者之一。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(7)

◆ 广州城市发展轨迹示意图

其二、在广州11个区域中,黄埔综合经济实力非常强,GDP仅次于天河,位居全市第二,而科学城又是黄埔经济实力的灵魂所在。

其三、正如大家所看见的,目前,老黄埔发展已经基本定型,未来想要有点变化,还得依靠城市更新。所以,从长远来看,黄埔想要走得更高、更远,它就必须用好科学城这张王牌。

另外,从近期黄埔房管局、区公安分局的户政管理部门搬迁到科学城的举措,皆能看出,黄埔发展的重心正在转移。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(8)

◆ 发展已经趋于饱和的老黄埔

其四、广州科学城占位非常高,它不仅是广州的科技创新中心,更是广深港澳科技走廊的重要节点,未来潜力比牛魔王还牛

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(9)

◆ 广深港澳科技创新走廊

所以,2018年-2020年,在广州各区域房价都在下跌的情况下,唯独科学城的二手房还能逆市上涨。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(10)

◆ 数据来源:广州中原研究发展部

不过,说到这里,二娃就有点来气!

记得2016年6月,二娃刚从成都来到广州,当时约了我一个好朋友在萝岗吃饭。

饭桌上,我们聊到了买房,这时他跟我说:“哎呀,我和我老婆正在考虑要不要在萝岗这里买套房。”听到这话,当时我还鼓励他来着:“买呀,有钱干嘛不买呀!”

然后,吃完饭,他就牵着她老婆的手走了,说是要去看房子!结果,过了1年之后,我才发现,其实他在和我吃饭的时候,早就把房子给买好了,买的还是万科东荟城。

当我质问他为什么骗我时,他说:“哎呀,当时不好意思跟你说嘛,说出来怕你们觉得我在炫耀,所以就没说了......”。

现在,回头一看,卧槽!他1.8万/㎡买的,现在二手都要卖3.6万/㎡,涨幅高达100%,财富妥妥的升值了150万左右,羡慕死我了!

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(11)

◆ 万科东荟城实景图

这也让我回想起6-7年前的科学城,记得那会儿,科学城它还属于萝岗区,与黄埔没有半点瓜葛。当时,一条地铁都没有,想去趟天河吧,坐公交都要转好几次车,来回就要4个多小时,一年也不会去几次。

当时,住在萝岗科学城一带,周末会去逛街的地方,一般就三个:萝岗商业街(也就是现在的萝岗香雪牌坊那里)、青年路商业街、东区商业街。

而现在,科学城不仅拥有多条地铁线路:6号线、21号线、7号线二期(在建中)、23号线(规划中)。还有万达广场、敏捷广场等商业综合体;绿化和公园也做得相当不错。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(12)

◆ 最喜欢走在这种路上,图片BY:细鹏

相信,去过科学城的人,都能切身感受到,它是一个新城,整个城市界面非常新,环境舒适,走到路上会让人觉得很舒服。

很显然,科学城在经过几年的发展,已从“土里土气的乡巴佬”摇身变成了“有钱有颜的小鲜肉”,如今,相当受宠。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(13)

◆ 科学城夜景,图片BY:细鹏

那么,如此优秀的科学城,是不是就没有缺点了呢?

呵呵,想啥呢!帅气逼人的二娃都有“头发少”的毛病,科学城怎么可能十全十美呢?

它最大的缺点就是:第三产业(服务业)太弱!商业配套缺少,或者说配套过于分散,没有一个集中的商业商务中央区,导致这里常住人口一直很低。而房价也落后于其他版块(以珠江新城为中心,15km)。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(14)

◆ 图片来源于:广州房产

我们拿番禺万博CBD和科学城来对比吧,前者就属于“有城无产”,而后者属于“有产无城”,刚好形成对立面。

什么意思?

也就说,番禺万博CBD,其实产业偏较弱,它的发展主要是靠第三产业(服务业)及商业为主,不像科学城清一色工业,没有什么第三产业服务业,如此一来,科学城能让很多人过来就业,但不能把人留下来居住。

从就业的角度来看,科学城当然比万博强,因为现在万博甚至整个清河东路都没有一个拿的出手的就业中心。

但是从居住层面、生活的层面来看,万博比科学城强很多。万博好歹有着一线城市CBD的面貌,商业楼、商业综合体非常集中,第三产业(服务业)配套远比科学城发达,这也是它能吸引人过来生活居住的关键所在。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(15)

◆ 万博CBD夜景,图片BY:企鹅

所以,科学城虽然经济实力雄厚,但片区常住人口仅约10万人,户籍人口约2万人。而番禺万博CBD却坐拥华南板块超130万常住人口。(数据来源于:2019年媒体报道)

可以看出,只有工业,缺乏商业配套和第三产业服务业,是科学城致命的缺点,想要房价快速涨起来,追平或超过其他版块,发展第三产业(服务业)、打造集中的商业商务中心,增强居住氛围乃是当务之急。

因为有了这些,才会吸引更多的人来定居,人越来越多,房价才会越来越高

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(16)

◆ 全国科创高地科学城,by:细鹏

其实大家可以看看,现在广州吸引人最多,人口规模最大的是哪两个区?不就是白云和番禺嘛!

很多人可能不解:这两个区都没有特别强的产业和就业中心,怎么能吸引这么多人?

其实很简单,第一是因为这两个区有交通枢纽(两大火车站 机场,广州火车站距离白云的三元里就一条街),能形成人流集散中心,第二就是这两个区的商业远比萝岗发达。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(17)

所以,在科学城买房时,需要注意:在考虑地铁和学位的同时,请尽可能选择商业繁华的地段购买。因为,科学城,缺的不是环境,而是商业配套和第三产业,尤其是生活氛围浓厚商业中心。

下面这几个我打圈的地铁站附近,你们可以重点关注。

科学馆好玩吗(被宠幸的科学城)(18)

值得入手的一手盘包括:大壮名城(不考虑价格的情况下)、品秀星樾、科城山庄、黄埔中央城(还没开盘)、品秀水西北车辆段项目(还没面市,好像名字会叫品秀星樾二期)。

可以入手的二手房包括:罗兰国际、科城山庄、新福港鼎峰、万科东荟城、保利林语山庄等等。

好了,今天文章就写到这里吧,如果你有不同的看法,欢迎留言交流哦!

,