在2022年2月25日的时候，地产房剑曾经推送过一篇土地出让的文章，标题为《毛坯房均价19149元/㎡！雁环路旁120.877亩土地挂牌出让！》，当时我们在文章中就指出这块地疑似为千亩大盘金地西沣公元后期的土地供应。
今天，这块地成交了，确实被金地摘得。
毛坯房均价19149元/㎡
今天所成交的这块地位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地籍编号YT2-25-83-3，净用地面积80584.54平方米（折合120.877亩）。
该地块容积率不大于3.78，建筑密度不大于23％，绿地率不小于30％。地上总建筑面积不大于304222.4平方米，其中规划住宅建筑面积283478平方米，配套公建建筑面积2976平方米，商业设施建筑面积17768平方米，地下建筑面积49476.96平方米。
按照地上建筑面积分摊，其中出让住宅用地75878.02平方米（折合113.817亩）、出让商服用地4706.52平方米（折合7.06亩）,设为共用宗。
该地块内的公建配套建成后需要无偿移交给政府相关部门，同时开发商还需要按照住宅建筑面积5%缴纳配建公租房异地配建费。
最终，该地块被陕西金地家宜置业有限公司（金地）以9.55亿元的底价摘得。
由于这块地是按照“限房价、定品质、竞底价”进行出让的，因此大家不用担心地价推高房价，这块地在挂牌的时候已经限定商品住房毛坯销售均价不得高于19149元/平方米，并且建设品质等执行雁塔区住建局相关要求。
公园 学校 商业配套是亮点
这块地的位置可以说是非常好，属于泛高新板块，距离高新区比较近。同时，该地块周边的配套也是亮点十足。
1.教育配套方面，大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、雁塔二中等均已经建成开学，教育配套比较完善。
2.商业配套方面，紧邻西安第二座金地广场（规划中）、西部首家宜家荟聚购物中心（在建）、红星美凯龙全球家居至尊MALL，再加上金地西沣公元已经交付的部分底商，商业配套非常成熟。
3.公园配套，紧邻1700亩的雁南公园，是该项目周边配套最大的亮点之一。
同时，该地块自身方面，百亩以上的住宅地块体量也是一个优势。当然，该地块的痛点在于容积率，3.78的容积率相对来说是比较高的，这也是城改项目的一个普遍痛点，必然影响到小区整体的舒适度。
从该地块毛坯房限价19149元/平方米，这个价格水平属于一个常规水平，预计将以刚需、刚改产品为主，承接高新区的外溢客户。地产房剑打探到的消息是户型面积为95-145㎡。
金地的稳与进
此次摘得该地块的金地，是最早进入西安的全国性房企之一，早在2006年的时候就已经进入西安，从曲江起步并且在很长一段时间里扎根曲江。
金地西沣公元则是金地走出曲江的第一站，开发周期已经在10年左右，城改项目本身的复杂性曾经一度拖累金地西安发展。
后来，金地还在港务区、空港新城通过溢价形式拿地，先后开发了金地格林云上、金地玖峯汇，这两个盘均赶上了市场比较火的时间节点，实现了快速去化。
2022年，金地在西安待入市的纯新盘是位于高陵的金地都会之光。该项目位于鹿苑大道上，距离在建的地铁10号线榆楚站700多米，占地约72亩，总建面70866.15㎡，容积率2.8，规划了2栋26F的高层、7栋18F的小高层，户型面积92-128㎡，目前价格尚未公示。
从金地这几年在西安市场的表现来看，可以用“稳健”二字来概括，虽然金地也有通过溢价形式拿地，但基本都是小幅溢价，基本不拿高价地。同时，早些年的城改土地储备，也为金地这几年的开发奠定了基础。
这种“稳健”，虽然说会错过一些机会，但同时也可以避免一些风险。而对于金地西安而言，频频爆发的质量问题需要引发重视，否则金地的品牌在西安将会受到极大的影响。
除了金地的开发板块之外，金地的代建板块金地管理也已经进入西安。目前，金地管理在西安落地3个项目，分别是在售的泾河新城金地乐华翰林艺境、在开发的西咸能金区陕铁物流集团西咸综合调度中心项目，以及前两天刚刚签约的港务区项目。
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