[亿房研究]2022年8月武汉房价及成交走势分析
8月，受政策及市场等多种因素影响，8月武汉楼市供应减少，但成交量有所增长，主要仍集中在政策刺激幅度较大及降价优惠幅度较大的三环外主城区。
此外，武汉多个楼盘重新备案下调备案价格，部分降价楼盘市场表现较好，预计9月随着旺季到来武汉楼市推盘力度有所加大。
8月商品住宅供应77.08万方
环比减3.8%
供应仍低于去年同期
三环外主城区占比上升
2022年8月份(8月1号-8月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应114.77万方 ，其中主城69.49万方，远城区45.28万方。
全市商品住宅新增供应77.08万方，环比减少3.8%同比减少57.7%；其中主城区新增供应42.08万方，环比减少16.3%同比减少66.8%，远城区新增供应34.99万方，环比增长17.1%同比减少36.7%。
武汉商品住宅供求情况
受市场等因素影响，8月住宅供应环比小幅减少、同比明显减少，供应主要集中在中下旬，区域则有所集中。其中光谷新中心、沌口片、东西湖片占比较大均超过9.0万方。总体来看，全市有51个新增预售许可证其中住宅项目32个，供应量少于7月份。供应区域集中在光谷新中心、沌口片、东西湖片、南湖片等主城区域及黄陂、蔡甸等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所下降，有武汉城建·雲栖湖岸、金地长江艺境等新盘拿证上市。
2022年8月武汉各片区商品住宅新增供应量（单位：万方）
分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的53%较上月继续下降；主要集中在三环外区域。其中光谷新中心以15.93万方位居主城第一，主要项目长江广电光谷家、武汉城建光谷龙山湖、光谷洺悦天玺、联投武汉城建花山印象等项目加推。而沌口片以9.47万方居第二位，主要为金地长江艺境、禹洲新希望·雍禧兰台、印江山等项目，供应量环比继续减少，其中纯新盘有所减少。
此外，远城区热度则相对增加，其中黄陂、蔡甸比较抢眼，黄陂以8.87万方列远城第一，主要为帝大·御璟城、武汉城建新时代、武汉城建天汇龙城等楼盘上市。而蔡甸以6.02万方位居远城区第二位，主要项目金地国际城、汉映等项目。此外，古田片、武昌中心区、光谷南、青山片和汉阳中心区等片区零供应。
2022年8月武汉商品住宅新增供应情况 单位：万方
2022年9月,武汉楼市进入“金九银十”传统旺季，但受到疫情及市场因素等影响，武汉楼市供应不确定性增加，开发商推盘力度和节奏有所减弱。
预计9月武汉推盘约41个，其中纯新盘9个占比有所下降。大汉口约18盘、大武昌14盘，大汉阳9盘占比有所上升。其中汉口主要集中在二七后湖、东西湖片、古田片、新洲等区域，如新希望D10天元、香港置地·金地·峯璟、华发外滩荟等值的关注外，此外，联发悦府、武汉瑞府、绿城湖畔雲庐等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、江夏等热门区域，其中伟星·光谷星悦广场、城投融创武汉印、中交澄园、武汉城建光谷龙山湖、龙湖天璞等楼盘加推。汉阳则集中在汉阳中心区、蔡甸、沌口等区域，其中武汉城建·雲栖湖岸、金地国际城、中关村动漫城等盘开盘加推，武汉城建·雲栖湖岸、天创黄金时代、天创坦达·月湖云庄、中国电建地产泷悦长安等是纯新盘。
8月全市新房住宅销量9001套
环比增9.6%同比减14.7%
均价同比上涨4.6%
2022年8月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交12842套，其中商品住宅成交9001套，保障房和限价房项目成交248套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3593套环比大幅增加。8月成交均价18690元/平米，环比上涨1.4%同比上涨4.6%，房价涨幅小幅扩大。
2021年以来武汉新建商品住宅成交情况
（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）
受中建东湖之星和中建大公馆、武汉城建天汇龙城和招商·武汉城建未来中心、华侨城·红坊等项目备案影响中建三局地产、武汉城建集团和华侨城占据前三，成8月楼市大赢家。
主城区成交5839套
环比增3.1%同比减15.3%
东西湖、沌口、四新片占比较大
均价同比上涨3.8%
8月份武汉主城区商品住宅共成交5839套，较上月增加173套，环比增长3.1%同比减少15.3%，平均每天销量208套。成交均价21779元/平方米，较上月价格水平上涨776元/平方米，受主城东西湖片、沌口片、四新片占比较大影响，住宅价格环比上涨3.7%同比上涨3.8%。
2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况
从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价下跌但销量环比则小幅增加，且仍远低于去年同期：
2022年8月汉口区域商品住宅成交情况
汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目万科公园5号成交96套、中民仁寿里备案68套、融创一江源成交35套等，该片区成交均价环比下跌8.7%；二七后湖片成交项目主要为龙湖清能天曜成交63套，武汉城建信达后湖里成交56套、幸福时代大家成交50套该片区成交均价环比上涨19.8%；古田片则汉口1872成交66套、华发都荟天地成交39套龙湖春江郦城备案32套，成交均价下跌2.0%；东西湖片成交环比小幅回落，主力项目新城桃李郡成交164套，中铁·阅湖郡成交89套。中南云城成交77套，该片区成交均价也因此环比上涨4.5%。
2022年8月武昌区域商品住宅成交情况
武昌方向，本月武昌中心区中建东湖之星成交192套。长江悦成交47套、福星惠誉月亮湾壹号成交25套，片区房价环比下跌1.6%；青山片华侨城·红坊成交103套，此外华侨城·欢乐天际成交69套、大华锦绣前城成交39套，片区成交均价也上涨31.9%；南湖片万科新都会成交38套、中建福地星城成交12套因此销量减少，均价上涨4.6%；白沙洲片本月推盘量增加、其大华公园城市成交74套、旭辉华宇江悦府成交48套，此外万科光澜道成交38套、城投联投江南岸成交30套，受此影响，片区成交均价下跌3.2%。
2022年8月光谷区域商品住宅成交情况
光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。关山片继续增加；此外，关山片因中建大公馆成交159套、正荣紫阙台成交32套，关山片房价环比下跌1.3%；光谷新中心片区长江广电光谷家成交218套为本月销冠、长江存储国际社区成交106套和旭辉千山凌云成交57套，片区成交均价也因此下跌9.3%；光谷南方向本月成交大幅增加，其中光谷澎湃城奥山府备案181套、在水一方成交82套，片区成交均价环比下跌22.6%。
2022年8月汉阳区域商品住宅成交情况
汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交111套最多、兰亭大境成交74套武汉城建悦享湖璟成交54套，其片区均价环比上涨0.6%；汉阳中心区主要成交房源为万科新世纪翡翠滨江成交73套、保利庭瑞阅江台成交60套和远洋东方境世界观成交57套，片区房价下跌0.1%；四新方向，方岛金茂智慧科学城备案118套，城投融创国博城成交83套、电建地产洺悦江湾成交45套，片区房价较上月上涨8.0%。
远城区成交3162套
环比增24%同比减13.6%
成交量小幅增长
均价同比上涨11.4%
8月份，远城区商品住宅共成交3162套，较上月增加612套，环比增长24%同比减少13.6%。受江夏、新洲销量占比上升影响成交均价12721元/平方米，价格环比上涨2.4%同比上涨11.4%。远城区楼市热度有所回升。
2021年以来武汉远城区商品住宅成交情况
与主城区相比，本月远城整体环比增加且仍低于去年同期，主要受市场及推盘因素影响，此外本月开盘加推房源量有所减少，推盘主要仍集中在黄陂、蔡甸和新洲。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价环比有所上涨。
从片区量价变化来看，蔡甸汉映和金地国际城均成交75套最多、中国铁建知语1901成交51套，片区房价较上月上涨8.3%；黄陂本月武汉城建天汇龙城成交132套；武汉诺德逸园成交91套，片区房价下跌0.9%；新洲方向，华发阳逻金茂逸墅城成交161套，武汉万达文旅城成交79套阳逻万达广场御江成交57套，片区房价下跌3.5%；汉南本月武汉碧桂园·江城纪成交23套、新城天悦观澜成交14套，其片区房价下跌5.6%。江夏方向，金茂华发武汉国际社区成交87套、保利时光印象成交75套、鹏湖湾成交73套，片区均价下跌0.4%。
2022年8月远城区域商品住宅成交情况
远城区成交量除黄陂减少外其他各区域均有所增加、销量主要集中在上市及备案项目，其中黄陂成交887套居首。未来黄陂、蔡甸和江夏将继续成为热门置业区域。
从8月热销项目TOP20来看，远城区占比有所下降、光谷新中心、武昌中心区、东西湖片、关山片、四新片等表现抢眼，远城区新洲、黄陂位居靠前，热销项目价格大多在30817元/平以内。
2022年8月武汉商品住宅成交排行：
亿房网研究中心
楼市调控政策持续放松
武汉今年第三次集中土拍即将开拍
本月，国务院常务会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施。允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。住房和城乡建设部等17部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。其中，对多子女家庭购房租房将获政策倾斜。对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；精准实施购房租房倾斜政策，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。此外，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。
与此同时，022年武汉第三批集中供地出让公告发布，共推出42宗地，土地总建筑规模约492.23万方，起始价总额约355.46亿元，将于9月29日集中揭牌。其中住宅地块31宗，3个纯商服地块，5个商服公园绿地、1个纯商务地块、3个交通运输、公共设施地块。住在地块有19宗在主城区，硚口4宗、洪山4宗、青山3宗是主力，江汉，江岸住宅用地零出让。另外江夏区4宗，黄陂区3宗、蔡甸区、新洲区有2宗，东西湖1宗！有10宗地起拍楼面价格破万！
此外，受政策及市场等多种因素影响，8月武汉楼市供应减少，武汉楼市成交量有所增长，此外，武汉多个楼盘重新备案下调备案价格，部分降价楼盘市场表现较好，预计9月随着旺季到来武汉楼市推盘力度有所加大。
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