公寓投资参考和转让费用
投资公寓，尤其所谓CBD也好、TBD的也好，有2个指标供参考：
1、每年对外出租租金/总房款>5%
2、该处房产年收益（含租金）*15年>该房产购买价
其他要注意的就是：
1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况（租金和租赁市场）
2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心（周围配套）
3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况（客户群体）
二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。
在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。
一、全额征税法，总税率按照总价的15.4%征收。
详细的计税明细是这样的：
（1）增值税：5.3%；（暂行）
（2）土地增值税：5%；
（3）印花税： 0.05%×2；
（4）个人所得税：1%；
（5）契税：4%；
合计：总价的15.4%
二，差额征税法。
这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：
（1）增值税：5.3%
（2）土地增值税：
30%-60%
增值税《50% 适用于税率30%
50%<增值税《100%，适用税率40%
100%<增值率《200%，适用于税率50%
增值率>200%，适用于税率60%
（3）印花税：现值×0.05%×2（双方）
（4）个人所得税：差额×20%（需要提供契税票原件或购房发票原件）
（5）契税：现值×4%
在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。
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