想当年，九堡板块的现房—德信钱塘云庄梭哈入市，引起热议之后，很多关注杭州楼市的朋友就在好奇，滨江浦沿板块的捂盘现房：世茂栖棠誉湾，到底什么时候会首开？
这个项目，目前在22年二批次土拍，滨江集团就在世茂栖棠誉湾隔壁竞得一宗地了，案名叫做观晖美寓，项目整体打造高层产品，精装限价4万/平。
在马上就要到来的，23年一批次集中土拍中，栖棠誉湾这个楼盘的附近又有一宗新的宅地待出让，这块地的精装限价以上上涨到了4.18万/平，但是是由于容积率1.7相对低密的产品。
所以，在这个一轮又一轮的土拍轮次中，世茂栖棠誉湾这个项目迟迟都没有首开，但是在新房的价格却是强有力的参考，但具体这个项目什么时候入市，反而成为大家十分关心的话题。
那么目前来看，世茂栖棠誉湾项目已经是建成为现房，其中洋房产品的外立面是干挂铝板，整体的品质还是比较高的：
世茂栖棠誉湾项目在22年9月的实拍图
由于这个项目曾经销售人员放风高层单价4万，洋房4.8万，不过在22年上半年临时更改计划，售楼处也关停了，宣传是称项目暂时停止开盘。（估计和开发商目前资金问题有关）
所以已经是2023年了，也没有任何消息流出。售楼处依旧是大门紧闭的状态：
滨江双地铁
距离蚂蚁总部一站地铁
世茂栖棠誉湾
整体规划3幢高层 6幢7F洋房
项目实拍
滨江区双地铁现房
以下图片的航拍时间为22年10月，仅供大家参考；世茂栖棠誉湾目前的施工进度是差别不大的，但是附近新楼盘-观晖美寓已经建的比较高了。
东方向：
△东南即为滨江建杭项目——观晖美寓，新房限价4万/平。
南方向：
△南侧是紧邻河道，再往南就是安置房，远处是空地以及浦沿小学教育集团。
西方向：
△西面可以看到钱塘江的风景，因为从之江大桥过去就到之江，目前阿里巴巴的蚂蚁金服（在建中）过了桥就到了。
北方向：
△北面近处就是空地，远处则是比较成熟的居民圈。
基本信息及网上流传的户型图
世茂栖棠誉湾项目距离拿地快3年。
早在18年7月16日，杭州东奥投资管理（浙江富成）以21.11亿元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01地块（杭政储出[2018]22号），当时成交楼面价为21797元/㎡，溢价22%。
此后，世茂加入，操盘开发，项目案名定为：世茂栖棠誉湾。
项目共规划3幢高层 6幢7F洋房，总户数共约616户，综合容积率为2.5。属于杭州早期高低配典型项目。路口处的高层，即4号楼是公租房，实际可售高层住宅仅2幢（即1#和2#）。
目前网上的放出的信息是，2幢高层主力户型的建面约95-135方、6幢洋房主力户型的建面约139方。
约139方洋房的户型图剧透：
点评：139平的户型设计的是四开间朝南，其中客厅和次卧带连通双阳台，主卧套房设计，打造飘窗、走入式衣帽间和独卫。那么在入户处也有独立玄关和储藏室，U型厨房和餐厅相连，属于杭州市面上主流户型。
周边配套情况
滨江区地铁盘
周边配套：
交通方面：直线距离4号线杨家墩站约140米、6号线西浦路约1.2公里；交通主干道是浦沿路、彩虹快速路等。所以从项目出发，不论是到之江还是到滨江核心区，都能借助地铁抵达。
学校方面：目前学区不能确定，但是项目距离浦沿小学教育集团约500米、距离浦沿中学直线约650米、杭州滨文小学直线约1公里。
产业方面：中控科技园约1.6公里、杭州高新软件园约1.8公里、蚂蚁金服直线约3.3公里（地铁1-3站）等；
商业方面：滨江宝龙城约3.2公里；
其他：杨家墩公园约200米、浦沿卫生院约300米等。
总体上来看的话，项目配套上只有交通方便，其余的，例如商业、产业、医疗等，还是要依靠滨江核心区。
那么目前浦沿这个板块内部，绿城晓月和风、滨江观晖美寓等新的楼盘在售，新房的均价都是限价4万/平。
所以滨江区浦沿买房，你最看好谁？
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