近日,两位年轻刚毕业的读者找到我,说认购了亚运城天韵后,找到我的文章,才知道附近有高铁规划这回事。

三不管地带的案例:亚运城天韵天峯来了高铁

就是上个星期亚运城天韵做特价促销头脑发热买的,均价27000左右,总价300多万,实际上,也没便宜多少....

两位读者刚出社会不久,经不起销售的美言,怕错过优惠就签了认购书,还付了定金。

在此也劝告各位,如果不是在特殊的牛市行情,一手楼的限时优惠都是忽悠!都是忽悠!都是销售想迫你成交的手段而已,而且所谓的特价单位,大家也要留个心眼,很多时候都是卖不掉的尾货。

说回那条规划的高铁,现在政府的官方回复是具体线路未定,各个相关部门都说不是他们定的。但从地图看,穿过旁边是大概率的了,就看距离多远而已。

我听完情况后,还想抱着侥幸的心理,问年轻人:销售有没告知你相关的高铁规划风险,和有没签相关告知书。

不幸的是,明确告知了,都签字了。

当然,不是说天韵不能买,只是说高铁规划的不确定性风险明摆在那,买不买就购房者自行决定了,开发商在销售的时候也明确告知了相关风险嘛。

但是,27000的单价在亚运城的二手盘是可以随便选的,是不是要冒这个规划风险就大家自行判断了。

最后我的建议是,放弃几万元定金,认赔。

在此劝告大家,大型开发商是几乎每天都打官司的,每天都有业主维权的,你所签的每一份文件,都是人家经过千百场官司的磨练总结出来的,背后还有高薪律师天团指导的了。

每份文件都是滴水不漏,都经得起官司考验的。

所以买房时要冷静,签字要小心,开发商给你签的每份文件,甚至每句话,都有深刻含义的。

后悔了也不要想着闹事了,寻衅滋事罪了解一下。

最后举个例,让大家了解一下人家的合同是多么严谨:

亚运城日记(读者买亚运城天韵)(1)

第7条,大概内容是,即使购房者放弃定金,开发商依然可以要求购房者继续履行合同,同时要求赔偿延期履行违约金。

说人话就是,即使是弃定,还要去签一份放弃购买协议,不然人家可以选择追讨违约金,而不只是定金。

合同法第一百一十六条有写,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

所以啊,下定要冷静,签字要冷静,新手要买房最好咨询下有经验的朋友,白纸黑字就没有回头路了。

看到年轻人的痛苦,我也安慰一句:人生就像吃屎,刚出社会不知道世途险恶吃一陀是在所难免的,但不要灰心,只要积极面对人生,努力不断学习,你最后会发现,该吃的屎还是一陀都不会少的,而且是越来越难吃,越来越多的。

买房多做功课

不得不说,买房是一辈子的事,但很多人对待这件事比自已的工作还要马虎。

比如说,有读者想买一套郊区盘,我说,那你每天早上7点到那个楼盘,然后坐车或开车上班,先体验一周再决定吧。

或者没事就在周边逛几天,找个饭店吃个饭问问老板情况,找个士多店买瓶可乐和老板聊聊天。

当然,没有人会这样做的,这很令我意外了。换个说法,如果你老板叫你这样做,你肯定会屁颠屁颠的去,因为这是工作。

但工作的钱和买房的钱比起来算毛线啊,为什么对待买房就这么不认真呢?

买房前多收集资料做相关功课,把楼盘在每个信息平台搜一次,看看各人的评价。特别是近年因为房价不涨了,房贷没钱还了,很多炒房客就迫娼为良出来接客做买房咨询了,这些实战派咨询是有价值的,花几百块钱绝对能拯救你一家的幸福。

无论一手还是二手房,每签的一个字,每一个条款,都需要有充足经验的人指导,因为背后影响的是整个家庭的全部财产,和未来十几年的心血所在。

有些读者会说,把我的所有文章看完,是不是就不用咨询了?

没用!这些是间接经验,转化到实操是需要实践消化的,可能需要几次买卖房才能完全吸收的。

欲了解更多广州楼市干货,请关注公众号:广州楼市滚雪球

,