学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个共同的现象，一头连着“学”，一头连着“房”，加上二孩政策的推进，学区房热度逐步上升。那么，学区房到底为什么这么火？
中国宏大的人口基数形成了优质教育资源的严重缺乏，“学区房”热抢现象会长期存在。市面上那么多学区房/学位房，家长在购房的时分，该如何甄别，防止误区呢？
靠近名校就是学区房？
学区房的价值在于所属的学区，在于其享有的教育资源，但这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权益，学区的划分准绳是教育部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。一定要事前做好功课：实地调查项目，理解学区划分范围，理解物业能否属于学区房，确认能否具有该学校的名额。
学区房就是学位房？
学位房就是，只需你买了这个房子，就一定会有学位。
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签署协议，送给契合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。
普通开发商送的入学学位是有一定规则的，比方房源面积、房价总额、购置时间等，购房者需求留意的是不是一切购置赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询分明，并在买房协议中表现赠送学位一项。
学区房是指由政府在每学年依据片区入学生源状况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会由于政府的规划而失去学位。
入学名额是对应的学校依照学区划分的方法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以能否在学校招生范围内，购房者应该认真调查，假如不在范围内，即使住户愿意交纳高额的资助费，也不一定有入读指标。
学区锁定政策是什么？
当房子的学位已被运用和占用时，教育局就会将该房子停止锁定，在小学6年和初中3年期间将不能再次申请学位，这就是学位锁定。
学位锁定有什么影响
在学位占用期间不能反复申请；
假如某套住房住户的小孩曾经申请过某小学或者初中的学位，在该小孩在校就读期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房申请学位；
九年制的小学和初中的学位是会互相影响的，假设原家庭用了小学锁定，另一家庭6年之内小学及中学都不能再申请。
学位被锁定不只会影响孩子入学，而且房子卖出的难度相对较大、价钱也会低一些。
怎样判别学区名额能否被锁定？
在理解了学位锁定的意义后，我置信，家长们最等待的是想晓得怎样才干查到学区名额能否被占用。
我们为大家想到了以下几个办法，普通状况下都能查询到结果：
第一种方式：学位锁定状况查询能够在每年５月初各区教育局发布的对口划片公告上查询。
第二种方式：去居委会查询即可晓得结果。
第三种方式：直接去片区派出所，找户籍警察查询。
在这个环节，不能单听业主和中介的，要肯定上学名额没有被占用，才干购置。
购置新房学区房“三留意”
固然如今开发商纷繁承诺的“买房送学位”，但这一承诺一定能兑现，而不少开发商卖房时声称的引进名校也可能存在流产的可能。因而，消费者在购置“买房送学位”时，要多个心眼。下面就为你列出招致学位房最后不能兑现的三种可能。
学位有人数限制
正常状况下，在楼盘规划改建之前，左近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定可以满足一切业主子女的请求，因而开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的状况。
学位有年限
局部学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时分，才发现该学位曾经过时了，这一点在沌口经济开发区，东湖高新技术开发区等一些抢手楼盘上表现的淋漓尽致。
学位有变动
首先要理解楼盘所属区域有哪些学校能够入读，第二要理解开发商自身能否有才能取得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力缺乏的状况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。
还有一种可能，说好的名校学位，建成后却变成了普通学校。或者宣传是名校划片，等业主入住后划片又有变动。
因而要如何保证落实？口说无凭，要有签署的书面承诺，才干最大限度地保证购房者的权益。
购置二手学位房“五留意”
购置二手房，可能没有开发商虚假宣传这个风险，但也有不少需求留意的细节。特别是学位锁定、购房时间、详细入学政策等。
学位被占用、户口能否迁走
购置二手学位房时必需先肯定的是：在购置前要先理解分明该房源的学位和户口能否已被运用，假如户口曾经被运用，则请求前业主迁出，以便当本人户口迁入后子女取得入学学位。
查询户口能否迁出，需求业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。
购置学区房的时间
入学当年购置显然是不适宜的。目前入学对户籍所在年限有一定请求，假如孩子曾经面临升学，肯定是来不及的，家长还是要早做准备。
但是学区房也不宜购置过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才干购置，普通来说各区规则不同，提早1到3年思索比拟好。
购置学区房的风险
即便你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校兼并、搬家、学区房重新划区。这就是风险之一。
很多家长以为，买学区房如今买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。这样既能让孩子享用到优质教育，又能赚上一笔，真是一箭双雕的美事。
但在房价高企的今天，远超越普通民众接受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？这就是风险之二。
就为了学位，应该买大户型还是小户型？
如仅从学位角度思索，能够购置小户型单位，总价更低一些，以后出租也更便当。
假如出于自住 学位两方面思索，则倡议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房。
多向教育局、学校咨询详细学位规则
孩子户口挂靠在祖父母的户口下能够就近读书吗？
父母离异了，小孩去哪里读书？
父母还没住房，小孩哪里读书？
家里有两个小孩，申请上学有什么特殊手续吗？
这些跟学位申请相关的特殊问题，各城市、各区状况都不相同，需求家长跟当地教育局确认。
注：来源于网络，侵删
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