首先我们来说说天津行政区域划分
目前，天津市共下辖16个市辖区，面积为11760.26平方公里，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区。，
其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。
主要的教育资源都集中在市内六区。如果说天津市全国的学区房，那么和平区就是学区房中的VIP中P。
环绕市区的环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区。
远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。
滨海新区是副省级区：由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。
天津地图
和平区位图
天津市和平区
天津市很大，但是和平区很小。9.98平方公里，常驻人口却高达39.52万人。人口密度很大。
上面说的是简单的区域划分概念，下面看一下和平区的小学分布图。
学校位置图
和平区是目前天津整体教学质量获认可度较高的一个区，这也就是为什么说和平是学区房中的VIP中P了，可以毫不夸张的说，和平遍地学区房，学区价值，是天津独特的优势，这也是未来天津最保值最优潜力的资产。天津学区房的热度一直不减，尤其是和平区，放眼当下，“购房者追着业主买房子”依旧是常态。和平的成交均价一直在直线攀升。
和平区划分为三个学区片，每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所小学。
学区划分图
和平区特殊，很特殊，是天津市市区内唯一一个施行六年一学位制的区域。
六年一学位自2015年开始，和平区在热点学位短缺学区所涉及的学校实行“六年一学位”制。即同一住房地址自登记入学之年起，六年内将提供有限学位，就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。目前施行六年一学位制的小学包括：实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。
和平的房价是真不便宜
价格走势图
和平区的房价走势现在已经明显回落了一点，但还是比之前要贵很多。
而且通过去年出台的8.31新政的情况来看，房源会越来越少，至少也要等到孩子上了学以后才能卖房，以后的低总价房源会成为抢手货。
老王整理了一下部分重点学校的价格，各个学校入门级的房价，大家可以自行研究。
2021年7月
2022年4月
为什么这块要放两张图，第一张图是老王在2021年7月份整理的当时和平区上车门槛，下面放这张图是2022年4月份最新的上车门槛。
这是最新的热门学区房成交价
热门成交价格图
为什么涨这么多？其实就是因为去年出的政策。
就小学而言，和平区相对其它区有个特殊的政策-小学一年级登记入学和小学其他年级申请转入须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，我们来看下具体要求：
和平区小学入学对房产年限的要求
●2022年入学，须在2021年12月31日之前持有;
●2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有;
●2025年及以后入学，须持有满三年。持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。
●2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
●持有房产不满三年，确因特殊实际困难，适龄儿童无法在天津市其他区落户入学的，须提供相关证明，小学入学、初中入学在区内统筹安排。
和平区小学转学对房产年限的要求
●小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。
●房产在2021年9月1日当日及以后持有的，须持有满三年方可提出转入申请。
●持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。
●2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
为了更直观地给大家看清楚，老王重新做了一个图。各位看官请看图。
和平入学政策思维导图
以下是和平区各个学片对应小区
和平一片学校对应小区
和平二片学校对应小区
和平三片学校对应小区
这里还要提到一个概念集团化办学，敲黑板，划重点。
NO.1 “和平岳阳”教育集团 牵头学校：和平区岳阳道小学成员学校：和平区西康路小学、和平区新星小学、天津市第二十中学附属小学
NO.2 “和平万全”教育集团 牵头学校：和平区万全小学成员学校：和平区劝业场小学、和平区哈密道小学、和平区万全第二小学
NO.3 “和平昆明”教育集团
牵头学校：和平区昆明路小学成员学校：和平区四平东道小学、和平区昆鹏小学、天津市三毛艺术学校
1个重点小学与3个普通小学手拉手，最终目的是让所有学校实力相当，缩小教学质量差距。
当然，说实话，强者恒强，弱者需要努力追赶。集团化办学不一定能多好，但是肯定是在逐渐地向教育公平化迈进，这其实对普通家庭来说是好事，能做到什么程度，还是只是喊口号，我们不得而知，也不能枉下评论，未来的教育一定是公平，虽然阶级无法改变，绝对公平肯定达不到，也无法奢求，只能是走一步看一步，毕竟行动上已经有了。
和平固然是好，如果预算够用，我也比较推荐和平，当然，自古以来好的东西，价格必然会贵，不仅仅是房子，任何东西都是一样，其实这一代的家长还是比较难的。但是没办法，想要和得到中间还隔着一个做到，还是需要努力赚钱，尽自己可能给孩子一个好的教育环境，还是那句话，父母这代没得到的东西，到了下一代，都希望把最好的给孩子，中华五千年的优良传统，当然学区房这个东西，需要考虑的东西太多，你说你上网看点东西就能知道怎么选了？说实话，肯定不是的。毕竟本地人不缺房子，新天津人对天津本来就不熟，咋可能上来就啥都知道，说这么多就是想表达，买学区房就是在买房子，买稀缺资源。至少按照目前施行的教育政策，短期来看天津和平区的学区房，不会有太大的波动，应该总价低还是一直会受市场认可。
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