前几天,楼市传来了重磅消息,中央部门发话,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

房地产这一轮大幅上涨终于尘埃落定。

此时距离楼市的首轮暴涨,已经十年之久!

十年之间,随着国内楼市的大行情,昆山楼市也经历了浮浮沉沉!成就了一批人,也让一批人抱憾而退……

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惊呆!昆山房价10年涨3倍

10年一轮回,10年之间,昆山房价实现三级跳

2019年新房均价是2010年的3倍,2015年是十年间最后一个低价年份,2016年起,房价就进入了一个全新的高度,万元盘终成常态

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真相!10年调控影响房价

纵观昆山楼市10年调控,可以看到, 楼市调控的目的是为了稳定楼市房价,在一定区间内将购房需求延后,而不是为了让房价大跌、暴跌,稳定的房价才是楼市最好的状态。

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但是这个轮回导致的结果却是,房价继续周期性的上涨。规律几乎是这样的: 房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松➙房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松。

如今,昆山正在最新一轮的调控收紧中,接下来楼市大概率横盘一段时间。

今天就一起理理,昆山楼市这10年走过的套路。

全年均价6565元/㎡

2008年席卷全球的经济危机,直接诱发世界范围内巨型城市的震颤,毗邻上海的昆山,也在这次危机中面临量价齐跌的境遇,此时,城北成熟片区房价尚在“4”字头。

2009年10月国四条”出台,政府救市,楼市复苏房价开始上涨。

一年时间,吉田国际广场从6700元/㎡涨到8000元/㎡。

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此时,花桥区域与城南区域是昆山楼市的两个“弄潮儿”。世茂蝶湖湾均价8800元/㎡,当年销量达2000多套,与花桥的鑫苑国际花园和绿地启航社前列销量前三。

这一年,昆山楼市热点在花桥和城南。

全年均价6658/㎡

10年前的限购,似乎成色更纯些,不比如今见贯了大阵势的购房大军。

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2010年1月10日,国务院出台“国十一条”,严格管理二套房贷款。4月17日,新国十条出台,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

政策一出,立见成效,甚至“误伤”一大批刚需人群。

而在昆山,随着“宜居城西”的深入人心,这一年起,昆山城西区域正在异军突起中。

2010年三水萧林两房总价50万起,均价7000元/㎡

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与此同时,昆山城东绿地21新城总价48万买2房。

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然而此时, 大部分刚需的目光仍锁定在城南和城东区域。一大批人与如今的"高富帅"城西失之交臂。

昆山开发区仍旧是热门中的绝对主角。

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(2010年昆山成交量前十排名)

全年均价6660元/㎡

2011年上海、苏州的限购,让昆山的购房者观望情绪愈加浓重。尤其第四季度,昆山也加入了限购大军,令刚需置业群体倍感力不从心,成交走低。

这一年,开发商在资金的压力下,开始以特价房等优惠吸引房者

也是从这一年开始,包括上海等限购城市的异地置业群体成倍增加,昆山花桥成为昆山房价上升最快的区域

环沪概念大盛!

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全年均价7500/㎡

2012年,国务院定调,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。此时的首套房首付不低于30%,同时开始限定购房套数。昆山楼市悲观情绪蔓延,年初开市成交跌至谷底。

随着降息、首套房利率打折等利好政策频出,昆山楼市也出现了“暖”意。从7月开始涨价趋势较为明显,总体上看2012年昆山全年房价先抑后扬,总体下降。

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这一年,纯新盘项目集中在昆山城西和城南区域,中大未来城、和风雅颂(人才专墅)、时代文化家园、新华舍等,城北有九方城、逸景湾、摩卡小镇……

如今来看,7字头的楼盘,还有优惠,当年买在哪一家,如果也是妥妥的大赢家!

全年均价8300/㎡

2013年,以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市,其间又经历了“房产税”扩容试点的波折。

这一年,昆山楼市的大事件是花桥轻轨11号线通车,借助这一利好,昆山楼市成交量创下新高。

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上海轨交11号线花桥站

这一年,昆山楼市的热点在花桥!

2014年

政府救市 “930”政策发布

全年均价9075元/㎡

2014年8月开始,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比负增长。

9月30日央行出台房贷新政,之前信贷政策全面松绑。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰。

这一年,昆山新房均价首破9000元。

上半年楼市疲软,转入下半年随着限贷解绑、央行降息、公积金新政等各利好政策的落地,昆山楼市开始回暖。

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全年均价9115元/㎡

时间进入2015年, 央行先后5次降息,4次降准。这一年国家宣布放开二孩政策,更是直接刺激改善性住房和学区房等需求。

2015年昆山楼市最火的区域在城西。 纯生态的环境、优质的学区,还有一批重磅规划的落户,比如西部医疗中心、欧洲商业街、S1地铁规划线等等,使得城西价值不断提升。

2015年昆山城西卖房9534套,仅次于花桥排名第二。

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2015年,昆山楼市另一件大事,非土拍莫属!

当年拍出8块地,其中城西杜克附近爆出未来大热门,广电地产以单价7640元/㎡的楼面价摘取新地王,周边楼盘跟着坐地起价,热门楼盘上调幅度以1000元/㎡起跳,最高幅度甚至达到了4500元/㎡。

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面包卖出面粉价!

昆山其他区域也悄悄的提高了房价。这一年,昆山楼市均价9115元/㎡。

全年均价12862元/㎡

2016年春节前,央行下调首套房首付比例,非限购城市首套首付最低两成。 全国楼市进入新一轮疯涨,新房二手房齐上阵。

昆山楼市也开始了”涨价的狂欢盛宴“!在售新盘一年时间涨幅超过100%,创造了史上最强涨价潮! 二手房中介一年内凭卖房子,买房买车刷爆朋友圈。

华润国际社区

2016年2月均价15000元/㎡,3月均价18000元/㎡,8月均价19000元/㎡,10月均价20000元/㎡

中南世纪城

2016年2月均价7600元/㎡,3月均价10500元/㎡,6月均价12300元/㎡,7月13000元/㎡,9月15000元/㎡

宇业•苏尚家园

2016年2月均价5800元/㎡,3月均价6800元/㎡,6月均价7400元/㎡

10月,苏州发布限购令开启认房认贷模式,同时暂停昆山存量房备案,成交量急剧下跌。

2016昆山房价全年的涨幅等于过去10年的涨幅!

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2016年也是昆山土地市场暴涨的一年。

当年开拍的6宗地中,有5宗地块的起始价就已超过10000元/平方米。

随着各地块竞拍结果出炉,各区未来房价也基本可以预见;

事实上,本次土拍部分地块的起拍楼面价已经接近2015年年底的成交价,所以,土拍就意味着涨价

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全年均价17819元/㎡

楼市经过一年的调整,昆山房价走势趋稳。昆山虽属三线城市,但依托上海与苏州的优越地理位置,楼市经过2016整年的猛涨,加之限购限售,整体已进入调整期。

这一年,江苏境内的三四线城市开始风生水起,盐城、海门、南通等地的楼市火热起来。

从昆山各区来看,城西、城南和花桥均价已步入2万元大关,虽然经过一轮猛涨,但是从各区域来看,城东、巴城、城北、千灯这4个区域仍属刚需阵地。

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全年均价18481元/㎡

2018年,土拍降温、房价平稳,经过2年限购后的昆山楼市,仍旧在横盘中继续调整。

这一年,轨交S1线的消息不断实锤,终于在年底正式动工,昆山楼市再次掀起一轮波动。尤其昆山城西以时代悦府为代表的几大热盘,在2018年吸引了众多购房者的关注。

这一年开始,比起周边二手房动辄2万左右的行情,新房限价的优势已经不言而誉。尤其城西,已经在领跑昆山房价的路上越走越远!

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年末不仅仅城西开盘热销,城中2大热门纯新盘,城东左岸尚海湾等楼盘都相当火爆,去化率均达到9成以上。

去化速度之快,一度引起购房者恐慌!买新房很难,姿势要靠抢,从2018年开始更加明显了!

七月均价20177元/㎡

时间终于走到2019年,七月昆山新房均价虽然达到20177元/㎡,但是相比去同期,上涨约1000元/㎡,涨幅的确在可控范围内了。

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苏州限购、限售后,昆山也紧随其后。对外地户籍在昆山购房规定了更严格的要求!

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从购房政策上来看,在目前全国从严的大环境下,这一轮的调控力度不弱于10年前的首轮调控。

但是10年来,昆山的购房人也可说见惯了大风大浪,“房价会降”已经不是购房人追求的结果;横盘期稳定的房价,让一部分购房人看到了希望!

值得一提的是,昆山各个区域中,城北、城东经过一年的调整,基本告别刚需。最新加推的低价盘合生国际花园、天逸华庭合计500多套房源均已售罄。

目前两个区域14000-18000元/㎡的均价,刚需已经高攀不起,而10年前6000出头的城西,如果已经是在奔”3“的路上不肯回头!

十年前,楼市调控你相信房价会降,要再等等;十年后,楼市调控你还等房价继续降吗?从均价6000元/㎡到均价20000元/㎡,普通购房人永远不知道未来有什么在等自己,楼市横盘调整期,是对购房人最真诚的时期

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