我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。
城北的板块太多，哪个最好？
回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。
运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。
在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好。在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？
我今年准备买房，贷款划算吗？
回答：在杭州买房，未来科技城值得买。
2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。
在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。
地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。
菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。
未来科技城的房子是值得买的，它的潜力甚至已经超过了钱江新城。
提问：我在临安的滨湖天地买了一套房子，车位没买，是否需要买？
回答：车位值得配置。汽车正在越来越普及，保有量越来越多。在杭州这座发达的城市，以后的车位比汽车贵，是一件越来越正常的事情。滨湖天地的总户数是2282户，总车位是2396个，车位配比是一个标准情况，值得买入车位。
提问：房哥，新人提问。
目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？
回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资 自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？
回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。从长远的升值空间上看，杭州是首选。从短期的升值空间上看，椒江是首选。台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：新人首问，房哥您好，我杭州本地人，首套首贷预算首付80左右，总价控制在250左右。可以接受毛坯，目前看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”，上班在远洋国际中心，希望居住环境好一些，工作原因上班必须开车。房哥能帮我比较一下这四个盘嘛？
回答：众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾；这四个楼盘，三个在江边，从中看出你是希望住在钱塘江边上的。朗诗花漫里位于余杭区乔司板块，远离钱塘江。众安景海湾，建于2008年，总共9栋楼，所有户型可以看到江景，房龄较老。科尔世纪外滩，建于2017年，总共10栋楼，南面为水博园、湿地公园。从自然环境来说，颇为适宜居住。东南钱江蓝湾，建于2018年，总共40栋楼，属于大型住宅小区，配套有跑道、景观河流、运动设备等，双层隔音玻璃。从综合情况来看，东南钱江蓝湾是首选。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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