2022年的房地产市场怎么样相信大家都有目共睹吧，很多人都说本来市场是非常的火爆的，看看苏州、杭州、重庆、北京等城市成交量都屡创新高，杭州出现了前所未有的迹象，10万人同时抢房，抢到房的概率微乎其微。
为什么大家都争先恐后地去买房？最简单的原因是，二手房的价格都出现了倒挂周边，二手房的价格4万元每平米，新房的价格却只卖3.2万元每平米，购买的房产价格瞬间就能挣8千元每平米，抢到房的人群还在幻想着自己的房价涨价10% 20%甚至是30%的时候市场却迎来了180度大转变。
中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控次数达到了651次，算下来平均每天出台两条政策，在这样的大背景下，市场迎来了降温，房价还能再像过去一样迎来爆发吗？相信可能性比较少吧！
2021年全国平均房价最高峰达到了11,220元每平米，2022年成交单价已经回落到了9472元每平米，下降幅度达到了12%~15%，整体的房价回归到了2019年的平均水平，另外全国有超过70%的城市都已经来了下滑的迹象，进入到2022年全国下滑的城市更是达到了90%，现在刚开始实施的时候，很多人都认为这只不过是暂时性的调控市场，还会迎来新的一轮爆发。
2016年楼市首次提出“房住不炒”，刚开始的时候老百姓认为房价不会上涨的，结果经过政策的调控，房价还是蹭蹭地往上涨，所以老百姓认为此次政策的调控，只不过是为了蓄力下一波房价上涨。
想象是美好的现实是残酷的，结果啪啪打脸了，2022年上半年房地产销售面积6.9亿平方米，同比下降26.6%；房地产销售金额6.6万亿，同比下降31.8%，不管成交量还是成交价都迎来了下滑，在这样的情况下市场还能和软吗？也许我们存在的是幻想吧！
2021年的楼市打压给市场留下了阴影，其实很大一部分原因也是市场自身所决定的。
国内的房地产库存量正在快速地攀升
根据易居研究院的数据显示，截止到2022年6月份，全国新建商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，广义存量38.1亿平方米，即便不再拿土地开发，以目前的销售数据去看，最起码三年才能销售完毕，如果根据2022年的销售数据，可能达到5年。最简单的理解，假设一套房子100平米计算，未来几年上市销售房产套数将突破4000万套，一套房子可以解决三个人的住房需求，也就是可以解决1.2亿人的住房。
国内空置房产套数达到了8,500万套，相信不少人看到这个数据都惊呆了，事实真的如此，根据西安财经大学调研报告显示目前国内房地产空置率约为22.3%，房屋空置率远高于国际标准的10%以内，未来这些空置的房价，如果能盘活起来，足以够满足现在国内的2.2亿人的租房需求。
国内的住房市场已经逐步倾向饱和
根据央行公开数据显示，目前国内的城镇居民住房拥有率达到了98%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，另有三套及以上住房的家庭占比10.5%，不少人都说自己身边的朋友拥有两套住房的比没有房产的人多的多。
国内的城镇化进程开始放缓，1998年，国内的城镇化率仅有33.62%，现在我国的城镇化率已经在65%，过去的20年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，不过最近这几年国内的城镇化放缓也成为了一种趋势，如今每年约仅有1,000万人进到城市里面生活，现在并不是从农村进入到县城生活了，更多的都是从农村直接进入到大城市里面打拼，所以未来的城镇化难度将会进一步的提高，据相关的数据预测，2030年国内的城镇化率约为68%左右，2050年才达到城镇化75%，所以未来能够进入到城市里面生活大幅度的减少，对于住房需求也同样接受。
根据经济学的理论来看，当市场出现供大于求，商品的价格自然会迎来回落，为什么在过去这几年房地产的库存量处于供大于求的状态，价格还持续上涨很大一部分原因，房子不仅是解决住房问题的，更多都是整个的投资属性。
根据数据显示2016年房地产投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例75%，即便到了2020年，房地产投资比例依旧达到40%，房地产在老百姓心中的关键是买房越早买越好，买房就是“稳赚不赔”。
那时候房价上涨一切的问题都可以掩盖住，在2021年强力度的政策调控下，市场迎来了真的跟过去不一样的变化，三道红线、两道红线、二手房参考指导下等众多因素冲击，市场自然而然就成为了如今这种状况了！权威专家和学者对于2022年的入市也给出了自己的看法，易居研究院智库中心研究总监严悦表示：当前房地产市场矛盾从“过热”开始转为“冷”，房地产各项指标正在快速的回落，在短时间内很难出现周转，从过去的经验去看待市场周期，一般需要8个月。
经济学家马光远也表示未来房地产分化将会加速，大城市的房价依旧处于坚挺的状态，甚至还会出现轻微的上涨，小型城市人口在不断的流出未来房地产多如牛毛，键盘侠也不复存在了，房价会呈现出有价无市的局面！顶不住了，只能选择降价销售。
下半年市场会迎来“新浪潮”
下半年的房地产市场新浪潮更多的都体现在，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限贷、限售、限价等众多政策上就是为了推动市场回来，结果市场的数据与大家所看到的有人在这下半年市场将会“一塌糊涂”。
众多房地产企业也会“焦头烂额”，原因很简单，如果下半年销售数据还不理想的状态下，2023年中旬如何把负债率降到规定的范围内，如果不在规定的范围内，很多东西被限制住，将会进入到“死循环”。
下半年的房价将会迎来惊喜期，购买新房的有惊喜，0首付再次出现，低利率减少月供压力。毕竟这两年大环境不好，不少投资者都要把手中的房产抛售出去回笼资金，为了尽快的销售发展，就会选择降价5%、10%、20%甚至会出现30%，最刺激的还是法拍房降价幅度将会达到30%以上，有这方面经验的人可以留意法拍房，未来房价也许会超出老百姓的想象。
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