一、引言
房子对于中国人而言太重要了，有了房子，才能让丈母娘放心将女儿托付给你，才能得到在异乡打工所在城市的认可，更重要的是房子能让自己有底气、有根。所以，大部分人用了大部分人生去供一个房子。但是，如果你买到了烂尾楼，你将钱房两空，每月月供一分不少，房子交付却一拖再拖，而且还得继续租房付房租，三重打击有没有！哎，愿天下没有烂尾楼！
二、概念
什么是烂尾楼？是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的项目。
三、产生原因
1、工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他，这是形成烂尾楼最常见的原因。
2、施工质量低劣，被迫停工。
3、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
4、手续不全、集体土地上进行违法建设等被勒令停工。
四、烂尾楼中的债务问题
1、银行
开发商将项目抵押给银行获得贷款进行开发建设
2、施工方
建设工程施工合同的工程款
3、购房人
4、一般债权
通常债权人债权受偿顺序为1＞2＞3＞4
五、怎么避免入坑？
1、看五证是否齐全
如果开发商在五证不全的情况下开盘出售，往往会因为回款延迟而导致楼盘未完工。所以购房者在买房前一定要检查开发商的五证是否齐全，对五证不全的项目予以拒绝。需要注意的是，不同的楼盘对应不同的预售证，所以要注意看你要买的楼盘是否对应预售证明上的楼号。
2、看开发商的资质等级
开发商的资质其实是有一定标准的，认证后从高到低分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同等级对资金、从事年限、累计完成面积、建筑工程质量合格率、建筑面积等有不同的要求。建议尽量选择资质较高的开发商。
3、选大开发商开发的楼盘
4、购买现房
六、入坑怎么维权？
1、单个业主在烂尾楼诉讼中要与开发商、银行以及其他有债务关系的企业等一众"虎"夺食，这种力量对比下业主显然是处于不利地位的，所以要团结所有业主进行集团诉讼，可以更好的为自己争取利益。
2、向相关行政单位求助
行政单位为了保持社会稳定，也会积极协调各方关系
3、如果开发商是因为破产烂尾，千万不要将房子退给开发商，如果你退了之后，你拿到的只是收据或者欠条，你与开发商的关系就会变为债权债务关系，如果在之后法院的拍卖里，优先级会低于消费者关系。
七、政府干预手段
1.缺资金的，政府会限期由企业筹集资金或引入合伙人
2.违法违规的，政府会要求在指定日期内整改
3.触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手
4. 关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
八、结语
再次提醒一下大家，买房时候留个心眼，多听多看多问多查，别到时候每月房贷一分不少，房子却遥遥无期。。。
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