昨天，“南宁人口”这个最大的悬念揭晓。
2020年南宁人口突破870万大关，往年流传“南宁人口净流出”的谣言不攻自破。
从这份人口数据中，我看到了南宁城市发展，和房地产的未来。
01
人口超870万，10年新增207万
今日上午，广西第七次人口普查主要数据出炉，吓了我一跳。
统计显示，2020年南宁常住人口为874.15万人。和第六次人口普查数据相比，10年之间，南宁人口增幅约为207万人。
对比南宁市统计局的统计年鉴发现，2019年公布南宁常住人口为734万人。那是不是说，1年之内，南宁人口暴增140万？
这里需要科普一下。非普查年份人口主要是通过千分之一抽样调查数据推算。在利用抽样比推算人口总体时，会存在一定的误差。
但第七次人口普查的漏查率仅为0.05%，再通过一系列新技术调查，数据更接近真实。
因此，不应直接用2019年原公布的总人口与2020年普查数据做比较来计算年度变化。
▲第六次与第七次人口普查对比
南宁人口放在整个广西，也有一骑绝尘的意味。
要知道，整个广西人口总量为5012万，而南宁人口870万，占比17.44%。
对比广西其他地级市，南宁人口也是占据绝对优势，比第二名玉林，多了将近300万人；也几乎是贵港、柳州等城市的两倍。
▲2020年 广西14个地级市人口
值得注意的是，广西整个流动人口为952.25万，其中区内流动人口816.31万人。
是否意味着，广西区内大多数的流动人口，都涌向首府南宁？
02
南宁正处于“人口红利”期
南宁人口的构成，也颇有意思。
数据显示，南宁0-14岁占比20.38%，15-59岁占比64.84%，60岁及以上占比10.66%。
对比全国乃至广西的平均数值来说，南宁呈现年轻化，劳动年龄人口比重较大，老龄化程度不重，人口结构偏年轻。
▲全国VS广西VS南宁人口结构对比
为啥能得出这种结论？
我们把全国31个省份和广西14个地级市人口年龄构成数据摊开来比较。
▲全国31个省份年龄构成
▲广西14个地级市人口年龄构成
①0-14岁人口多
横向对比来看，广西0-14岁数据占比23.63%，在全国31个省份中能排前3，仅次于西藏、贵州。
②人口红利优势大
一般来说，“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重，有利于形成一个劳动力资源相对丰富，抚养负担轻，于经济发展十分有利的“黄金时期”。
在这一方面，南宁15-59岁人口占比64.85%，跃居广西第一，劳动力人口相对充沛，处于“人口红利”发展爆发期。
③老龄化来了，南宁依然年轻
老龄化社会衡量标准，是以60岁及以上占比达10%为基准线的。当其占比达到20%，则标志着正式迈入深度老龄化社会。
七普数据出来，中国面临“未富先老”等问题，在不久的将来或要迈入深度老龄化。
相较而言，广西老龄化程度较轻，比重为16.69%；而南宁的又更轻，数值为14.78%，仅高于防城港，排名广西倒数第二。
④男女比例失衡
南宁的人口性别比数值比全国均值更高，这说明男女比例更失衡，但同时又比广西均值表现好一些。
按照南宁870万常住人口来算，至少有28万男性要“打光棍”。
▲全国VS广西VS南宁人口性别比
▲广西14个地级市人口性别比
03
小学生逐年增多的背后
去年，“南宁人口净流出47万”的谣言甚嚣尘上。如今，随着七普数据公开，谣言不攻自破。
南宁人口不仅没有净流出，还是净流入状态。
与10年前相比，南宁人口占全区的比重，由14.48%提高至17.4%，人口增速排在全区首位，达31.22%。
当然，判断一个城市的人口是否有活力，还需看一个指标，那就是小学生数量。小学生，也是城市未来人口竞争力的体现。
小学生年龄是指年龄14岁以下的人口。根据统计，截至2021年，南宁的小学生数量达76.48万人，5年来增加近20万。就算放眼全国，南宁的小学生数量增幅，排名也在前列。
▲南宁小学生数量
▲全国小学生增幅排名（来源：刘晓博说财经）
这进一步说明了，南宁是座年轻而有活力的城市。
另一方面，小学生数量的变化，恰恰反映着人口的流动情况。
小学生逐年增长，说明他们的父母，即青壮年人口在大量涌入，更意味着，南宁的城市吸引力在逐渐扩大。
再往深层次看，反映到楼市上，小学生越多，买房的人也越多。
不过，南宁也面临全国一样的问题，就是出生率并不乐观。2015年开放二胎后，南宁出生率在2017年出现短暂高峰，如今开始往下走。
▲南宁人口出生率
当然，对比全国，南宁甚至整个广西，出生率并不低。这背后，和广西人生育意愿比较强烈有关。
04
虹吸效应越来越明显
人口普查是经济的晴雨表。其实不难发现，广西除了南宁，其它地方人口增长，和GDP一样缓慢。
▲广西各市10年人口增长情况
但毫无疑问，这10年，南宁成为广西人口迁徙中，最大的赢家。
小襄认为，这背后，和南宁首府的虹吸效应有关。
在全国，南宁对人才的吸引力不高，排名常年靠后，但南宁对广西人的吸引力不小。
换句话说，南宁在吸引广西三、四、五、六线城市的人口。
平常在我们身边，南宁本地人不多，大部分都是广西其它地方的外来人口。
而且广西有一个明显的现象，就是其它市人口很少，特别是一些边远山村，几乎只剩老人和留守儿童，劳动力往外流动。
这些劳动人口（15-59岁），首要流入的城市，就是首府南宁。
七普数据显示，2020年区内人口流动超800万，比10年前增长72.71%。
再加上，南宁强首府战略才刚刚开始，未来广西人往南宁聚集，已是不可逆转的大势。
南宁作为广西的中心城市，磁场效应将进一步突显。
当然我们也必须承认，过去南宁拥有着非常可观的人口基础，但并没有充分发挥人口红利，首位度偏低，GDP全国省会城市排名靠后。
不过今年1季度，南宁似乎追上来了。
▲1季度，南宁GDP表现不错（来源：盘古智库）
05
接盘侠增多，楼市有救了？
这一次南宁的人口数据，出乎意料地漂亮，无疑又再次打脸不看好南宁的人。
人口数量，又对房地产、城市发展有什么影响呢？
①有人口流入，房地产还有救
房地产发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
有需求，才会有市场。房子也一样，总是要有人去住，总要有人接盘，才是长久之计。
如今人口净流入，再加上各种基建和配套不断完善，说明南宁的城市依然处于可持续发展状态，房地产还有不小的想象空间。
同样，去年全区常住人口城镇化率为54.2%，比2010年提高14.18%。农村流向城市，三四五线城市流向南宁是大势。
根据测算，到2035年，我国城市化率将达70%以上（国际标准），达到70%以上之后，房地产红利开始放缓。
换句话说，南宁房地产将近还有10-15年的房地产红利。
当然，目前南宁楼市供大于求，横盘状态持续。
▲南宁近一年，供应依然很大
②城市间“内卷”，南宁挑战不小
虽然在广西，南宁人口非常乐观，但放眼全国，随着人口红利的削弱，城市和城市之间早已“内卷”。
这也是我们常说的，抢人大战。
一开始，很多一二线城市还有本科、专科等落户限制；如今，零门槛落户的城市越来越多。谁能抢到人，谁就有话语权。
对比起来，南宁在抢人方面的政策，确实弱了点。
别忘了，人，是会流动的。
纵然南宁如今人口红利还在，但在不断“内卷”的大环境中，并不代表未来依然乐观。
因此，如何未雨绸缪，提升南宁的城市竞争力和吸引力，才是关键。
③强产业，才能最终留下人才
人口多能产生红利，但能推动城市快速发展的，最终还是人才。
在外界印象中，南宁对人才的吸引力，确实不大。
这一次的人口普查数据中，广西的大学文凭（含大专）人数比例，在全国是倒数第一；但意外的是，南宁比例达18.8%，超过广西平均水平、全国平均水平。
▲各省大学文凭人口比重（来源：网络）
▲南宁大学文凭人口比重
想不到吧，南宁大学文凭人数占比那么高。当然，想留住人才，终究还是需要产业支持。
强首府，先强产业。
南宁确实还有很多不足，但它在不断努力。但也希望，它进步的速度再快、再快一些。
来源：扒房/郭小襄 李寻欢；本文旨在分享信息，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。
,
