横琴新区区域报告
目录
一、土地出让情况
二、在售项目及二手报价
三、预计供应5幅优质宅地
四、刚需及改善客户，如何选择？
五、短期内可兑现配套
六、大环境政策利好浅析
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土地出让情况
回顾横琴新区土拍历史，从2013-2019年，大部分的土地规划用途都是以商务金融和商业为主。
据不完全统计，2013年至今仅出让5幅二类住宅用地，最高成交楼面价高达22000元/平 配建20307平。
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在售项目及二手报价
据不完全统计，目前横琴新区在售主流楼盘10个，有二手报价的楼盘8个。
▲横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域置业地图
资料来源：中原地产
从整个板块来看，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。
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预计供应5幅优质宅地
根据官方发布的2019年土地供应计划表，横琴新区还将有12幅商住地推出，其中，5幅为宅地。
目标地块一
宗地位置：祥顺路南侧、天羽道东侧、风吹罗带路西侧、港澳大道北侧
宗地面积：190000平
宗地用途：城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地
供地时间：2019年4月
目标地块二
宗地位置：天羽道东侧、风吹罗带路南侧、祥顺路北侧
宗地面积：47600平
宗地用途：城镇住宅用地
供地时间：2019年8月
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
目标地块三
宗地位置：横琴新区港澳大道北侧、横琴中路东侧
宗地面积：130000平
宗地用途：城镇住宅用地
供地时间：2019年4月
目标地块四
宗地位置：横琴新区港澳大道北侧、横琴中路东侧
宗地面积：280000平
宗地用途：城镇住宅用地，教育用地
供地时间：2019年4月
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
目标地块五
宗地位置：横琴新区长隆大道南侧、环岛西路东侧
宗地面积：83000平
宗地用途：城镇住宅用地
供地时间：2019年4月
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
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刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：目前，横琴新区在售新盘，100平以下的小户型（包括公寓），选择较多，但售价普遍顶破4万/平。于刚需而言，门槛较高。
改善置业购房者：如果想要换大房子，横琴新区选择也不少，四房的户型比比皆是，例如华发广场、华发悦府、龙光玖龙玺等。
土豪型改善购房者：觉得150平以下都是小房子的，可以考虑中冶逸璟公馆的复式产品。同时也可以考虑华发广场，一线海景房，可一览澳门夜景。
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短期内可兑现配套
目前，横琴口岸、珠海紫檀博物馆、澳门拱廊广场建设进展顺利；天沐琴台桩基工程已顺利完工。
横琴新口岸：横琴口岸及综合交通枢纽项目建设进展顺利，已进入主体施工阶段。
建成后的新口岸预计旅客、车辆、货物的通关量可达8000万人次、265万辆次及533万吨。
▲项目现状（3月航拍）
珠海紫檀博物馆： 该项目由故宫博物院与珠海市横琴新区管委会、北京中国紫檀博物馆合作建设，将在2019年年底开馆，献礼澳门回归20周年。
▲项目现状
澳门拱廊广场：该项目总投资额约 10亿元人民币，于2016年5月8日正式动工。澳门拱廊广场主体工程在去年10月12日正式封顶。
▲项目现状
天沐琴台：项目将打造横琴自贸片区的景观视觉中心，工程投资总额约37.2亿元。
据悉，去年12月1日，桩基工程已顺利完工，项目正在不断的推进进度中。
▲项目现状
教育：横琴教育资源非常丰富，三所公办学校横琴中心幼儿园、横琴一小、横琴一中已投入使用，另外还有一所公办学校首都师范大学横琴新区伯牙小学今年秋季正式招生。
据悉，未来将投入使用的还有横琴容闳学校、横琴容闳高级中学、横琴礼德中学、横琴威雅公学。
▲区位图
具体位置以实际为主
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大环境政策利好浅析
珠海城市新中心：2018年9月18日，横琴新区对外发布《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。将把一体化区域建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
横琴国际休闲旅游岛：4月18日，国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，横琴成为继海南和福建平潭之后，国内获批的第三个国际性旅游岛。
▲官网截图
琴澳同城：粤港澳大湾区规划纲要明确提到，澳门-珠海强强联合，发挥极点带动作用，深化澳珠合作。政府加大力度推进琴澳同城，两地资源互补，形成合作共赢局面。
▲广佛、深港、珠澳，极点带动发展
开发商规模：横琴集聚了华发、龙光、中冶、碧桂园、华润、中铁、保利、中海、奥园等品牌开发商，一个高端居住区正在形成。
整体成果：经过多年发展，各大开发商竟合，横琴人居优势正在凸显。但二类居住用地供应少，一地难求，楼价高企，购房门槛难下。
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