近期，位于天府新区的某楼盘正在销售中。在部分宣传中，有这样一句表述，引起了家长关注——“在这么好的一个片区里，还与天府四中为邻”。
关于天府四中的热度，基本无需多言。今年其小学部摇号，招生185人，报名期间内，报名人数一度接近8:1。
在家长社群中，就有家长咨询：这么热门的学校，如果有了“学区房”，岂不是就能避开概率较小的摇号了？
成都商报教育发布记者查询公开资料也发现，在该楼盘的公号宣传中，在对楼盘介绍时，也有这样的表述：“占位天府新区首熟区，满配的城市界面带来更多元的生活可能，多所优质教育名校环绕……”
但是，如果家长想靠买房“稳读”天府四中，那可能就会失望了。
原因很简单，早在2020年，天府新区幼升小就在全市范围内首推全域“多校划片”，并划分了小学学区，每个学区有服务于该个区域的多所学校。此举将传统意义上片区内对应学校的唯一答案变成了多项选择，换句话说，传统意义上“一个户口对应一所学校”的学区房概念，在天府新区是不存在的。
新房宣传
文案多次暗示教育配套
根据家长们的描述，在部分自媒体上，记者注意到了该楼盘的相关推文。前半部分是介绍天府四中的整体情况，以及历年摇号情况。
随后，文章转向介绍称，有个“与天府四中为邻”的限价纯新盘已开盘，并且是该开发商进入天府新区的壹号作品。在评论区，也有疑似该楼盘的销售人员表示“好的房子 学校，这里都有”。
疑似该楼盘销售人员留言
除此以外，记者通过检索该楼盘公众号发现，在其宣传中，也多次提及天府四中等学校，主要强调了两点：一是强调楼盘距离天府四中很近，二是这个楼盘配套教育资源极好。
例如，楼盘公号在今年5月发布的一篇推文中称，“多所优质教育名校环绕”，包括在标注楼盘位置时，也将周边学校位置公布标注了出来，同时配有学校相关图片。
某楼盘公号宣传截图
同月，公号的另一篇推文则称，该楼盘“择址板块热土，外享优质学区……”
某楼盘公号宣传截图
需要注意的是，涉及到相关推文的文末有这样一段文字描述：“本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字及图片资料仅供参考，买卖双方权利义务以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。”
紧邻学校就等于学区房？
不！小学初中都做不到“稳读”
紧邻学校，是否就是楼盘宣传的“优质学区”呢？至少在天府新区，这个问题的答案不是唯一的。
或者我们这样说，如果是想靠“定向”买房，从而“定向稳读”某个名校，在天府新区，目前是不成立的。包括今年的幼升小，在成都商报教育发布的家长社群中，就有多位同样“紧邻天府四中”的小区业主，孩子并未能摇中天府四中。
因为早在2020年，天府新区就在幼升小中推行了全域“多校划片”。注意，是全域“多校划片”。
首先，家长们需要明白，啥叫真正意义上的“多校划片”。具体来说，“多校划片”是将片区内对应学校的唯一答案变成了多项选择，也就是说，一个片区对应几所学校，到底能读哪一所，并没有唯一答案。
我们以2022年天府新区最新的小学划片为例。今年天府新区将整个区域划分为了11个片区。作为天府新区热门学校之一的天府四中，其小学部实际上是面向全区招生，只要是符合新区以及按政策享受新区户籍同等待遇的适龄儿童（不含已被第一批次小学录取的适龄儿童）都是可以填报，跟家长的房子买在哪里并无“一一对应”的关联。
图为2022年天府新区第二批次小一入学志愿填报
（图据天府教育发布）
比如，D学区符合条件的适龄儿童，在志愿填报时，可以在服务于D学区的四川天府新区万安小学、四川天府新区第六小学、四川天府新区第二小学、四川天府新区第三中学（小学部）、四川天府新区香山小学以及四川天府新区十一学校小学部、天府四中小学部等学校中填报3个顺序志愿，其中，至少有1个顺序志愿为服务于D学区学校即可。换句话说，即便并未与天府四中为邻，同样是拥有填报资格的。
天府四中小学部录取方式为电脑随机录取，当报名天府四中小学部的人数大于招生人数时，则摇号录取，当报名天府四中小学部的人数小于招生人数时，学校照“单”全收。
今年天府四中小学部计划招生185人，记者根据此前获得的一份报名数据显示，截至6月2日12点，报名天府四中小学部的学生达到了1570人，这个摇中率，已经逼近12%。
根据概率学的常识，摇号的结果，跟你早报名晚报名没有关系，跟你和学校的物理距离没有关系。
除了小学，还有家长在后台咨询，天府四中的小升初能不能通过购房就能锁定学校？答案也是“不可以”。
我们再来复习政策：今年天府新区共划分了10个初中学区，有一处直观变化即热门的天府四中划入了初中学区的A学区之中，而A学区的范围是很明确的，具体为华阳街道辖区内，东至梓州大道，锦江河以西区域南至辖区边界线、锦江河以东区域南至沈阳路，西至剑南大道，北至辖区边界线的区域（含梓州大道以东华阳街道所辖区域），整个这一大片，都是A学区。
图据天府教育发布
所以说，即便住在天府四中隔壁，被录取的几率和住在其他楼盘的A学区学生是一样的。
市直属学校没有学区一说
初中大摇号，高中看成绩
事实上，长期以来，教育配套都是楼盘在销售时比较高频出现的一个卖点。当然，这确实也是很多家长在买房时会十分看重的配套。
但是，这里需要厘清几个概念：
某房子紧邻某学校≠买这所房子能读这所学校
某房子是某片区教育配套≠买这所房子能读这所学校
再举个直观的例子，“四七九”作为家长、学生心中公认的优质学校，但一些楼盘在宣传时，将这些学校作为教育配套进行宣传。
但事实上，家长们稍微对政策有一点了解，就能品出其中的问题。首先，“四七九”作为成都市教育局直属学校，三所学校的初中部是面向中心城区、成都东部新区等所有符合条件的户籍学生和符合条件的随迁子女进行摇号，也就是大家俗称的“大摇号”。摇中几率与是否住在“四七九”隔壁，完全没有关系。
另外，像石室中学（文庙校区）、成都七中（林荫校区）、树德中学（宁夏校区）这几个校区只有高中部，而且在初升高的时候，也是不用拼“学区”，除了指标到校生外，中考成绩是入读的“硬门槛”，按照成绩来录取。
至于私立小学和私立初中，你就算住在学校门对门，也不代表就能“稳读”，因为现在成都的政策是“私立小学和初中都100%摇号入学”。
说了这么多，其实就一个原则：在购房前，家长们一定要对当下教育政策和趋势多一些了解，只有读懂了政策，才不会被忽悠。
律师解读：
宣传配套基于事实不算违规
若“重大误解”可行使撤销权
话又说回来，如果因为听信了楼盘宣传，那些原本冲着学区房来的家长，最后假如不能如愿，开发商是否要承担相关责任呢？
四川一上律师事务所合伙人林小明认为，开发商如果在介绍楼盘周边配套时，所提及的规划配套均属实，就不能简单地认为是违规或单一地认为系虚假宣传。但如果开发商很明确地将楼盘与学校捆绑介绍，与学校实际入学方式具有较大出入，带有欺诈性质的这种宣传极大地误导了家长，那么，家长在存在重大误解的情况下签订了相应的合同，可以在合理期限内行使撤销权。从天府新区这一楼盘的宣传来看，林小明认为，“可以确认，开发商此举至少是在‘打擦边球’。”
图源摄图网
另外，林小明谈到，相关推文中明确提及了“宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字及图片资料仅供参考，买卖双方权利义务以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准”，换句话说，单凭目前的宣传资料，不能认定是开发商对学位作出承诺，除非是在合约签订中有这样的约束，开发商又未兑现则构成违约，“从目前来看，开发商是没有作出学位承诺的，如果家长在阅读宣传资料时，自身误读或是曲解了其中的意思，认为开发商宣传楼盘紧邻某学校就是在明确学区房，承诺学位，后续如果不能如愿入读，那么想要追责开发商还是有相当的难度。所以，需要提醒购买者，这样的宣传其实并不鲜见，无非就是开发商以‘你懂的’，来吸引购房者而已。”
记者丨许雯
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