说到八卦岭，大家肯定第一时间想到的就是去年的惊人涨幅，不禁拍肿大腿，当初怎么不买一套。
十年前的八卦岭，大家的印象一定是工业区、印刷厂、小户型学区、小学学区还不错。但如今，伴随着阵阵旧改，八卦岭已经彻底摆脱了工业区的邋遢印象，逐渐有模有样。
自我介绍下吧，本人在深圳地产圈从业已经八年，从业之初就一直在八卦岭片区，看着八卦岭怎么一步步迈入片区均价过10万。经过去年涨幅，八卦岭片区瞬间迈进十万大关，从之初福田的低洼，迈入福田价格高区。那么，短时间如此惊人的涨幅，究竟是因为什么在支撑？
八卦岭位于福田的东北角，北、东两面分别交汇于罗湖的泥岗、笋岗片区。整个片区东起红岭北路、北至泥岗路、西至上步路、南至笋岗路。整个片区被八卦岭分为东西两部分。学位划分：东-园岭实验小学，西-园岭外国语小学。
2019年-2020年，正是源于两个新学校规划的消息（荔园小学东校区、荔园实验九年中小学），彻底引爆了八卦岭。其实在荔园学校公开消息之前，已经有很多得到内部消息的TZ客已经提前布局八卦岭了，本人经手成交的就多达10名，自称得到内部消息，无需看房，只看单价。
那么，2021年，八卦岭还能买吗？ 下面我们从三个方面分析下，如此高位的价格下，八卦岭的房子还能不能买。
1、福田区名校普遍化，学位优势被稀释，客户需求被分流。伴随着红岭集团收编景田片区的科技中学、景秀小学，上沙中小学，以及新成立的福田实验集团收编梅林片区的梅园小学、以及原天安高尔夫地块规划建设福田教育中心城。未来，整个福田处处是“名校”的局面，还真有可能成为现实。在这之前，算得上名校的区位也就寥寥几个而已，买学位的客户选择性少，所以造就了八卦岭片区。随着未来贴牌学校片区越来越普遍，八卦岭的需求量还会那么大吗？野蛮生长的任何东西，都是瑕疵品！
二、贴牌名校就能代表教育质量吗？相比华强北片区，荔园南小学和荔园西小学以及红岭中学，这些学校都是通过时间积累，成绩考证后，买家给予的投票价值，而八卦岭呢？目前的价格和华强北片区也相差无几，是谁给予这边业主的盲目自信？贴牌个名校，学校地块都还是一片黄土，价格先行了？大家用脚投票吧，你们现在还会投吗？即使最终学校建成开学了，第一二批生源，也只是200万左右总价入场的生源而已。
三、这条缓和点，不说的那么尖锐了，以免刺痛某些群体了。去八卦岭配置学区房的客户群体，有多少是二套（首套自住已经具备，完全是给小孩配置学区房）。据统计，二套的占比很少，占比多的还是首套刚需，牺牲自住功能，单纯为小孩配置学区。那么，就能得出结论，2020年高位接盘的，基本还是刚需居多。那么这次二手房指导价出来，片区价格基本被打了7折。本身片区价格已经基本在400万起了，再加上指导价增多的3成首付，那么刚需客首付得去到6成，也就是240万起，有几个刚需客愿意拿240万首付去买入一套30平左右的老房子？是你，你愿意吗？
人这一生中，有些东西是无价的，比如母爱父爱，但有些东西是有价的，就比如学区房。用无价的爱，去为小孩配置一套有价的学区房，需谨慎~
完结
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