#创作挑战赛#
最近越来越多的房地产商宣布不能偿还债务，引起社会担忧。经济下行，保交楼成了房地产行业的重任和第一要务。停还贷潮下，很多业主因为购买了烂尾楼造成的生活困境，博得了广泛同情。
很多人觉得期房不靠谱，要是期房烂尾了，不仅不能入住，还得每月还贷款，风险太大了。
于是业主开始转向关注二手房，虽然房子是旧的，但毕竟是实实在在的，不会有烂尾的风险。而且，二手房还有是毛坯的，没有人住过，就跟新房一样。
二手房虽然没有烂尾风险，那也不是没有️坑了。购买二手房还是有注意事项，避免踩雷。
第一，在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。为什么要查看电子房产证呢？因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
第二，一定要去房管局查册。房产证没有实时记录查封，抵押等信息。如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。如果还有其他原因造成的，一定要先让卖家搞定查封，抵押后，再给钱。不然导致到时给了钱，又过不了户。
查册除了看查封抵押信息外，还得看查册表有没有一些特殊的注记。比如未交土地出让金，部队经济房，限价房，违建信息，办案注记等信息。如果发现这些有信息，一定要咨询房管局，问清楚有这些信息影不影响过户？如果过不了户，那就不要买了。如果能过户，但是要补交税费的，要问清楚大概要补多少钱，然后和卖家协商这个钱由谁出。
第三，问清楚卖家房屋有没有租出去。有租出去的话，按照买卖不破租赁的规定，租客只要按原来租房合同交租金就可以继续住到合同期满，新房东不能要求租客搬走的。所以发现有租出去的情况，要跟卖家协商清楚，是让卖家搞定租客搬走后再买，还是租客不搬走但由自己收租。
第四，要核查清楚卖家有没有欠缴水电煤气物业等。签合同时要写明这些欠费由卖家承担，与自己无关，避免不必要的麻烦。
第五，如果买房是入户，学位等特殊需要的，一定要先了解能不能入户，入学。可以咨询公安局，教育局入户学位政策。最好是在购房合同写明如果是卖家原因占用了户口，学位导致自己入不了户，上不了学的，自己可以要求卖家赔偿多少钱等违约责任。
第六，不要私自直接向中介个人账户打钱。先咨询当地房管局二手房买卖有没有资金监管账户，有资金监管账户的话，一般是打钱到监管账户预存，等房屋过户到自己的名下后，监管账户才会把钱给到卖家，防止卖家或者中介携款跑路。
如果当地没有这样的监管账户，可以先问中介或者朋友亲戚等平常是怎么转账的。一般是转钱到中介公司对公账户，等过户后，中介公司才转账给业主。尽量避免直接转账到业主个人名下账户。在转账时要备注好购房款，要确认是中介公司的对公账户，或者是业主自己名字的账户。
切记一定不要转给中介个人的账户，或者业主亲戚朋友的账户！！！！
第七，尽量多打听房屋情况，比如是否为凶宅，卖房原因，邻居情况，小区物业情况等。如果业主是欠了高利贷，从事非法活动等原因卖房的，不要买！避免无辜惹祸上身。如果打听到邻居，物业有令人难以忍受情况的，不要买！不然又烦到自己了。
对于二手房买卖，你有没有其他需要补充的注意事项或者经验呢？欢迎评论区留言。
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