要说深圳最厉害的学区房片区，相信很多朋友的第一反映就是福田百花片区。百花片区，不仅有优秀的教育环境，更拥有深圳顶级的教育资源。无论以深圳实验中学、百花小学、荔园百花校区为首的各种名校，还是各类知名教育机构的扎堆，亦或是片区内居住人群普遍为较高文化水平的知识分子，都是百花区之所以成为深圳出名的教育强区的重要原因。接下来，就让小编推荐分析福田百花片区中的佼佼者，深圳实验中学初中部的学位房。

深圳实验中学初中部，创办于1986年，现于深圳实验中学高中部、中学部、小学部，同属于深圳实验教育集团，属于深圳市省一级学校。鉴于深圳市实验中学初中部与高中部的学区范围大致一致，因此小编在这就以深圳实验中学初中部为例，方便大家进行阅读。
一．南天一花园
南天一花园，建于1989年，由三栋长廊型高层组成。该小区最大的优势在于拥有深圳实验中学初中部和荔园百花校区的双名校学位。目前该小区的均价在137250万左右，以大户型为主，最小的户型面积都达到81平左右，上车价在1300万左右。小编认为，该小区的性价比较高，对比同时拥有双学位的小区，该小区的均价与上车价都是比较低的。

二．南天二花园
南天二花园，建于1995年，与一花园相同，都是三栋长廊型高层。该小区紧邻实验小学，离学校非常近，孩子上下学都十分方便。目前该小区的挂盘均价在22万左右，同样以大户型为主，但是实际成交价相差甚远，2022年上半年成交价基本上16万左右，最小户型面积在82平左右，成交价普遍在1300多万（2022年7月9日上午整理）。

三．国城花园
国城花园，建于1998年，共有两栋。目前该小区的均价在27万左右，同样是大户型居多，但看了一下目前在售的88平两室两厅，有急卖的房源价格在1700万左右。小编认为，该小区虽然以大户型为主，但仍有44平左右的小户型，且非常抢手。如果大家想上车，则需要密切关注。

四．百花园一期
百花园一期，建于2000年，属于该片区内楼龄较新的楼盘。目前该小区的均价在17万到18万之间，最小户型面积80平左右，上车价需要1600万。小编认为，该小区与南天一花园相比，居住体验会更好。

五．桑达雅苑
桑达雅苑，建于2004年，高25层，4梯14户的独栋。该小区旁有曼哈顿商业广场和紫荆城购物广场，生活设施的配套上一般。目前该小区的均价在16万左右，最小户型有64平左右，1000多万即可上车。小编认为，该小区虽然地段不太好，离地铁学校也较远，但胜在价格便宜，可以作为上车盘的选择之一。

六．金茂礼都
金茂礼都，建于2004年，属于较新的楼盘。目前该小区的均价在19万左右，最小面积有38平的一房。小编认为，虽然该小区的均价较高，但胜在户型小，总价也相对的更低，是上车盘的主要选择之一。但该小区离学校较远，孩子上下学可能需要家长接送。

七．群星广场
群星广场，建于1998年，分为ABC三栋。目前该小区的均价在14万左右，最小户型面积有52平，700万左右即可上车。小编认为，该小区的绿化还是不错的，每隔3楼都有一个空中小花园，且楼下就是地铁口，离学校也近，性价比较高。

最后，小编认为，深圳实验中学初中部的学区房的差价还是较大的，特别是拥有深圳实验中学初中部和小学部的双学区的学位房，以南天二花园和国城花园为例，上车价都在千万级别，而以金茂礼都、群星广场、桑达雅为例的小区，虽然离学校较远，但胜在上车价格便宜，大家可以根据自身情况及实际需求进行选择
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