作者:住西安

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(1)

西北地区干燥少雨,拥有一套河景房是难以企及的梦想。这次是近期粉丝朋友关注的几个浐河灞河交汇处河景一手楼盘,跑盘路线是万科澜岸-万科悦湾-远洋合能枫丹唐悦-老样子按照跑盘顺序一一介绍,最后再点评提供参考。番外篇顺便介绍一下浐灞半岛自然界,这是个老盘新开,位置不错。

1万科澜岸

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(2)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(3)

万科·澜岸,位于欧亚大道与华文路交汇向北约500米,

项目为小高层、高层,容积率2,绿化率35%,主力户型为110平-139平3居。都是装修产品,均价约13515元/平方米。

小区规划

占地面积:124239平方米

建筑面积:336868.53平方米

容积率:2.00

绿化率:35%

停车位:共计2733车位。

楼栋总数:26栋

总户数:1842户

物业公司:西安市万科物业服务有限公司

物业费:2.20元/㎡·月

物业费描述:2.2元/㎡·月

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(4)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(5)

万科·澜岸是西安万科在浐灞生态区打造的河景双子座之一,位于灞河东岸。约2.0容积率,建筑面积约110-139㎡宽景雅居高层产品。小高层,高层。据沙盘显示,距离灞河还有一块地,不一定能在室内看见河景。

周边设施

地铁:距离地铁3号线(务庄站)2公里

公交:190路、932路

教育:浐灞五小

综合商场:砂之船·奥特莱斯、麦德龙浐灞店、迪卡侬浐灞店、大明宫万达广场、华南城购物中心

医院:西安市第三医院、西安市中医医院、 唐都医院、长安医院、凤城医院

其他:广运潭湿地公园、灞河、灞河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园、大明宫遗址公园;西安世博园、华夏文旅、西安奥体中心、西安图书馆新馆、艾美酒店、锦江国际酒店

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西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(7)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(8)

点评:万科是老盘房企,品质保障,从每次项目热销程度来看,完全不担心客户。万科澜岸默默地在2.18第一次开盘,一万三的均价也是一扫而空。户型是经典款,不求新只求适合大多数普通人,三室能满足刚需的基本需求,装修品质也可以,最受赞美的还是万科物业,服务一流。

交通不算很方便,离地铁口2公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,相对比较便宜,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

2万科悦湾

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(9)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(10)

万科·悦湾, 位于灞河西路与欧亚三路交汇处,艾美酒店西侧。项目住宅规划有高层和复式洋房,容积率2.00,绿化率36.7%。均价:13004元/m²。

小区规划

占地面积:65241平方米

建筑面积:186608.55平方米

容积率:2.00

绿化率:36.70%

停车位:1434地下车位,其中地上80个,地下1354个;车位比1:1.1。

楼栋总数:19栋

总户数:932户

物业公司:西安市万科物业服务有限公司

物业费:2.20元/㎡·月

物业费描述:高层:2.2元/㎡·月 复式洋房:4元/㎡·月

楼层状况:高层:33F/32F/30F,面积约109㎡/125㎡/139㎡,三室,2T3户; 洋房复式:6F,面积约179㎡

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(11)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(12)

万科·悦湾是西安万科在浐灞生态区打造的河景双子座之一,位于灞河西岸,与万科澜岸隔河相望。

万科·悦湾位于浐灞生态区“一心两带”的核心区域,紧邻一线水景---灞河水域最宽位置,灞河西路与浐灞中轴欧亚大道,项目总占地130亩,紧邻2大水系,项目分为2个部分,住宅区与生活配套区,包含高层住宅、复式住宅、酒店、公寓、综合体商业多种业态。

周边设施

公交:浐灞1号线(滋水公园站) 地铁:距离地铁三号线(务庄站)3.3公里 自驾:灞河西路、欧亚三路、广运潭大道、北辰路、北三环

综合商场:砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、 迪卡侬、华南城购物中心、欧亚国际、大明宫万达广场

医院:西安市中医医院、西安第三医院、唐都医院

其他:华夏文旅西安度假区、 艾美酒店、锦江国际酒店、西安奥体中心

生态资源:浐河、灞河、桃花潭公园,广运潭湿地公园,浐灞湿地公园,西安世园会

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西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(14)

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点评:万科悦湾比澜岸开盘早几个月,目前4号楼刚拿到预售证,一万三的均价性价比挺高。户型是经典款,与澜岸一模一样,不求新只求适合大多数普通人,三室能满足刚需的基本需求,装修品质也可以,最受赞美的还是万科物业,服务一流。

交通不算很方便,离地铁口3.3公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,相对比较便宜,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

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3远洋合能枫丹唐悦

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(18)

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远洋合能枫丹唐悦,位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南,属于浐灞板块,项目为高层板塔结合,规划建设2085户,容积率3.5,绿化率35%。

装修交付。目前在售房源面积82-143㎡均价约11700元/平方米。

小区规划

占地面积:70716平方米

建筑面积:325242平方米

容积率:3.50

绿化率:35%

停车位:地下2442个,地上271个

楼栋总数:13栋

总户数:2085户

远洋合能枫丹唐悦,是远洋集团与合能在西安合作的第一个楼盘。

周边设施

公交:浐灞1号线欧亚大道站,浐灞2号线、530路浐河东路站,932路 190路、 游8路、610路赵村站下车。 地铁:距离地铁三号线广泰门站3公里,四号线常青路站2.8公里。 自驾:距离双向六车道的北辰大道、欧亚大道、绕城高速均较近。

教育:浐灞公办中小学

综合商场:砂之船奥莱等

医院:唐都医院

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西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(21)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(22)

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点评:远洋合能枫丹唐悦,是远洋与合能在西安合作的第一个楼盘,与上次踩盘去过的远洋落子栖一样,远洋走低价路线,售楼部可以说人山人海,说明还是刚需需求最大。楼盘的缺点是容积率较高,两梯五户,两梯六户产品,有些户型不太好,优点就是便宜,隔一个地块东边就是灞河,高层有河景景观。注意:这个盘住姐拿到额外优惠,想购买这个盘的朋友可以私信我

4上实城开自然界

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(26)

西安浐灞改善盘(浐灞板块四盘连踩)(27)

上实城开自然界,位于浐河中段,浐灞半岛上,包括洋房及高层房源面积92-142㎡等。就是以前的浐灞半岛改了名字,目前销售的位置是河景洋房和高层,均价15000左右。

小区规划

占地面积:88122平方米

建筑面积:225887平方米

容积率:1.91

绿化率:40%

车位比:1:1.3;共1725个停车位

楼栋总数:19栋

总户数:1336户

物业公司:上海上实物业管理有限公司

物业费:1.50元/㎡·月

楼层状况:共有19栋楼组成,其中,8栋洋房,7栋小高层,4栋高层。

总结:万科澜岸、万科悦湾品质较好,远洋合能价格便宜量又足,自然界属于老盘续推,想住洋房的可以考虑自然界和万科悦湾,追求品质的万科两个盘都不错,资金紧缺的可以看看枫丹唐悦。

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