由于小产权的建设用地使用的就是农民的耕地或者是一些违法的土地，这让小产权房在建设之初就成了不受法律保护的房产。由于北辰地区的小产权房价格低廉，很多存在侥幸心理的购房者还是想要购买小产权房。大家都比较关心北辰的小产权房子购房合同怎么写？建议大家来看看下文。
北辰的小产权房子购房合同怎么写？
1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。
2、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
3、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证交付买方，由买方支付有关的费用。
北辰的小产权房子购房合同有法律效力吗？
1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
看了上面的相关介绍，大家对于北辰的小产权房子购房合同怎么写已经有更全面的了解了。购房小产权房虽然说可以签订一些购房合同，但是由于小产权房本身就是违法建筑，广大购房者费心费力签订的购房合同也是不受法律保护的，并没有什么法律效力，购买小产权房之后需要承担的风险很大。
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