时代周报记者 潘展虹 发自深圳
“本来要买充电宝的，逛了一圈才发现，这里改卖美妆品了！”11月22日11点，徐伟和朋友在深圳华强北的明通数码城里走遍四层，一无所获。他没想到，华强北已不是往日的模样。
其实进门时，徐伟早该留意到，明通数码城的建筑外立面上印有另外的字样：明通化妆品市场，口号是“汇聚全球美妆品牌”。过去数年间，受电商冲击、地铁施工封闭等多重因素影响，深圳华强北陷入客流量骤减的窘境。此刻，它正和它的淘金客一起经历着一场陡峭的转型：美妆成为华强北奔赴的新方向。
站在华强北的主街上，时代周报记者看到，街的一边仍然屹立着赛格电子市场、华强电子世界，另一边则是化妆品聚集购物中心茂业天地。主街不远处，同时身兼数码和美妆两重售卖身份的明通数码城人来人往，而远望数码商城、紫荆城、曼哈通讯数码广场正为美妆品牌入驻火热招商。
作为深圳乃至国内历史最悠久的商圈之一，华强北原本“中国电子第一街”的标签正慢慢褪色：这片1.45平方公里的商业区，已悄然染上一抹粉红色。
从数码银到美妆粉
华强北的苏醒和热闹都有自己的节奏。
原本“硬核”的电子世界从早上10点醒来。睡眼惺忪的数码店家从各方涌入华强北，徐伟也是在这个时间点来到明通数码城的，但走了一圈又一圈，他发现这里已经几乎与数码没有关系了。除临街仍有四五家电子维修、配件商铺外，明通四层约1500个商铺均已转型经营美妆，但多数大门紧闭。
徐伟不知道，距离美妆世界的苏醒还有足足四个小时。上午走进明通的，多数是来打探发财机会的美妆行内人，从湖南来的李芳就是其中之一。
“听说华强北现在卖美妆了，就来看看。”李芳在湖南老家经营美妆店，为赚取差价，主要依靠免税店人肉代购，“但毕竟个人代购数量有限，就想进一步扩展进货渠道。”11点半不到，李芳扒着明通化妆品铺头的玻璃门往里看货，“一件代发，无痕发货”等服务标签都贴在店铺的明显位置。
李芳不熟悉明通的环境。上午11点，姚莉莉的铺头就开了，这是明通化妆品店最早开档的店铺之一。店面在离明通侧门不远的转角位，位置算不上好，早点开门也是为提高迎接新客的机会。住在附近的她很淡然：“反正在家没事，就早点过来开店咯。”姚莉莉的店铺，是从电子产品转做高端美妆品牌的典型代表，“现在做电子利润太低啦，根本做不下去了。”
姚莉莉经营的这家美妆店，因货品单价相对较高，日均出货总额达数十万元。“现在的女生都愿意花钱投资自己，单价几千块的美妆买起来毫不含糊，一单几万元出货，都是常事。”姚莉莉说。在明通，电子产品店铺转型卖美妆已是大势所趋。陆续到期的租户要么离开，要么跟着转型。门外，手机配件城的招牌还没拆下，化妆品市场就有了名气。
李芳就是慕此名而来。“品牌种类确实丰富，发货也方便，就是担心真假。”她对时代周报记者表达了自己的顾虑，过去“华强北”是高仿、山寨的代名词，现在转型卖美妆了，“谁敢说自家的美妆品来自华强北？”
这不仅只是她的疑惑。搜索引擎上只要输入“华强北”，随之而来的多是“真假”问题。时代周报记者走访发现，这里的货品几乎是国内专柜价的六七折，批发与零售因数量不同而价格有别，但相差不大。当被问及货源时，多数店主都表示来自海外专柜或免税店，亦有部分店主为表清白，将品牌授权书张贴在门外。
“每批货的价格，因货源渠道不同而变动。”姚莉莉以自家店铺为例，向时代周报记者介绍说，店里经营的Lamer、Valmont等高端品牌主要来自俄罗斯专柜、韩国免税店，货品包装亦有明显标识，“如果被投诉卖假货，商场会封店。”但她直言，很难说商家是否会真假参卖，“一箱货混入一两件假货，谁也看不出来。外面人进货，还是要找熟悉的供货商。”
重回“一铺难求”
明通的热闹，从中午两点开始。
1点左右，1500个美妆商铺陆续开档。店主到店的第一件事，除了帮自己订好午餐外卖，就是忙着接待各种慕名而来的客人，其中既有批发商，也有微商。
“德国××牌医美面膜有没有？”“TF的80色唇膏有没有？”“前男友面膜有吗？”从前热门的电脑和相机型号，如今被各种网红面膜或唇膏的色号取代，银色的数码世界成了粉红菲菲的女人街。
“估计是你们女人的钱更容易赚？”最终搜索充电宝无果的徐伟对时代周报记者笑着说。《2019中国美妆行业研究报告》显示，化妆品上市公司毛利率均在60%以上。有研究机构预计，到2021年，我国化妆品市场规模将超过4000亿元。
淘金客的眼光比谁都尖。如今，美妆行业在华强北竞争激烈，明通一铺难求。
“早就招满了，没空铺。”明通化妆品市场一名林姓工作人员向时代周报记者介绍说，租金根据楼层、面积而定，均价约为1000元/平方米·月。铺头面积最小的8平方米，最大的约20平方米。以10平方米铺面计算，每月租金约1万元。该工作人员表示，早在今年年初，明通一至三层的铺位就完成了招商，最受欢迎的是一层铺位，三天就招满。“8月份，明通第四层完成整改，均价600元/平方米·月的铺位也迅速招满了。”“现在实在要租，建议你向私人商铺寻求分租，10平方米的铺面，差不多租2.5万元一个月吧。”林姓工作人员建议。
明通先行，逐利者一拥而上，渐渐有美妆商家从深圳宝安、龙岗而来，尽管分租租金高出数倍，但客流量足以弥补成本增长。
眼见明通转型有利可图，远望数码商城遂将一二层转为美妆店铺，三层仍卖摄影器材。负责远望招商的工作人员告诉时代周报记者，去年底就不对电子产品商家出租店铺了，原来的电子产品商铺到期后亦不续租：“目前美妆租户相对集中在二层，出租了三四十个，均价为800─1000元/平方米·月，租金相对便宜。”以10平方米铺位计算，远望的二层店铺为8000-9000元/月，一层店铺约为1.5万元/月。“现在市场竞争压力大，报价都已经是打过折的啦。”他说。年初才开始转型的紫荆城美妆天地，租金更便宜，均价在500─600元/平方米·月。招商人员就在一楼中庭候着，随时迎接咨询。
时代周报记者走访发现，目前，远望数码商城、紫荆城美妆天地的租用率约在5成，较好位置的店铺基本租完，新店门前寓意开张大吉的鲜花尚未凋谢。而不论铺面大小，几乎每家美妆店门口都摆有一套功夫茶茶具，三口成品的茶盘对外展示着店主的潮汕身份。据说，大部分华强北商家是潮汕老乡带着入行的，如今集体转型，也离不开老乡带路。
身为潮汕媳妇的姚莉莉，亲身印证了这一点。“我家小姑有行业经验，知道如何在免税店刷单、如何找供货渠道、如何从仓储发货等，我都是她带着入行的。”去年11月，姚莉莉还在小姑店里打下手，一年后，自己就当上了老板。
追逐风口，挣扎求变
明通的热闹，从午后2点一直延续到晚上10点半。打包胶带的撕拉声、微信下单的短信声、物流小哥的送货声……与此相比，坚守电子行业的“一米柜台”显得黯淡无光。
曼哈商业广场里，以数码为主的A座仍然保持“两三个人挤在一米柜台”的硬核风格。电子器件店铺近一半闸门紧闭，另一半则摆满密密麻麻的电子器件，以20%的毛利率支撑其存活。
“这行不好做了。”在手机维修店工作的陈明告诉时代周报记者，虽然电子器件店铺在华强北仍然不少，多以换屏、电池等相对高利润的业务维持运营，但他已经在思考是否需要作出改变。
追逐风口的华强北，几乎每天都在变化。去年，比特币疯涨催生了华强北的国际化矿机销售，但暴利岁月很快远去，大批经销商离场。今年初，电子烟迎上风头，出厂价百元转手卖出三倍高价，华强北又成为电子烟的天堂。但随着电子烟禁售，华强北再度站在转型的交叉路口。
深圳政府助力华强北转型。2017年，福田区发布《华强北创新发展行动计划》，计划3年内投入10亿元专项资金开展“十大行动”，从产业空间、业态提升、品牌打造等方面扶持华强北创新发展，提升华强北商圈综合竞争力。2018年，在对华强北现状摸底调查及产业未来发展预判后，福田区再度出台《华强上步片区产业空间共给侧改革专项政策》，以及支持专业服务业、时尚产业、新一代人工智能等产业发展相关政策。
如今，粉色的美妆业能否成为支撑华强北持续发展的力量，各方都在期待。
10月25日，深圳华强(SZ000062)在回应投资者提问时表示，华强北“中国电子第一街”的地位和电子产业集群优势不会改变：“目前没有计划将旗下的华强电子世界转型为美妆城，接下来将利用华强北地理优势，强化电子专业市场优势业务，进一步完善线下交易平台功能。”
而据明通化妆品市场招商工作人员向时代周报记者介绍，这两年入驻的美妆商家，离场的不超过10家：“已经形成了行业集聚，利润还算可观，应该做得下去。”
时间自会说话。晚上10点，明通商城里，硬核的电子世界逐渐安静下来，而化妆品店铺依旧灯火通明。姚莉莉打开抖音，开始第N次研究李佳琦带火了哪些化妆品；美妆商家、物流小哥埋头打包发货……数不清的全球美妆品从世界各地来到华强北，又从华强北走向全世界。
（文中徐伟、姚莉莉为化名）
来源: 时代财经
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