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户县撤县设区成"鄠邑区"本来不是房哥关注的点，但既然大家都留言问，就简单说说。
房哥自己知道户县最早就是秦镇的米皮，户太八号葡萄，那个时候以为秦镇就是秦镇，不知道是划在户县里面，后来伙计娶了个秦镇媳妇才知道。再后来就是去年去户县认识个老中医，从老头那才知道关于户县的种种。
先说户县撤县设区这件事，目前的消息是昨天国务院发文批复,撤销户县，设立西安市鄠邑区,这两个字并不会念，懂的来说说，设区后，将成为西安的继高陵后的第十一个区，此前的西户区名字没被才用。
那么问题来了，有啥好处，一字之差背后是什么，就和很多高校变学院为大学一样，区域名称的变成自然益处多多。
首先就是规划上，既然是区了规划就要以区的大概念去规划，像三万人体育场、西成高铁户县东站、地铁15号线、涝河渼陂湖景区、草堂科技产业基地等，行政区划的变成将直接带动区域产业的革新，进而带动经济水平，目前户县一年的GDP在150亿，仅次于阎良，虽然和城六区比差很多，但增速很快。
其次面积变大了，像道路、建筑，水利设施等建设速度将加快，基础设施好了，招商引资自然也更容易一些，相对应的就业机会各方面也更好，以往找工作往西安跑的，现在在户县也有更多机会了，当然这就是后话了。
再说下一个话题，每次我们一谈到区域更名，规划这些，大家往往第一个想到的就是房价，02年长安县设区、14年高陵设区，有影响吗？必然有的，但要看什么程度了，先说长安区，大家现在能看到6500的均价，长安如何如何，但更多的原因是西安城南区域发展的饱和，迫使大家买房的重心移向长安，高陵也是。
城北房子买不起或没得选了，就往高龄买，图个便宜，大家常见到的电线杆上的卖房广告，大部分低价的都是高陵那边的。就以长安区举例，从2002年到现在，14年长安区房价才有现在的水平，14年前还在1500块的水平，重点还没人买，说现在的长安区逆袭了，也是基于多方面的原因。
在地铁二号线通车以前，到长安区可谓是路途遥远，南门的323，西门的215总是挤不上，晃悠两个小时才到长安区的地界也是很正常的事儿。至少在09年之前，长安区和房地产这行的关系实在不大。
除了早期的万科城，也很少听说有哪个大的开发商跑到这里来做项目，更多听到的反倒是鱼包头、西寨、徐家寨这些城中村，再就是大学城的各个学校了。真正说改变整个长安区房价的因素，也就是14年6月以后，地铁二号线长安段修通以后的事儿了。
可以说，整个长安区的市场受到地铁的影响是非常大的，而是西安的地铁线路规划中，长安区占据的比例还是比较大的，这位后期区域内交通问题奠定了基础。目前二号线三站在长安段。四号线金泘沱-航天大道-飞天路-航创路-神舟大道-航天东路-航天新城在长安段，六号线西安火车南客站、西安三星城经过长安、三号线五号线七号线二期都经过长安段，11、12、14号线中长期规划中，也分别在长安区设站。
影响房价的因素，除了地铁还有开发商，长安区现在集中了绿地、雅居乐、万科，富力、融创、龙湖等大开发商，同时形成了雅居乐花园、国色天香、万科城常春藤、智慧城、雅居乐铂琅峯，宏府龙翔长安、金堆城小区等规模较大的小区。以及西长安街东西向，万科生活广场、盛世商都、长安广场，华润万家的商业。再加上人口、产业、配套、大学城等设施的完善，撤县设区后的长安才有目前的成绩。
同样的例子还有高陵，房价也并没有因为撤县设区后影响多少，目前还是在3500块，户县的房价也很稳定，11月均价在4200左右，而整个户县目前在售的楼盘也仅有三个，分别为有色铂金城、荣华水岸新城和朱雀锦园。
综上所述，撤县设区是好事，但对于房价的影响，实在是言之过早了，不过以后去秦镇吃凉皮的人估计就多了！
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